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2025年01月09日 星期四

房地產(chǎn)政策進入寬松期 二套房貸款利率有望松動

　　中共中央政治局4月30日召開會議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，會議認(rèn)為，積極的財政政策要增加公共支出，加大降稅清費力度。穩(wěn)健的貨幣政策要把握好度，注意疏通貨幣政策向?qū)嶓w經(jīng)濟的傳導(dǎo)渠道。

　　中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院執(zhí)行院長劉元春在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次會議明確穩(wěn)增長的核心仍是穩(wěn)投資。去年積極的財政政策實際效果偏緊。官方打出組合拳，一方面強調(diào)增加公共支出和繼續(xù)減稅，另一方面要求干部“勇于開拓，有所創(chuàng)新”。此次會議專門對領(lǐng)導(dǎo)干部領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)濟工作提出詳細(xì)要求，就是為了加強傳導(dǎo)力度。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，目前房地產(chǎn)政策進入寬松期，政策背后的實質(zhì)還是通過房地產(chǎn)調(diào)控政策的放松來鼓勵買房，從而穩(wěn)定住房消費。

　　“今年樓市的寬松政策主要是由鼓勵一套房‘剛需’拓展到二套房改善型需求，無論是房貸政策還是稅收政策的調(diào)整，都是為改善型需求提供最大的便利，堅持‘穩(wěn)定住房消費需求’的大方向還沒有改變。如果未來2個月至3個月內(nèi)，中國經(jīng)濟的宏觀層面繼續(xù)承壓，則樓市寬松政策將會進一步‘發(fā)酵’。”上述業(yè)內(nèi)人士表示。

　　融360房貸分析師袁媛認(rèn)為，未來房貸政策將進一步寬松，首套房貸款利率繼續(xù)下調(diào)，一線城市九折以下利率或成為首套房貸款主流利率，二、三線城市優(yōu)惠利率將持續(xù)增加。同時，多地懸而未決的二套房新政落地方案將加速出臺，二套房貸款利率有望松動。

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