二套房政策松綁、營業(yè)稅出現(xiàn)大幅度的調(diào)整，房地產(chǎn)新政的出臺(tái)極大地刺激了樓市，中介機(jī)構(gòu)咨詢量明顯上漲。而回顧3月份，北京新房和二手房成交出現(xiàn)了量價(jià)齊增的局面，業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，3月30日出臺(tái)的多個(gè)樓市利好將促使4月樓市成交更為火爆，二季度的成交量將明顯高于一季度。不過，新政對樓市的刺激能持續(xù)多久，尚有待觀察。

　　二手房成交再次突破1.1萬套

　　“房價(jià)很難有下行調(diào)整”

　　中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月北京新建住宅共簽約6656套，比2月上漲45%，但依然低于春節(jié)前的平均水平。剔除保障房后，商品房住宅簽約3314套；成交均價(jià)為每平方米26800元，環(huán)比2月上漲16%。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，受春節(jié)等因素影響，供應(yīng)量減少，導(dǎo)致市場簽約量減少。從3月下半月開始，看房量等均明顯回升。

　　二手房的成交表現(xiàn)同樣不俗。3月，北京二手房成交11218套，再次突破1.1萬套，環(huán)比同比均明顯上漲。成交均價(jià)為每平方米3.07萬元，環(huán)比2月份上漲0.7%，已連續(xù)6個(gè)月止跌上漲。“從北京樓市的成交歷史看，二手房成交量單月在萬套以上的情況下，房價(jià)基本都處于企穩(wěn)反彈的趨勢。就目前情況，房價(jià)基本可以判斷很難有下行的調(diào)整。”張大偉表示。

　　新政后電話咨詢量增加50%

　　“有業(yè)主報(bào)價(jià)微漲，漲幅在5%以內(nèi)”

　　3月末，多輪樓市新政密集出臺(tái)，部分政策寬松程度甚至接近2009年，樓市迎來新一輪利好。張大偉介紹，“3·30”新政公布當(dāng)晚，中原地產(chǎn)四個(gè)一線城市二手房成交量比前一個(gè)周一漲幅超過20%，31日平均電話咨詢量增加50%，新建商品房項(xiàng)目案場的咨詢也上漲超過30%。

　　鏈家地產(chǎn)也表示，“3·30”新政后簽約成交客戶增多，主要為此前已經(jīng)看好房子的剛需客戶，實(shí)際成交價(jià)格保持平穩(wěn)；部分區(qū)域2到5年房源增多，部分房源業(yè)主報(bào)價(jià)有一定上漲，但漲幅一般在5%以內(nèi)。“從市場整體情況看，買賣雙方表現(xiàn)較為理性，并未因新政出臺(tái)而出現(xiàn)恐慌?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張旭表示。

　　“客戶對新政反映比較平淡，媒體和機(jī)構(gòu)似乎比購房人興奮很多?！眰I(yè)我愛我家市場研究部經(jīng)理孔丹向北京晨報(bào)記者介紹，新政后我愛我家全國1600家門店咨詢量增加了大約10%，但房源量、客戶量、成交量、房價(jià)均無明顯變化，孔丹認(rèn)為，新政對改善型需求提前釋放有好處，二季度樓市成交情況肯定會(huì)比一季度好，“不過新政對于房地產(chǎn)市場的刺激可能只會(huì)持續(xù)兩三個(gè)月，樓市最終還會(huì)回歸到量縮價(jià)穩(wěn)的情況。”北京晨報(bào)記者 楊奕

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　　百城新建住宅均價(jià)跌幅收窄

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院對全國100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，3月百城新建住宅均價(jià)為10523元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.15%，跌幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)。

　　從漲跌城市個(gè)數(shù)看，43個(gè)城市環(huán)比上漲，55個(gè)城市環(huán)比下跌，2個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加4個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有7個(gè)，較上月增加5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量較上月減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的有9個(gè)，較上月減少8個(gè)。

　　從整體市場表現(xiàn)看，3月“小陽春”如期而至，樓市整體環(huán)境向好，房企采取積極銷售策略，去化節(jié)奏加快，庫存小幅下降，盡管百城住宅均價(jià)小幅下跌，但跌幅均有所收窄。