近年來(lái)，碧桂園、富力等中國(guó)房企不停攪動(dòng)新加坡和馬來(lái)西亞樓市。

　　“我們很快會(huì)在馬來(lái)西亞投一個(gè)300億左右的產(chǎn)業(yè)園。”綠地董事長(zhǎng)張玉良近日對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露。據(jù)悉，未來(lái)兩月后，綠地將在新加坡和馬來(lái)西亞交界處投資一個(gè)面積達(dá)3平方公里的科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)。熟悉綠地的人士向記者透露，馬來(lái)西亞拿督近日造訪綠地總部，目前尚未簽約，新的投資已經(jīng)明確。這一產(chǎn)業(yè)園選址與綠地此前在馬來(lái)西亞的住宅項(xiàng)目相距不遠(yuǎn)。

　　這一新項(xiàng)目所在的馬來(lái)西亞柔佛州新山市，與新加坡隔海相望，近年來(lái)頻繁出現(xiàn)在中國(guó)房企的出海版圖上。綠地2014年在柔佛州拿地開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目，碧桂園、富力地產(chǎn)等都在這一帶大舉投資。

　　新加坡房地產(chǎn)公司永泰控股副主席鄭維榮告訴記者，近年來(lái)新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)上有多達(dá)30%的產(chǎn)品賣(mài)給了新加坡以外客戶，中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家買(mǎi)走了新加坡市場(chǎng)上8%～9%的房子。新加坡因?yàn)檎Z(yǔ)言、文化與中國(guó)接近，中國(guó)買(mǎi)家快速增長(zhǎng)的趨勢(shì)仍在持續(xù)。

　　萊坊國(guó)際最近一份報(bào)告顯示，馬來(lái)西亞新山、澳大利亞黃金海岸等地成為中國(guó)超高凈值投資者追捧的目的地，其投資收益超過(guò)了其他傳統(tǒng)海外置業(yè)城市。

　　記者了解到，新加坡近期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)趨緩，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)房地產(chǎn)需要兩到三年才能回暖。新加坡本地開(kāi)發(fā)商紛紛將中國(guó)內(nèi)地客戶視為核心資源，與出海的中國(guó)房企短兵相接。

　　鄭維榮透露，永泰控股有多達(dá)10%的客戶來(lái)自中國(guó)內(nèi)地。最新的項(xiàng)目嘉御苑專門(mén)開(kāi)發(fā)金融支持平臺(tái)，幫助中國(guó)買(mǎi)家在新加坡尋找房地產(chǎn)之外的投資項(xiàng)目。中國(guó)內(nèi)地買(mǎi)家表現(xiàn)不俗的實(shí)力，尤其是來(lái)自中西部的富裕人群。來(lái)自內(nèi)地的買(mǎi)家有的有意移民，有的僅僅是出于投資不動(dòng)產(chǎn)的考慮。

　　綠地方面告訴記者，以往出海到韓國(guó)濟(jì)州島等地的項(xiàng)目買(mǎi)家以中國(guó)人為主，但綠地正在將客群范圍擴(kuò)大，爭(zhēng)取當(dāng)?shù)乜蛻簟４饲俺龊５脚f金山，針對(duì)華人買(mǎi)家的萬(wàn)科也提出要逐漸發(fā)展當(dāng)?shù)乜蛻?。隨著中國(guó)移民大軍的擴(kuò)張，出海的中國(guó)房企面臨更多競(jìng)爭(zhēng)。