中新網(wǎng)上海5月16日電 (記者 龐無(wú)忌)2015年5月16日，由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院三家單位共同主辦的“2015中國(guó)房地產(chǎn)上市公司研究成果發(fā)布會(huì)暨第十三屆中國(guó)房地產(chǎn)投融資大會(huì)”在上海證券交易所召開(kāi)。

　　三家單位的研究成果顯示，2014年上市房企利潤(rùn)率持續(xù)下行，企業(yè)資金壓力加大。

　　去年滬深以及大陸在港上市房地產(chǎn)公司營(yíng)業(yè)收入均值分別為65.48億元(人民幣，下同)、226.22億元，同比分別增長(zhǎng)16.62%、16.39%，增速較2013年均有所回落。同年，滬深上市房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)均值為7.76億元，同比增長(zhǎng)6.45%；大陸在港上市房地產(chǎn)公司凈利潤(rùn)均值為35.89億元，同比增長(zhǎng)5.50%。

　　房地產(chǎn)上市公司凈利潤(rùn)增速降低，主要受到兩方面因素影響：一是企業(yè)為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)調(diào)整期面臨的去庫(kù)存壓力，主動(dòng)調(diào)整價(jià)格加大促銷力度；二是近年來(lái)土地成本不斷提高，擠占了房地產(chǎn)上市公司的一部分利潤(rùn)空間，部分房地產(chǎn)上市公司的凈利潤(rùn)增速明顯低于同期營(yíng)業(yè)收入增速。

　　在面對(duì)利潤(rùn)率持續(xù)下行的壓力，房地產(chǎn)上市公司大都開(kāi)始注重精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，以推行標(biāo)準(zhǔn)化管控體系、拓展多元融資渠道、建立與上下游企業(yè)的采購(gòu)戰(zhàn)略合作等為主要手段。

　　從財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)看，截至2014年末，滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為65.26%，大陸在港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為70.10%，同比分別小幅上升1.09、0.91個(gè)百分點(diǎn)。受市場(chǎng)調(diào)整期下銷售低迷的影響，房地產(chǎn)上市公司的去庫(kù)存速度普遍放緩，資金回籠受阻，短期償債壓力增大。

　　盡管行業(yè)下行帶來(lái)企業(yè)的盈利空間收窄，但2014年A股和H股的房地產(chǎn)板塊漲幅明顯，全年上證地產(chǎn)指數(shù)和深證地產(chǎn)指數(shù)分別上漲86.14%、60.17%，跑贏大盤。

　　截至2014年底，滬深上市房地產(chǎn)公司的平均市值為130.64億元，同比上漲74.72%；大陸在港上市房地產(chǎn)公司平均市值為180.79億元，同比上漲7.16%。

　　分析人士預(yù)計(jì)，今年以來(lái)的降息降準(zhǔn)、再融資松綁、房企轉(zhuǎn)型、銷售回暖等因素將提升房地產(chǎn)企業(yè)的估值修復(fù)速度。

　　另外，中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組還為上市房企排出一系列榜單。例如，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)排名滬深上市房企綜合實(shí)力前三位；萬(wàn)達(dá)商業(yè)、中國(guó)海外發(fā)展以及恒大地產(chǎn)排名大陸在港上市房地產(chǎn)公司綜合實(shí)力前三名。

　　又如投資價(jià)值排名前三的滬深上市房企分別為萬(wàn)科、華夏幸福和招商地產(chǎn)；在港上市房企分別為中國(guó)海外發(fā)展、旭輝控股集團(tuán)和方興地產(chǎn)。(完)