這兩天，深圳房地產(chǎn)圈被“房源被鎖”一事擾得雞犬不寧，最終以相關(guān)部門的一紙聲明而獲得暫時(shí)的安寧。

　　先是榮超地產(chǎn)經(jīng)歷房源被鎖“一日游”，然后是花樣年因4套別人的房子被鎖而股價(jià)大跌，今天又有中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等多家房企“躺槍”。

　　深圳上萬套房源被鎖，涉及數(shù)十家房企，到底是什么原因？執(zhí)行鎖房的部門——深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)（下稱“深圳規(guī)土委”）終于發(fā)聲了。

　　1月16日下午四點(diǎn)半左右，深圳規(guī)土委官方微博發(fā)出聲明，房源鎖定或限制產(chǎn)權(quán)可能存在多種原因，建議不應(yīng)過度解讀。

　　多家房企躺槍

　　1月14日有媒體曝出榮超地產(chǎn)位于深圳福田的榮超大廈133套房源遭到“管理局鎖定”，但僅一天之后就恢復(fù)了正常。

　　1月15日，花樣年又被曝出其在深圳寶安的4套房源被鎖定。消息出來后，花樣年的股價(jià)下跌幅度一度達(dá)16%。事實(shí)上，這4套房源早就賣出去了，產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主。而據(jù)本報(bào)記者了解，上述4套房源被鎖的原因是業(yè)主斷供銀行貸款所致。

　　1月16日，市場再次傳出中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、卓越等多家房企共上萬套房源被鎖。

　　當(dāng)日上午，中海地產(chǎn)股價(jià)曾急跌近7%，直到下午發(fā)出澄清公告后，中海地產(chǎn)的股價(jià)才逐漸回升，跌幅收窄至2.8%。中海地產(chǎn)公告稱，被鎖房源位于深圳龍崗區(qū)的閱景花園1號(hào)樓至4號(hào)樓，屬安居型商品住宅。這些房產(chǎn)被臨時(shí)鎖定是因?yàn)樯钲谟嘘P(guān)國土機(jī)關(guān)規(guī)管該類房產(chǎn)采納的一般管理措施所致，并非因集團(tuán)不遵守任何法規(guī)。

　　中海地產(chǎn)還表示，上述有關(guān)房產(chǎn)的所有單位均已出售及交付給買家，有關(guān)的注冊登記和審批程序均已完成。

　　招商地產(chǎn)也對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示，被鎖項(xiàng)目招商錦繡觀園是該公司開發(fā)的安居型商品房，2013年6月獲得規(guī)劃國土委預(yù)售許可證，因該房源面向市住建局合資格輪候申請家庭銷售，在取得預(yù)售許可證后即將數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)市住建局銷售平臺(tái)進(jìn)行配售必須鎖定，是安居型商品房正常預(yù)售的業(yè)務(wù)程序。目前該項(xiàng)目基本銷售完畢，不存在影響公司業(yè)務(wù)或小業(yè)主權(quán)益的事項(xiàng)。

　　《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》翻閱《深圳市安居型商品房建設(shè)和管理暫行辦法》規(guī)定發(fā)現(xiàn)，安居型商品房產(chǎn)權(quán)所有人要在買賣合同簽訂10年后才能申請取得完全產(chǎn)權(quán)，而在此之前，只能辦理綠本房產(chǎn)證（即小產(chǎn)權(quán)房），不能買賣，因而被“管理局鎖定”屬于正常程序。

