中新網(wǎng)蘭州1月8日電 (馮志軍 趙凌藝)甘肅省社會(huì)科學(xué)院8日發(fā)布《甘肅住建藍(lán)皮書(2015)》披露，2014年甘肅房地產(chǎn)開發(fā)投資由多年的快速增長突變?yōu)樨?fù)增長，全省商品房價(jià)格增長幅度趨緩，部分城市下降趨勢明顯。但個(gè)別城市房價(jià)偏高，天水、蘭州兩市房價(jià)明顯偏高，已偏離居民收入。

　　甘肅省社會(huì)科學(xué)院研究員何苑介紹，近十年來，甘肅房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，房地產(chǎn)投資成為拉動(dòng)固定資產(chǎn)投資的重要力量，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)和帶動(dòng)力大的作用日益凸顯。房地產(chǎn)業(yè)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的主要?jiǎng)恿?。不僅如此，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還對地方經(jīng)濟(jì)、居民財(cái)產(chǎn)、社會(huì)分配格局等產(chǎn)生了重要影響。

　　“居民住宅在居民家庭財(cái)產(chǎn)中的占比達(dá)到60%～70%?！焙卧繁硎荆?jīng)過對甘肅14個(gè)市(州)府的主城區(qū)房價(jià)進(jìn)行分析比較，2013年大部分市州的房價(jià)在合理區(qū)間，有8市(州)府在7以下；天水、蘭州兩市房價(jià)收入比在9以上，房價(jià)明顯偏高，抑制了居民的購房需求。

　　所謂房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。國際上合理的房價(jià)收入比范圍為4—6，若計(jì)算出的房價(jià)收入比高于這一范圍，則認(rèn)為其房價(jià)偏高，房地產(chǎn)可能存在泡沫。

　　根據(jù)易居研究院的相關(guān)研究，2013年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.3，甘肅省房價(jià)收入比為6.4，排名第19位。

　　藍(lán)皮書認(rèn)為，總體來看，2013年甘肅大部分市州的政府所在地房價(jià)總體在合理區(qū)間，但各地房價(jià)收入比差異較大。除天水、蘭州外，臨夏州、平?jīng)鍪?、武威市、慶陽市、張掖市、甘南州房價(jià)收入也相對較高，存在一定程度的房地產(chǎn)泡沫。酒泉市、金昌市、嘉峪關(guān)市房價(jià)收入比較低。

　　居民住房從“居有其屋”正在向“改善型”、“享受型”轉(zhuǎn)變。何苑說，甘肅城鎮(zhèn)人均住宅建筑面積由八十年代初的幾平米升至今近30平方米，住房嚴(yán)重短缺問題基本得到解決。多層次的保障性住房體系的建立使中低收入者以較低的成本便可實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢想。

　　何苑分析說，未來10－20年，甘肅處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，大量農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口將帶來巨大的住房需求，因此房地產(chǎn)市場仍將有一個(gè)較長的發(fā)展時(shí)期。(完)