伴隨著持續(xù)的利好政策釋放,北京樓市近期表現(xiàn)出整體回升的態(tài)勢。繼某樓盤單日銷售8億元后,上周末北京樓市再現(xiàn)熱銷。目前不論是新房還是二手房市場,已有不少購房者走出觀望,伺機(jī)出手。看到市場上行跡象,開發(fā)商也準(zhǔn)備積極入市。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),面對政策利好和開發(fā)商加速跑量,4月北京樓市供需或?qū)⑷骈_啟。

　　熱銷樓盤疑似“捂盤惜售”

　　3月下旬,逐步升溫的不只是天氣,還有樓市。繼3月15日位于昌平的領(lǐng)秀慧谷開盤售出8億元,房源幾近售罄之后,上周六北京另有京投銀泰·公園悅府、首開常青藤和華遠(yuǎn)·西山雅園3個項(xiàng)目入市。

　　然而記者觀察發(fā)現(xiàn),在目前的熱銷項(xiàng)目中,有一樓盤存在捂盤嫌疑。記者在北京市住建委官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn),該項(xiàng)目共有7棟樓獲得預(yù)售許可證,共計(jì)244套房源。

　　記者致電該樓盤售樓處得知,該樓盤上周六開出68套房源共2棟樓,目前僅剩幾套一樓帶地下室戶型在售。但剩余5棟樓目前暫不出售,正在排號中。該項(xiàng)目銷售人員介紹,剩余幾棟樓將在4月中下旬開盤,屆時均價會有小幅上漲。

　　在業(yè)內(nèi)看來,這種類似捂盤的做法,一方面是項(xiàng)目借助日光盤的噱頭營造熱銷態(tài)勢,另一方面也反映出項(xiàng)目對市場前景的信心。

　　從數(shù)據(jù)來看,新房市場的成交情況確實(shí)在穩(wěn)定回升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,上周(3月16日-3月22日)全市商品住宅累計(jì)成交1666套,環(huán)比前一周上漲61%;成交面積達(dá)15.19萬平米,環(huán)比上漲35.5%;成交均價為25914元/平米,環(huán)比微漲0.86%。這是進(jìn)入三月來北京商品住宅成交量連續(xù)第三周上漲,整體市場銷售呈現(xiàn)回升態(tài)勢,市場進(jìn)入預(yù)熱期。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認(rèn)為,近期出臺的一系列樓市利好政策和良好的未來預(yù)期在一定程度上提高了購房者的入市積極性,再加上春節(jié)期間積累的購房需求逐漸釋放,預(yù)計(jì)未來一段時間內(nèi)樓市成交量還將保持增長。

　　4月32樓盤計(jì)劃集體入市

　　在此背景下,經(jīng)歷了前三個月的供應(yīng)低潮后,4月北京樓市或?qū)⒂瓉砉?yīng)小高峰。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,4月將有32個樓盤入市。而春節(jié)前市場冷淡的情況下,截至今年3月中旬,北京住宅市場僅有19個樓盤供應(yīng),相比去年同期開盤項(xiàng)目數(shù)量減少了17個。

　　市場放量開閘,與最近的政策變化密不可分。繼兩會定調(diào)房地產(chǎn)市場后,上周五住建部要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房公積金管理,提高資金使用效率,進(jìn)一步激發(fā)了市場活力。

　　此外,在北京近年來土地價格走高的影響下,房企普遍面臨較大的資金壓力,也迫切需要加緊推盤入市,回籠資金。因此在年初的沉寂后,預(yù)計(jì)4月北京樓市的市場供應(yīng)將逐漸回歸正軌。

　　不過在一些業(yè)內(nèi)人士看來,面對積累的庫存,開發(fā)者也不應(yīng)盲目樂觀。亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅介紹,自去年以來,自住型商品房對剛需市場的沖擊較為明顯,今年北京將會繼續(xù)推出大體量自住型商品房用地,剛需產(chǎn)品勢必繼續(xù)受到?jīng)_擊,在產(chǎn)品品質(zhì)和定價方面應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎定奪。