樓市新政的刺激作用，最先反映在了二手房業(yè)主身上。記者昨日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，得益于營(yíng)業(yè)稅“5改2”后免稅房子的業(yè)主，開(kāi)始跟風(fēng)漲價(jià)，漲價(jià)幅度最低5萬(wàn)元，甚至有業(yè)主在談判桌上改口加價(jià)10萬(wàn)元。

　　談判桌上改口加價(jià)10萬(wàn)

　　“買家都坐到談判桌上了，業(yè)主臨時(shí)提出，得加10萬(wàn)元。”提起昨天傍晚的一幕，經(jīng)紀(jì)人劉先生還能感受到業(yè)主的底氣。

　　劉先生口中的這套房，是業(yè)主大概半個(gè)月前掛牌的南三環(huán)某小區(qū)的房子，80平方米的免稅兩居室，報(bào)價(jià)295萬(wàn)元?！澳仓?，半個(gè)月前的市場(chǎng)，房子不可能一天賣掉?！?

　　昨天出手的買家，本也是看了兩次房仍在猶豫，就是因?yàn)椤?·30”新政，他才下決心坐到了談判桌上。結(jié)果，剛坐下來(lái)，他什么都沒(méi)來(lái)得及說(shuō)，業(yè)主就提出得305萬(wàn)元才能賣。

　　“商量半天，賣家也不松口，買家后來(lái)也就接受了?！眲⑾壬f(shuō)，像這樣敢于在談判桌上加價(jià)的業(yè)主，新政后是第一人。

　　滿2房子漲出了營(yíng)業(yè)稅

　　“談判桌上漲價(jià)的事兒，畢竟是個(gè)別現(xiàn)象，較為普遍的是滿2年房子的業(yè)主開(kāi)始琢磨漲價(jià)?！倍辔唤?jīng)紀(jì)人告訴記者，滿2年不滿5年的房子，即使是六七十平方米的小戶型，按照5.5%的稅率，也得交5萬(wàn)元到10萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅?，F(xiàn)在，這部分稅不用交了，不少業(yè)主就把營(yíng)業(yè)稅的錢轉(zhuǎn)到了房?jī)r(jià)上，將報(bào)價(jià)上漲5萬(wàn)元到10萬(wàn)元。

　　“昨兒我就給一位業(yè)主打了電話，他就說(shuō)要漲5萬(wàn)元。”潘家園門店的經(jīng)紀(jì)人小李告訴記者，這位業(yè)主的房子是套80平方米的兩居，原先報(bào)價(jià)260萬(wàn)元，昨兒下午，他再替看房人去問(wèn)價(jià)，對(duì)方說(shuō)低于265萬(wàn)元不賣了。

　　中介：漲價(jià)結(jié)果就是賣不掉

　　“建議廣大業(yè)主朋友別漲價(jià)，因?yàn)闈q價(jià)的結(jié)果就是賣不掉。”作為一位在二手房市場(chǎng)執(zhí)業(yè)多年、經(jīng)歷了多輪市場(chǎng)起伏的業(yè)內(nèi)人士，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)得很直接。

　　胡景暉說(shuō)，昨天的A股地產(chǎn)板塊，幾乎全線下跌，“3·30”如此大的政策推動(dòng)，連個(gè)中期利好都不算，充其量只是短期刺激而已?！傲?jī)r(jià)齊升的年代過(guò)去了。業(yè)主朋友們還不如趕快套現(xiàn)入股市，一個(gè)漲停板就勝過(guò)漲價(jià)的收益?！?

　　新盤觀察

　　開(kāi)發(fā)商沒(méi)跟風(fēng)漲價(jià)

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，相比于二手房業(yè)主的沖動(dòng)，開(kāi)發(fā)商面對(duì)這輪新政就理性得多。

　　位于順義的雙瓏原著別墅，就是直接感受到首付降低利好的改善型樓盤。昨天上午11點(diǎn)，盡管下著小雨，記者在售樓處現(xiàn)場(chǎng)還是看到了3對(duì)前來(lái)了解項(xiàng)目的看房人?！拔覀儗儆谙敫纳凭幼l件的二套房，可之前七成首付門檻太高，所以看后也沒(méi)敢出手。”一位女士告訴記者，首付4成的政策，是改變她想法的原因。

　　“30日晚上，我們連夜給一些客戶打了電話，反饋回來(lái)的情況，大概有60%的客戶在新政之后能夠付得起首付了?！表?xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)程浩告訴記者，能夠直接刺激改善型需求的新政，對(duì)于雙瓏原著的銷售肯定會(huì)帶來(lái)利好，“估計(jì)其中一半的客戶有意轉(zhuǎn)化為成交客戶。”

　　不過(guò)，對(duì)于漲價(jià)，程浩還是保持了謹(jǐn)慎態(tài)度。“這輪的市場(chǎng)畢竟不同于2008年、2009年的投資熱，都是賣掉城區(qū)的房子置換到這的業(yè)主，所以我們不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)?！?