　　可以看到，包括卓越西鄉(xiāng)安居項(xiàng)目、富通永福苑等在內(nèi)的安居房房源也處于被鎖定狀態(tài)。

　　深圳規(guī)土委在1月16日下午也終于發(fā)出聲明稱，房源鎖定或限制產(chǎn)權(quán)可能存在多種原因，建議不應(yīng)過度解讀。按照深圳規(guī)土委的解釋，這些原因包括：對涉及規(guī)劃、土地違法行為的房地產(chǎn)，主管部門可作出限制其產(chǎn)權(quán)的決定；主管部門在監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)和估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)及本辦法規(guī)定行為的，可以暫停其使用信息系統(tǒng)；此外，在協(xié)助司法機(jī)關(guān)查封、安居型商品房預(yù)售管理以及其它規(guī)劃土地日常業(yè)務(wù)辦理過程中，為保障購房者的合法權(quán)益、規(guī)范市場秩序和開發(fā)企業(yè)銷售行為，主管部門也可臨時(shí)鎖定相關(guān)房源，待事項(xiàng)辦理完畢后再解除鎖定。

　　不過，深圳規(guī)土委并沒有對上述具體項(xiàng)目房源被鎖做出解釋。

　　“房管局鎖定”成敏感詞

　　中海地產(chǎn)、招商地產(chǎn)等在內(nèi)的房企房源被鎖似是虛驚一場。但為何地產(chǎn)界萬分緊張？

　　一切源于佳兆業(yè)。此前，佳兆業(yè)位于深圳的所有房源無故被管理局鎖定，僅預(yù)售項(xiàng)目被鎖房源價(jià)值就達(dá)50億元。但深圳規(guī)土委并未解釋鎖定佳兆業(yè)房源的原因，只是曾對媒體回應(yīng)稱，是配合有關(guān)部門所為。

　　佳兆業(yè)也一再強(qiáng)調(diào)其未從有關(guān)當(dāng)局獲得任何有關(guān)通知，所有消息均是自己查詢所知。佳兆業(yè)一直在和相關(guān)部門進(jìn)行溝通，以取消鎖定或限制，但截至目前無任何結(jié)果。

　　此后，事件發(fā)酵，佳兆業(yè)不僅深圳的房源被鎖，包括深圳的發(fā)展中項(xiàng)目等所有業(yè)務(wù)均被限制或叫停、不被接納。

　　這對于佳兆業(yè)來說無疑是重創(chuàng)。因?yàn)樯钲谑羌颜讟I(yè)的大本營，按照2013年的銷售數(shù)據(jù)來看，深圳地區(qū)的銷售額占佳兆業(yè)總體銷售額的30%。緊接著，董事會(huì)主席辭任、大股東拋售股票、債務(wù)違約、破產(chǎn)重組傳聞、金融機(jī)構(gòu)紛紛申請查封佳兆業(yè)資產(chǎn)，多米諾骨牌效應(yīng)讓佳兆業(yè)深陷泥潭。

　　雖然深圳規(guī)土委一直未對此給出回應(yīng)，但業(yè)內(nèi)猜測佳兆業(yè)事件跟本輪反腐有關(guān)。

　　與此同時(shí)，一份由信托公司流出的預(yù)警名單流出，這份名單指出，包括佳兆業(yè)、華南城、京基地產(chǎn)等在內(nèi)的10多家深圳房企老總正“接受組織調(diào)查”，請投資者注意風(fēng)險(xiǎn)控制。

　　一時(shí)間，深圳房地產(chǎn)圈風(fēng)聲鶴唳?！爸袠尅钡娜A南城在1月16日上午發(fā)出公告稱，有關(guān)公司聯(lián)系主席兼執(zhí)行董事鄭松興的報(bào)道完全失實(shí)，并未留意到上述名單的存在，“亦沒有理由相信他將會(huì)接受任何有關(guān)調(diào)查”。

　　“管理局鎖定”也跟著成了敏感詞，一旦哪家房企被曝出房源被鎖定，就會(huì)“躺著中槍”，并被病毒式傳播。

　　事實(shí)上，“管理局鎖定”在過往是一個(gè)再正常不過的事，并非嚴(yán)格意義上的行政處罰。按照深圳規(guī)土委的說法，房源被鎖存在多種原因。但目前，深圳規(guī)土委依然沒有對佳兆業(yè)房源被鎖做出解釋。