央行自5月11日起下調(diào)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)。此前，央行已分別于2014年11月22日和2015年3月1日兩度降息，這次也是近半年來(lái)的第三次降息。調(diào)整后，存貸款的基準(zhǔn)利率分別下降為2.25%和5.10%。

　　目前商業(yè)貸款(5年以上期限)的基準(zhǔn)利率為5.65，公積金貸款的基準(zhǔn)利率為3.75。從最近20次房貸利率調(diào)整變化看，現(xiàn)在已經(jīng)跌破了2009年歷史最寬松時(shí)期所執(zhí)行的5.94與3.87基準(zhǔn)利率的最低歷史紀(jì)錄。在目前“剛需”主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境下，年輕買家對(duì)利率下行更為敏感，有助刺激需求。如果再不出手買房，恐怕會(huì)再次踏空，錯(cuò)失行情。根據(jù)近幾年的經(jīng)驗(yàn)，降息6個(gè)月左右樓市均實(shí)現(xiàn)觸底回升。

　　漲不漲？觸底反彈幾無(wú)懸念

　　業(yè)界普遍認(rèn)為，“央媽”此次降息既利好股市也利好樓市。世聯(lián)行的分析報(bào)告指出，在目前“剛需”主導(dǎo)市場(chǎng)，以及“80后”客戶占比高達(dá)六成以上的購(gòu)房群體年輕化趨勢(shì)之下，客戶對(duì)利率下行更為敏感，降息有助于刺激需求。

　　回顧近幾年以來(lái)的走勢(shì)可發(fā)現(xiàn)，降息6個(gè)月左右，商品住房銷售量均可實(shí)現(xiàn)觸底回升——2008年9月開(kāi)啟降息周期，2009年2月商品住宅銷量累計(jì)同比增長(zhǎng)1.1%、由負(fù)轉(zhuǎn)正；2012年6月開(kāi)啟降息周期，同年11月商品住宅銷量累計(jì)同比增2.3%，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。本輪降息從2014年11月底開(kāi)始，疊加今年3月、5月連續(xù)降息的影響，預(yù)計(jì)5月銷售量的累計(jì)同比將觸底回升。

　　易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，2014年11月的一次降息，讓大城市的住宅成交量“飛”了起來(lái)；今年3月的二次降息，一線城市房?jī)r(jià)加速反彈，深圳房?jī)r(jià)已漲得紅了眼?，F(xiàn)在第三次降息之后，一線城市房?jī)r(jià)估計(jì)反彈更明顯。預(yù)計(jì)今年底相比年初，一線城市的房?jī)r(jià)將至少上漲兩成，其中深圳將至少上漲三成。另外，絕大部分二線城市和部分三線城市，房?jī)r(jià)也將上漲，總體看漲一成左右。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉也認(rèn)為，本次降息之后，樓市會(huì)出現(xiàn)一波入市的行情，市場(chǎng)信心將進(jìn)一步提升，尤其是那些已經(jīng)呈現(xiàn)出基本面復(fù)蘇態(tài)勢(shì)的城市，如北上廣深四大一線城市，合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市，接下來(lái)幾個(gè)月成交量短期反彈是“板上釘釘”的事，價(jià)格有可能會(huì)逐漸堅(jiān)挺。而對(duì)于庫(kù)存量偏大的二線城市和大部分三、四線城市而言，也將加速去庫(kù)存，預(yù)期去化周期將回落至15個(gè)月以下，短期市場(chǎng)基本面將回歸合理。

　　買不買？趁全面回暖前入市

　　合富輝煌(中國(guó))首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，在后市成交看好的趨勢(shì)下，樓市必有價(jià)格上漲沖動(dòng)，能否具備價(jià)格上漲條件，庫(kù)存量與消化速度是關(guān)鍵參考指標(biāo)。

　　有中介人士建議想入市的市民，應(yīng)該把握好市場(chǎng)節(jié)奏的變化規(guī)律，趁當(dāng)下市場(chǎng)在回暖，但短期還沒(méi)有全面復(fù)蘇的階段入市購(gòu)房，也趁當(dāng)下開(kāi)發(fā)商資金面仍然相對(duì)緊張、購(gòu)房性價(jià)比仍然較高的時(shí)機(jī)入市，這樣即便沒(méi)抄到底，但也避免了未來(lái)或?qū)⒃凇吧巾敗鄙先胧械陌没凇?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉直言，看信貸寬松的幅度選擇入市時(shí)機(jī)不會(huì)錯(cuò)，只要看到信貸全面松綁，買房就是對(duì)的。信用消費(fèi)時(shí)代，人可以提前安排自己未來(lái)的收入，今天的你月收入5000元不代表明天你還這樣。買房一定要努力一把，否則肯定后悔。

　　有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，央行未來(lái)將繼續(xù)使用現(xiàn)有工具放松貨幣政策，年內(nèi)(可能在三季度)至少再降息25個(gè)基點(diǎn)，以將實(shí)際利率拉回至2014年的平均水平。此外，央行將再降準(zhǔn)至少100個(gè)基點(diǎn)，以抵消資本外流、將貨幣市場(chǎng)利率維持在低位。降息將對(duì)房?jī)r(jià)再次構(gòu)成支撐，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金鏈依然比較緊張，貸款利率下調(diào)對(duì)極缺錢的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是很好的消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了?？梢钥吹?，政策的疊加作用在慢慢發(fā)揮作用，逐漸改變?nèi)藗儗?duì)樓市的預(yù)期。但在目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，樓市升溫還有一個(gè)過(guò)程，就像燒開(kāi)一壺水，從量變到質(zhì)變還需要持續(xù)的供熱。

　　算一算百萬(wàn)房貸可省12萬(wàn)利息

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這次降息主要是利好個(gè)人房貸。降息等于降低了房貸成本，比如30年期的房貸，降息25個(gè)基點(diǎn)可節(jié)省總還款額2.5%左右。

　　對(duì)按揭購(gòu)房者而言，最實(shí)惠的顯然就是月供的減少。按照商業(yè)房貸100萬(wàn)元、20年等額本息還款計(jì)算，以降息前的基準(zhǔn)利率，月供為7106.74元；此次降息后，月供將降至6963.87元，減少月供142.87元，全年可減少支出1714.47元，20年整體可減少支出34289.35元。需要特別指出的是，在連續(xù)3次降息后，貸款100萬(wàn)元、20年將減少利息總支出超過(guò)12.5萬(wàn)元，這確實(shí)是一筆大數(shù)目。