近日,湖南遠(yuǎn)大科技集團(tuán)(以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)大集團(tuán))以1天蓋3層樓的速度,僅僅花了19天就在長(zhǎng)沙縣修建了一座“小天城”,在地產(chǎn)界引起轟動(dòng),前去探訪的行人、客戶和媒體絡(luò)繹不絕。

　　3月24日至26日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往小天城實(shí)地探訪,遠(yuǎn)大相關(guān)人士接受采訪時(shí),表示1天蓋3層樓是“我們正常的施工速度”,并表示防火抗震等方面都沒(méi)有問(wèn)題。

　　小天城售價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米,這一價(jià)格甚至比肩長(zhǎng)沙市中心區(qū)地段,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,遠(yuǎn)大的房子在產(chǎn)品創(chuàng)新方面值得認(rèn)可,但在房產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的情況下,區(qū)位選址和市場(chǎng)定位方面將承受較大壓力,銷售或是待解的問(wèn)題。

　　實(shí)地探訪進(jìn)行了約5000次精確吊裝

　　3月24日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者驅(qū)車來(lái)到小天城所在地長(zhǎng)沙縣一中附近,行人只要抬頭就能遠(yuǎn)遠(yuǎn)地望見(jiàn)小天城高聳入云,因?yàn)樗钱?dāng)?shù)刈罡叩慕ㄖ?/p>

　　“自從那個(gè)新聞曝光之后,很多人趕來(lái)觀看和拍照。這座樓年前就封頂了,目前在裝修,之前有8臺(tái)吊車分工協(xié)作,蓋房子很快。”住在附近的居民老劉對(duì)記者表示。

　　小天城項(xiàng)目安裝部部長(zhǎng)何優(yōu)賢向記者介紹,小天城共有57層,高204米,建筑面積達(dá)到18萬(wàn)平方米,里面有3.6公里長(zhǎng)的步行街以及19個(gè)10米挑高的大廳。按照建筑規(guī)劃,內(nèi)部可容納4000人辦公,800個(gè)家庭居住。服務(wù)設(shè)施包括幼兒園和購(gòu)物中心等。

　　對(duì)于“1天建3層樓”,遠(yuǎn)大可建公司引以為傲?！斑@是我們正常的施工速度,沒(méi)有任何夸大?！焙蝺?yōu)賢對(duì)記者表示,“由于工廠預(yù)制化程度很高,原材料很大部分已經(jīng)在工廠做好了,時(shí)間大概是6個(gè)月。現(xiàn)場(chǎng)主要是拼接,所以速度快。”

　　記者注意到,小天城辦公樓墻上貼著《可建簡(jiǎn)報(bào)》,上面披露了小天城的竣工情況,并給自己的建筑速度點(diǎn)了個(gè)贊。

　　“2月17日凌晨3點(diǎn),小天城封頂,整個(gè)修建時(shí)間僅有19天,創(chuàng)造了人類建筑史上的一個(gè)里程碑式的奇跡?！鄙鲜龊?jiǎn)報(bào)寫道。

　　小天城項(xiàng)目安裝部員工周陽(yáng)(化名)告訴記者,整棟大樓地基是委托中建五局打的。之后,從長(zhǎng)沙北部的岳陽(yáng)市湘陰縣可建總廠(兩地距離70公里)運(yùn)來(lái)鋼結(jié)構(gòu)材料,1200工人分日夜兩班輪流上陣,開(kāi)始吊裝和拼接鋼結(jié)構(gòu),累計(jì)進(jìn)行了約5000次精確吊裝,多達(dá)60萬(wàn)個(gè)螺栓嚴(yán)密連接。

　　何優(yōu)賢給記者介紹了整棟大樓的生產(chǎn)建造流程:公司先向國(guó)內(nèi)外鋼廠提出材料形狀和厚度等要求定做原材料,原材料運(yùn)過(guò)來(lái)之后,在可建公司的工廠里面按照設(shè)計(jì)的電腦參數(shù)進(jìn)行加工,做成需要的積木塊形狀,同時(shí)安裝好管線系統(tǒng)?！靶√斐怯?736個(gè)積木塊搭建,每個(gè)積木塊長(zhǎng)15米、寬3.9米,厚度是0.9米,積木之間用進(jìn)口的數(shù)十個(gè)巨型螺栓連接固定,很堅(jiān)固抗震。”何優(yōu)賢稱。

