在通過(guò)債權(quán)成功入主湖北金環(huán)9個(gè)月后，湖北金環(huán)的實(shí)際控制人田漢便迫不及待地將其控制的房地產(chǎn)資產(chǎn)置入上市公司。

　　3月14日，湖北金環(huán)發(fā)布公告稱，公司擬以8.3元/股的價(jià)格非公開(kāi)發(fā)行1.79億股購(gòu)買(mǎi)京漢置業(yè)100%股權(quán)，京漢置業(yè)也將由此實(shí)現(xiàn)借殼上市。值得注意的是，京漢置業(yè)此次借殼上市，也是A股市場(chǎng)近兩年來(lái)首家實(shí)現(xiàn)借殼上市的房地產(chǎn)公司。

　　2010年4月份，國(guó)務(wù)院出臺(tái)新“國(guó)十條”之后，證監(jiān)會(huì)明確表態(tài)暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見(jiàn)。

　　隨后的2011年，證監(jiān)會(huì)只核準(zhǔn)了3家房地產(chǎn)公司的借殼上市申請(qǐng)，分別是當(dāng)年4月19日北京新華聯(lián)置地有限公司借殼S*ST圣方，5月12日銀億控股重組S*ST蘭光，以及5月27日ST東源以新增9.08億股吸收合并金科集團(tuán)。對(duì)此，證監(jiān)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，這三家都是在限制令出臺(tái)前已經(jīng)受理的房地產(chǎn)類并購(gòu)重組申請(qǐng)。

　　而除了上述三家公司外，近幾年成功實(shí)現(xiàn)借殼上市的還有三湘股份。在*ST商務(wù)停牌5年后，三湘股份于2012年成功實(shí)現(xiàn)借殼，對(duì)此業(yè)內(nèi)人士稱，這只是在彼時(shí)市場(chǎng)環(huán)境下的一個(gè)特例。隨后的時(shí)間里，A股市場(chǎng)再也沒(méi)有房地產(chǎn)公司借殼上市。

　　因此，京漢置業(yè)本次借殼湖北金環(huán)，也預(yù)示著監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)公司融資渠道的進(jìn)一步放寬。

　　公告顯示，京漢置業(yè)的預(yù)估值為15.75億元，扣除評(píng)估基準(zhǔn)日后京漢置業(yè)100%股份對(duì)應(yīng)的0.8億元現(xiàn)金分紅，交易標(biāo)的預(yù)估作價(jià)為14.95億元。公司擬向京漢控股發(fā)行1.66億股收購(gòu)其持有的京漢置業(yè)92.39%股份，向合力萬(wàn)通以及自然人關(guān)明廣等5人合計(jì)發(fā)行0.12億股，并支付1239萬(wàn)元現(xiàn)金，收購(gòu)其合計(jì)持有的京漢置業(yè)剩余7.61%股份。

　　京漢置業(yè)目前注冊(cè)資本為3.5億元，擁有國(guó)家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)，業(yè)務(wù)范圍主要覆蓋北京、河北以及內(nèi)蒙古等環(huán)渤海城市區(qū)域。2014年前十個(gè)月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7.27億元，實(shí)現(xiàn)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為0.74億元。

　　不過(guò)，公告也顯示，根據(jù)京漢置業(yè)未經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，截至2014年10月31日，京漢置業(yè)合并報(bào)表的資產(chǎn)負(fù)債率為84.11%，京漢置業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率較高主要系房地產(chǎn)項(xiàng)目貸款、商品房銷售預(yù)收款等負(fù)債所致。雖然公司的擬開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、在建項(xiàng)目基本處于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)地區(qū)和具有較大潛力的城市，具有良好的市場(chǎng)前景，變現(xiàn)能力較強(qiáng)。但若銷售市場(chǎng)和土地市場(chǎng)發(fā)生重大波動(dòng)，將直接影響公司償債能力。

　　湖北金環(huán)表示，通過(guò)本次重組，上市公司將注入盈利能力較強(qiáng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，有望改善上市公司的盈利能力。