政府工作報(bào)告中提出，2015年將改善群眾住房條件。加大住房保障力度，通過(guò)新建、收購(gòu)、租賃和貨幣補(bǔ)貼等多種方式，籌集各類保障房10.5萬(wàn)套，確保完成“十二五”期間新增100萬(wàn)套的任務(wù)。

　　加強(qiáng)統(tǒng)籌聯(lián)動(dòng)，抓好資金保障、政策制定、對(duì)接安置等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，分類推進(jìn)棚戶區(qū)改造，累計(jì)完成8萬(wàn)戶搬遷任務(wù)。

　　加快中心棚戶區(qū)和文保區(qū)改造，啟動(dòng)實(shí)施天壇周邊簡(jiǎn)易樓、前門(mén)東區(qū)、菜園街和光源里等項(xiàng)目，務(wù)必取得突破性進(jìn)展。實(shí)施1150萬(wàn)平方米老舊小區(qū)綜合改造，完成8萬(wàn)戶農(nóng)宅抗震節(jié)能改造任務(wù)。

　　【對(duì)話】解讀住房熱點(diǎn)問(wèn)題

　　本報(bào)對(duì)話北京市住房保障辦公室主任鄒勁松，就住房的熱點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了解讀。

　　法制晚報(bào)：今年籌集各類保障房10.5萬(wàn)套，具體如何細(xì)分？

　　鄒勁松：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部給北京市下達(dá)的任務(wù)是10.5萬(wàn)套，但實(shí)際上北京市為了完成“十二五”期間新增100萬(wàn)套的任務(wù)的建設(shè)、籌集任務(wù)，并且保證在2015年內(nèi)解決所有的輪候家庭，因此給各區(qū)縣下達(dá)的實(shí)際任務(wù)比10.5萬(wàn)套這個(gè)數(shù)據(jù)要大，截至2014年全市已經(jīng)完成85萬(wàn)套，因此2015年要再完成15萬(wàn)套。

　　在竣工數(shù)量方面，2015年計(jì)劃竣工保障房8萬(wàn)套。其中，包括公租房、出售型保障房以及棚戶區(qū)改造安置房都有具體的比例。目前住房保障部門(mén)正在與各區(qū)縣簽訂責(zé)任狀，等全部簽訂完成，具體的細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)將會(huì)向社會(huì)進(jìn)行公布。

　　法制晚報(bào)：今年分類推進(jìn)棚戶區(qū)改造，具體有什么計(jì)劃？改造方式如何？

　　鄒勁松：棚戶區(qū)改造是保障性安居工程近幾年來(lái)的最重要的組成部分。從中央到地方都高度關(guān)注棚戶區(qū)改造，而且也都明確了任務(wù)。

　　北京市到2017年要完成15萬(wàn)戶棚戶區(qū)改造，難度和壓力不小于保障房。因?yàn)楦脑斐苏闹С?，還需要百姓的參與和支持。

　　具體改造范圍來(lái)說(shuō)，2009年棚戶區(qū)主要是指門(mén)頭溝、豐臺(tái)、通州等區(qū)縣的“三區(qū)三片”，涉及7萬(wàn)戶。2013年開(kāi)始中央推動(dòng)新一輪棚改之后，改造范圍主要集中在中心城區(qū)，也就是東、西城。

　　2015年本市計(jì)劃完成改造任務(wù)5萬(wàn)戶。中心城區(qū)的改造不是簡(jiǎn)單的拆遷，很多風(fēng)貌保護(hù)區(qū)要求修繕和疏解。有的地方拆除重建，有的異地安置。

　　法制晚報(bào)：北京市2014年開(kāi)始入市銷(xiāo)售的自住型商品房，由于比周邊同質(zhì)商品房便宜30%的價(jià)格而備受關(guān)注。在完成最初計(jì)劃建設(shè)的7萬(wàn)套任務(wù)之后，未來(lái)是否會(huì)停止供應(yīng)？自住房對(duì)北京的房?jī)r(jià)是否起到了抑制作用？

　　鄒勁松：自住房已經(jīng)納入北京基本住房制度體系中，不會(huì)暫停甚至取消。今年至少將開(kāi)工2萬(wàn)套。今年我們將和國(guó)土局協(xié)商，根據(jù)市場(chǎng)變化來(lái)決定供應(yīng)多少，可以隨時(shí)增加供應(yīng)。

　　總體來(lái)看，自住房政策運(yùn)行平穩(wěn)。截至去年底，北京已完成53宗自住房供地，規(guī)劃建筑面積500多萬(wàn)平方米、可建設(shè)約5.5萬(wàn)套自住房。已啟動(dòng)32個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)上申購(gòu)，已搖號(hào)選房22個(gè)項(xiàng)目，提供近3萬(wàn)套住房，已認(rèn)購(gòu)2.2萬(wàn)套，認(rèn)購(gòu)率約89%，已簽約1.7萬(wàn)套。

　　自住房項(xiàng)目的價(jià)格要低于其周邊同品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格30%，這對(duì)周邊新建商品住房、二手住房的價(jià)格平抑作用和效果是很明顯的。由于自住房供地區(qū)域較廣，供應(yīng)規(guī)模較大，且受眾主要是首置剛需群體，周邊同品質(zhì)或相似品質(zhì)的商品住房只有靠降低價(jià)格，才能具有一定的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　從去年監(jiān)測(cè)的自住房周邊區(qū)域來(lái)看，其周邊新房和二手房的價(jià)格均趨于平穩(wěn)或下降。自住房對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)發(fā)揮了顯著作用。

　　法制晚報(bào)：去年自住房也經(jīng)歷了從被熱捧到遇冷的狀況，部分項(xiàng)目在選房階段面臨了較高的“棄選率”；同時(shí)個(gè)別項(xiàng)目被曝出反映窗戶小、層高低等設(shè)計(jì)問(wèn)題。您如何看待這一問(wèn)題，是否有解決措施？

　　鄒勁松：自住房的申購(gòu)家庭有幾十萬(wàn)戶，往往一個(gè)項(xiàng)目幾天的時(shí)間就銷(xiāo)售完成。從認(rèn)購(gòu)率看，也比純商品房更高，賣(mài)得更快?？梢钥闯觯宰》窟€是很受申購(gòu)家庭歡迎的。今后將進(jìn)一步加強(qiáng)自住房項(xiàng)目信息的公示力度，比照保障房公開(kāi)的要求加大公開(kāi)力度，使購(gòu)房者更加有目的性地申購(gòu)意向項(xiàng)目，減少棄選率。

　　此前，部分自住房曾被反映窗戶小、層高低等設(shè)計(jì)問(wèn)題。北京已對(duì)自住房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案實(shí)行專家評(píng)審制度，評(píng)審中對(duì)群眾關(guān)注的套型設(shè)計(jì)、室外環(huán)境、公共空間裝修標(biāo)準(zhǔn)等方面的問(wèn)題進(jìn)行重點(diǎn)審查，看是否質(zhì)價(jià)相符，通過(guò)審查的項(xiàng)目才能開(kāi)工建設(shè)。目前已經(jīng)審查了14個(gè)自住房項(xiàng)目，涉及房源1萬(wàn)多套。