　　業(yè)內(nèi)看法高價(jià)銷售將面臨不小壓力

　　據(jù)了解,小天城已經(jīng)轉(zhuǎn)入內(nèi)部裝修階段,預(yù)計(jì)將于今年8月開(kāi)售,不過(guò),其比肩長(zhǎng)沙市區(qū)的價(jià)格或是即將面臨的銷售難題?！靶√斐堑墓δ苤饕菍懽謽呛妥≌?9樓以下是寫字樓,11樓以上住宅,住宅從60平米到240平米不等,對(duì)外銷售價(jià)格基本確定在每平米1.2萬(wàn)元。”何優(yōu)賢介紹?！?.2萬(wàn)元/平方米太貴了,長(zhǎng)沙市內(nèi)的好多房子也沒(méi)有這么貴?！币晃磺皝?lái)看樓的阿姨表示?！斑@個(gè)價(jià)格,我們遠(yuǎn)大員工自己都買不起?！敝荜?yáng)坦白承認(rèn)?！澳莻€(gè)價(jià)格帶精裝修,加上又是鋼結(jié)構(gòu),可能建筑成本會(huì)高一些,所以綜合來(lái)看,價(jià)格不是高得特別離譜?！遍L(zhǎng)期關(guān)注長(zhǎng)沙市場(chǎng)的湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼對(duì)記者表示。

　　與此同時(shí),胡治鋼還認(rèn)為:“長(zhǎng)沙縣的位置相對(duì)整個(gè)長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)是比較偏的,屬于非傳統(tǒng)辦公區(qū)域,市區(qū)內(nèi)寫字樓也差不多那個(gè)價(jià)格,在整個(gè)長(zhǎng)沙市場(chǎng)嚴(yán)重供過(guò)于求之下,目前來(lái)說(shuō)我對(duì)它的銷售捏一把汗。”

　　“長(zhǎng)沙樓盤現(xiàn)在的均價(jià)才6000元～7000元,只有市區(qū)很高檔的住宅才會(huì)有那么高的價(jià)格。地段決定價(jià)值,它只是長(zhǎng)沙市下面的一個(gè)縣,每平方米1.2萬(wàn)的價(jià)格太貴了,而且現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣,很多房子都賣不動(dòng)?！币晃婚L(zhǎng)期關(guān)注長(zhǎng)沙房產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。

　　“小天城性價(jià)比還是很高,因?yàn)樽≌际蔷b修,統(tǒng)一安裝遠(yuǎn)大的空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng),空氣質(zhì)量好、又環(huán)保?！焙蝺?yōu)賢則表示。

　　資深地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示,過(guò)高的售價(jià)是否明智,關(guān)鍵要看市場(chǎng)能否接受,如果購(gòu)房者對(duì)于居住層次還是依賴于傳統(tǒng)模式,那么此類物業(yè)在銷售方面就得出新穎招數(shù),如樹(shù)立項(xiàng)目標(biāo)桿意義等,“否則確實(shí)會(huì)面臨大的營(yíng)銷壓力,尤其是它的售價(jià)已經(jīng)超過(guò)了長(zhǎng)沙市部分精裝修房的售價(jià)?！?/p>

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　　張躍的理想如何落地為現(xiàn)實(shí)?

　　修建小天城,并非是遠(yuǎn)大第一次如此受人關(guān)注。此前,遠(yuǎn)大集團(tuán)占據(jù)各大新聞?lì)^條的是,號(hào)稱建成之后高度將達(dá)到838米的“天空城市”項(xiàng)目。不過(guò),該項(xiàng)目仍然處于走程序階段。

　　業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,做美術(shù)出身的遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍,是終極產(chǎn)品主義者,在產(chǎn)品創(chuàng)新上眼光超前、獨(dú)到,但做出來(lái)的產(chǎn)品往往“生不逢時(shí)”,平衡產(chǎn)品創(chuàng)新與市場(chǎng)需求的關(guān)系是遠(yuǎn)大需要解決的問(wèn)題。

　　總裁是個(gè)終極產(chǎn)品主義者

　　張躍在行業(yè)中比較另類,他是中國(guó)第一個(gè)擁有飛機(jī)駕駛執(zhí)照的企業(yè)家,較早就因在國(guó)內(nèi)企業(yè)家中擁有私人飛機(jī)而出名。

