3、4月份以來，北京土地市場(chǎng)不復(fù)年初時(shí)的熱鬧景象，鮮有土地出讓。昨日，海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊和豐臺(tái)麗澤兩宗經(jīng)營(yíng)性用地掛牌出讓，合計(jì)起始價(jià)高達(dá)88.27億元，成交價(jià)合計(jì)106.8億元，也成為了本月土地市場(chǎng)唯一的亮點(diǎn)。

　　房企競(jìng)逐海淀永豐地塊

　　根據(jù)國(guó)土局土地出讓公告顯示，在昨日出讓的兩宗地塊中，海淀永豐地塊在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍前已吸引了10家企業(yè)及聯(lián)合體網(wǎng)上報(bào)價(jià)。該地塊掛牌出讓起始價(jià)為37.87億元，規(guī)劃建筑面積20.9萬(wàn)平方米。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參與競(jìng)拍的開發(fā)商介紹，這其中住宅面積約14萬(wàn)平方米，出讓宗地將配建建筑面積不少于7500平方米的“公共租賃住房”，價(jià)格0.65萬(wàn)元/平方米，而配建的自住房?jī)r(jià)格則為2.25萬(wàn)元/平方米。

　　地塊總共吸引了首鋼、天恒、保利、首創(chuàng)、中鐵建、龍湖+首開聯(lián)合體、中化方興+華僑城聯(lián)合體、永同昌+旭輝+北辰聯(lián)合體、金地+平安+電建聯(lián)合體、遠(yuǎn)洋+招商聯(lián)合體等10家企業(yè)及聯(lián)合體參與競(jìng)拍。而現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階梯更是高達(dá)一億元。

　　最終首創(chuàng)以56.4億元配建6.05萬(wàn)平方米自住型商品房的代價(jià)競(jìng)得該宗土地。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉計(jì)算，該宗地塊可售住宅部分樓面價(jià)高達(dá)4.3萬(wàn)元/平方米。而昨日出讓的另一宗地，豐臺(tái)麗澤地塊由于僅有平安一家企業(yè)競(jìng)標(biāo)，因此以50.4億元的底價(jià)成交。

　　樓面價(jià)接近或超過房?jī)r(jià)已成新常態(tài)

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于各種利好頻出，土地市場(chǎng)的熱度并沒有下降，只是因?yàn)檎怕送恋爻鲎尮?jié)奏，因此這一現(xiàn)象才表現(xiàn)得并不明顯。比如4月以來，北京土地市場(chǎng)直到昨日方才“開閘”，但事實(shí)上，房企對(duì)于土地的需求是一直在上升的。

　　“樓面價(jià)接近或者超過房?jī)r(jià)已成為一線城市土地市場(chǎng)的新常態(tài)。房企拿地全面回歸一線城市，拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的判斷。”張大偉分析認(rèn)為，目前三四線城市整體頹勢(shì)已難以扭轉(zhuǎn)，因此房企也將選擇向一二線城市流動(dòng)。預(yù)計(jì)后市一二線城市拿地競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。房企扎堆一二線城市在推高地價(jià)的同時(shí)，也在制造一個(gè)未來豪宅林立的預(yù)期。5月份一二線土地市場(chǎng)將可能出現(xiàn)集中土地出讓。

　　一大型國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)投資的人士此前表示，開發(fā)商手中大部分產(chǎn)品都已經(jīng)開發(fā)、銷售到一定程度，再不拿地就不行了。