中新網(wǎng)南京10月30日電 (張傳明)自取消限購(gòu)、限貸等一系列政策出臺(tái)后，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)部分回暖跡象。但從市場(chǎng)來看，今年上半年，包括傳統(tǒng)的“金九”中上旬在內(nèi)，市場(chǎng)銷售情況都很不理想。大部分開發(fā)商都在“平價(jià)跑量”沖擊年度任務(wù)，其中銷售任務(wù)缺口比較大的企業(yè)有可能會(huì)成為四季度南京樓市促銷主力。

　　由于去年南京樓市銷售火熱，今年初南京各家開發(fā)商均躊躇滿志，給今年的銷售定下了較高目標(biāo)。然而上半年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)急轉(zhuǎn)直下，甚至進(jìn)入傳統(tǒng)的金九銷售旺期后，9月中上旬南京樓市的銷售情況還是很不理想。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，南京房?jī)r(jià)9月環(huán)比下跌0.9%，這也是南京房?jī)r(jià)自今年6月起連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

　　雖然進(jìn)入限購(gòu)、限貸松綁后的10月份南京房地產(chǎn)市場(chǎng)有所提振，但要完成較高的銷售指標(biāo)依然“壓力山大”。因此，在第四季度南京樓市主要是“平價(jià)跑量”的行情?！敖衲甑匿N售任務(wù)，上半年、包括9月中上旬，情況很不理想，有些開發(fā)商就指望第四季度來翻身了，”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)告訴記者。盡管部分開發(fā)商下調(diào)了年度銷售目標(biāo)，但是整體的銷售壓力依然很大，“所以現(xiàn)在還是沖刺銷售任務(wù)為主，并沒有想過漲價(jià)還是怎么樣”孟祥遠(yuǎn)如是說。

　　經(jīng)過記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然南京市場(chǎng)絕大部分開發(fā)商都在“平價(jià)跑量”，但并不是所有的開發(fā)商都在為年度任務(wù)而犯愁，南京某10月份新開樓盤的工作人員告訴記者，他們并不會(huì)急著在四季度跑量：“我們一共就3幢小復(fù)式，已經(jīng)賣完1幢了，還有的客戶在等我們后面的開盤，總共沒差多少了”。孟祥遠(yuǎn)也告訴記者：“有的開發(fā)商任務(wù)完成的不錯(cuò)，所以他們?cè)趦r(jià)格方面就會(huì)比其他的開發(fā)商慎重一些?！?/p>

　　傳統(tǒng)銷售旺季“銀十”即將結(jié)束，在目前的情勢(shì)下，絕大多數(shù)開發(fā)商仍然要為年度任務(wù)而努力。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，在即將到來的11月份，南京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)有67家樓盤共1.2萬套新房上市，這個(gè)量甚至超過南京樓市9、10這兩個(gè)月的總上市量。對(duì)于南京如此多的房源扎堆在四季度進(jìn)入市場(chǎng)，孟祥遠(yuǎn)告訴記者：“那些任務(wù)沒完成的開發(fā)商，還是在沖擊年銷售任務(wù)。尤其是那些銷售任務(wù)缺口比較大的企業(yè)，有可能會(huì)成為11月下旬乃至12月份市場(chǎng)促銷的主力?！?完)