唐娟 攝截至2015年1月9日，常州新建商品房信息公示平臺(tái)上的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科城迄今為止一共售出商品房139套，距離萬(wàn)科廣告中所說(shuō)的230套差了至少有四成之多，開盤至今的去化率僅2成多，樓市回暖之說(shuō)亦成肥皂泡。 唐娟 攝

　　中新網(wǎng)常州1月9日電 (記者 唐娟)國(guó)內(nèi)房產(chǎn)界大腕萬(wàn)科，轉(zhuǎn)戰(zhàn)三線城市的地產(chǎn)項(xiàng)目并沒(méi)有迎來(lái)預(yù)期的“大賣”。9日，記者獲悉，距常州萬(wàn)科城2014年12月6日首次開盤過(guò)去了一個(gè)月的時(shí)間，其銷售情況與其對(duì)外宣稱的“大賣”大相徑庭。

　　被視為樓市行情風(fēng)向標(biāo)的萬(wàn)科，在常州的首個(gè)項(xiàng)目開盤后即對(duì)外宣稱狂銷230套，一度令溫吞水的常州樓市為之側(cè)目。可時(shí)至今日，距離萬(wàn)科城開盤已經(jīng)過(guò)去了一個(gè)月，按照慣例去除網(wǎng)簽的滯后時(shí)間，截至2015年1月9日，常州新建商品房信息公示平臺(tái)上的數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科城迄今為止一共售出商品房139套，距離萬(wàn)科廣告中所說(shuō)的230套差了至少有四成之多，開盤至今的去化率僅2成多，樓市回暖之說(shuō)亦成肥皂泡。

　　據(jù)業(yè)界人士透露，常州萬(wàn)科城自2014年9月9日拿到第一張洋房的預(yù)售證以后，就以種種理由“捂盤”。據(jù)了解，萬(wàn)科前期花了大量精力推廣萬(wàn)科的成品裝修房，讓民眾有了較高的期望值，另外，鑒于常州房管局在《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范常州市商品房預(yù)(銷)售管理的通知》中明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》后10日內(nèi)將取得預(yù)售許可的全部房源嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格(備案價(jià)格)，明碼標(biāo)價(jià)一次性對(duì)外銷售，不得以各種借口分批、分次銷售?！奔撮_發(fā)商在預(yù)售證領(lǐng)取后10天之內(nèi)必須開盤，將預(yù)售證上所有房源推向市場(chǎng)。但萬(wàn)科城留給常州市民的只有漫長(zhǎng)的等待。期間常州萬(wàn)科城在2014年10月30日再次領(lǐng)取一張高層和商鋪的預(yù)售證，可就是遲遲不見萬(wàn)科城開盤。

　　2014年12月6日，萬(wàn)科城終于開盤，但萬(wàn)科仍然沒(méi)有按照房管局規(guī)定將預(yù)售證中所有房源一次性推向市場(chǎng)，而是僅僅推出了兩幢高層和三幢洋房。開盤后，萬(wàn)科立即打出開盤當(dāng)日勁銷230套的廣告。江蘇欣正律師事務(wù)所吳昳律師指出：萬(wàn)科城實(shí)際銷售數(shù)量與廣告中表述嚴(yán)重不符，這已經(jīng)涉嫌虛假宣傳。

　　記者隨后對(duì)常州萬(wàn)科城營(yíng)銷總監(jiān)進(jìn)行了采訪，但被其告之“對(duì)銷量，公司不允許我對(duì)媒體發(fā)聲”為由婉拒。萬(wàn)科的銷售人員對(duì)于捂盤之說(shuō)也是莫衷一是稱：“開盤是要根據(jù)公司的計(jì)劃安排”。

　　萬(wàn)科城為何捂盤近三月，業(yè)內(nèi)人士稱：一方面由于2014年下半年常州地產(chǎn)寒冰雖然因一些利好政策而有了松動(dòng)的跡象，但由于政策從發(fā)布到執(zhí)行市場(chǎng)接受最終需要一個(gè)相對(duì)較長(zhǎng)的過(guò)程，而萬(wàn)科城恰恰已經(jīng)“等不起”了，超長(zhǎng)的蓄客時(shí)間雖然理論上說(shuō)確實(shí)可以積蓄到更多的意向客戶，但在另一方面，遲遲不開，也面臨著客戶大量流失的風(fēng)險(xiǎn)。同一板塊的競(jìng)品樓盤，以“搶開”的方式爭(zhēng)奪競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的意向客戶，這種現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。另外一方面之前國(guó)內(nèi)其他城市的萬(wàn)科城項(xiàng)目首次開盤大多以“日光”、“大賣”落幕，這無(wú)形中給常州萬(wàn)科造成了巨大的心理壓力，捂盤近三個(gè)月也就不足為奇。

　　常州市房管局市場(chǎng)處處長(zhǎng)陸金峰表示：“在房?jī)r(jià)飛漲，供不應(yīng)求的時(shí)候，政府為了平抑房?jī)r(jià)，增大市場(chǎng)供應(yīng)，要求開發(fā)企業(yè)一次性的推盤，出臺(tái)了相關(guān)的規(guī)定。目前房產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)供大于求的局面，開發(fā)企業(yè)會(huì)根據(jù)自己的計(jì)劃做調(diào)整，雖然政策沒(méi)有取消，我們也強(qiáng)調(diào)企業(yè)要按規(guī)定來(lái)開盤，但這個(gè)政策出臺(tái)的背景和現(xiàn)在完全不同?！?/p>