面對(duì)高漲的庫(kù)存，著急的不僅是開(kāi)發(fā)商還有住建部。日前住建部發(fā)出通知，計(jì)劃用三年時(shí)間基本形成渠道多元的住房租賃市場(chǎng)，并支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有房源向社會(huì)出租。開(kāi)發(fā)商變身“包租公”這樣的政策導(dǎo)向能否化解現(xiàn)在高庫(kù)存問(wèn)題，在許多開(kāi)發(fā)商看來(lái)顯然有點(diǎn)尷尬，面對(duì)財(cái)務(wù)成本10%以上的現(xiàn)實(shí)，靠租賃顯然是個(gè)虧本買(mǎi)賣(mài)。

　　讓開(kāi)發(fā)商做“包租公”，企業(yè)是否認(rèn)可呢？

　　記者采訪(fǎng)了多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，大多數(shù)人認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商暫時(shí)沒(méi)有將其持有的房源向社會(huì)出租的舉措，對(duì)這一政策持謹(jǐn)慎的觀(guān)點(diǎn)。

　　一位不愿具名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從業(yè)人員告訴記者，從開(kāi)發(fā)商角度看，考慮到企業(yè)的貸款融資問(wèn)題、運(yùn)營(yíng)管理成本以及出租房源的回款速度和收益率問(wèn)題，目前將持有房源向社會(huì)出租是不太可能的。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商出租其持有房源這一政策是不可能實(shí)施的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要考慮回報(bào)率的問(wèn)題，國(guó)內(nèi)住宅出租的收益率在2%左右，即使是商業(yè)地產(chǎn)的投資回報(bào)率也才4%-5%，國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)和較低的出租回報(bào)率，再加上房產(chǎn)稅、所得稅、物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)成本等問(wèn)題，就決定了開(kāi)發(fā)商不會(huì)以出租持有房源的方式來(lái)解決去庫(kù)存的難題。

　　他表示，這項(xiàng)政策在實(shí)施中遇到的最大難題就是租金回報(bào)率過(guò)低。例如，一套300萬(wàn)元左右的兩居室，正常租金約5000元/月，一年的總收入就是6萬(wàn)元，其投資回報(bào)率才2%左右。而在其他一些國(guó)家，租金回報(bào)率能達(dá)到5%以上，這些國(guó)家存在以租代售的模式。而國(guó)內(nèi)如此低的租金回報(bào)率，很難想象會(huì)有企業(yè)或機(jī)構(gòu)對(duì)此進(jìn)行投資。