　　最近幾年,張躍因宣傳環(huán)保、倡導(dǎo)低碳生活而“出盡了風(fēng)頭”,其設(shè)計(jì)的產(chǎn)品包括非電空調(diào)、空氣凈化器,結(jié)構(gòu)快速建筑也正是圍繞這一理念展開(kāi)設(shè)計(jì)生產(chǎn),深深打上了張躍烙印。

　　以非電中央空調(diào)起家的遠(yuǎn)大集團(tuán),在2009年3月成立了遠(yuǎn)大可建科技有限公司(以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)大可建),張躍也將遠(yuǎn)大集團(tuán)的重點(diǎn),從日漸艱難的空調(diào)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了綠色建筑上?！暗卣鹬?很多建筑轟然倒塌,讓人痛心,我們迫不及待地鉆研抗震技術(shù),發(fā)明了能抗擊9級(jí)地震不倒塌的鋼結(jié)構(gòu)建筑。”小天城項(xiàng)目安裝部部長(zhǎng)何優(yōu)賢對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

　　何優(yōu)賢介紹,小天城為公司目前為止建造的最高大樓?！绊?xiàng)目里面的天街是我們張躍總裁的獨(dú)創(chuàng)構(gòu)想?！庇浾咴谔皆L小天城內(nèi)部的時(shí)候發(fā)現(xiàn),從1樓直至57樓,都設(shè)有三米寬的步行街道,共3.6公里長(zhǎng)?！疤貏e情況下,汽車可以沿著這條天街從一樓開(kāi)到頂樓?！碧旖旨瓤梢宰鳛橘I房業(yè)主的鍛煉之地,又可以作為緊急情況下的輸送以及消防應(yīng)急之用。

　　小天城很容易讓人聯(lián)想到“天空城市”項(xiàng)目。2010年,遠(yuǎn)大集團(tuán)宣布要在長(zhǎng)沙建一座比迪拜塔還要高10米的世界最高建筑“天空城市”,設(shè)計(jì)高度838米,造價(jià)約90億元,搭建只需要的7個(gè)月就能完成。

　　業(yè)內(nèi)稱其產(chǎn)品“生不逢時(shí)”

　　實(shí)際上,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,遠(yuǎn)大集團(tuán)包括鋼結(jié)構(gòu)、綠色建筑等產(chǎn)品的設(shè)計(jì)等都具有前瞻眼光,符合未來(lái)趨勢(shì),然而,在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中由于成本和公眾接受等問(wèn)題,往往“生不逢時(shí)”?！颁摻Y(jié)構(gòu)住宅具有耐用、環(huán)保、節(jié)能等優(yōu)點(diǎn),包括歐洲很多國(guó)家早已經(jīng)采用了,也是未來(lái)的發(fā)展方向。”湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼表示,“但產(chǎn)業(yè)化只能解決產(chǎn)品的問(wèn)題,解決不了市場(chǎng)的問(wèn)題?！?/p>

　　在遠(yuǎn)大集團(tuán)簡(jiǎn)報(bào)上,2月9日,國(guó)家住建部科技委副主任王鐵宏對(duì)可建及全國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)深入調(diào)研,指出可建公司當(dāng)前最關(guān)鍵的工作就是推廣。

　　3月24日,何優(yōu)賢向記者透露,目前遠(yuǎn)大可建加盟商為8家,而2012年加盟商就已經(jīng)是6家?！白鳛橐环N新的建筑方式,對(duì)公眾來(lái)說(shuō)還有一個(gè)接受過(guò)程,其次,加盟費(fèi)用相對(duì)較高,目前據(jù)說(shuō)加盟費(fèi)是5.5億元,后續(xù)還要投入資金,沒(méi)有雄厚的實(shí)力是加盟不起來(lái)的?！边h(yuǎn)大可建員工周陽(yáng)表示。“做美術(shù)出身的張躍,給人的感覺(jué)是終極產(chǎn)品主義者,在產(chǎn)品創(chuàng)新上確實(shí)很獨(dú)到,但房產(chǎn)畢竟不是他的專業(yè),選址和定位上感覺(jué)有點(diǎn)欠缺,往往做出來(lái)的產(chǎn)品有種生不逢時(shí)的感覺(jué)?！焙武搶?duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,“有創(chuàng)新是好事,可以沖擊和改變舊的格局,但好的產(chǎn)品也還需要市場(chǎng)和時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)?！?/p>

　　記者試圖聯(lián)系遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁辦采訪張躍,不過(guò),對(duì)方表示張躍出差在外不便接受采訪。