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2025年01月09日 星期四

廣州：不動產(chǎn)登記對二手房產(chǎn)市場暫無影響

  • 發(fā)布時間：2015-03-16 07:33:00  來源：廣州日報  作者：佚名  責(zé)任編輯：馬巾坷

　　今年3月1日，除央行降息外，另一個重磅條例《不動產(chǎn)登記暫行條例》(國務(wù)院令第656號)也在同一天實施。這個根據(jù)《物權(quán)法》等法律，為整合不動產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護權(quán)利人合法權(quán)益而推出的暫行條例，已被市場過度解讀為與“反腐”、“曝光私隱”、“開征房產(chǎn)稅”等直接掛鉤。

　　與其他一線城市出現(xiàn)有拋盤傳聞不同，廣州二手市場新增流通盤量無明顯變化，大面積物業(yè)未出現(xiàn)突發(fā)性大規(guī)模放盤，滿堂紅在過去一年內(nèi)，不論旺季或淡季，每個月新增可售住宅房源量在3500~3900套之間，2014年全年120平方米以上的大面積房源供應(yīng)比例是17.4%，今年1月1日至3月10日的比例為17.5%。

　　滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認為，不動產(chǎn)登記暫行條例雖在今年3月1日實施，但在六、七年前已經(jīng)開始傳聞要推出，很多持有4套或以上房產(chǎn)的業(yè)主已逐步將手頭的盈利物業(yè)轉(zhuǎn)售，特別在2009、2010年的市場活躍期，套現(xiàn)的業(yè)主不在少數(shù)，至今基本完成降低持貨量的行為。

　　對于房產(chǎn)稅開征，參照上海和重慶的做法，當(dāng)中會涉及征收對象、免稅面積、稅率與現(xiàn)行稅費重疊的調(diào)整等內(nèi)容，且會根據(jù)每個城市的實際情況去界定，不是短期內(nèi)可大范圍推進和鋪開，小業(yè)主不需過分擔(dān)心。

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