中新網(wǎng)1月9日電陽光城集團(tuán)1月8日發(fā)布公告稱，為適應(yīng)公司實(shí)施整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要，公司董事局同意陳凱辭去公司總裁職務(wù)，公司董事局感謝陳凱在擔(dān)任總裁職務(wù)期間為公司發(fā)展做出的重大貢獻(xiàn)。

　　同時(shí)為適應(yīng)公司實(shí)現(xiàn)新的戰(zhàn)略目標(biāo)、進(jìn)一步升級(jí)地產(chǎn)主業(yè)，探索職業(yè)經(jīng)理人合伙制模式，及公司未來跨界轉(zhuǎn)型、并購整合、延伸拓展產(chǎn)業(yè)鏈的需要，公司聘任陳凱為公司聯(lián)席董事長(zhǎng)。

　　此外，根據(jù)公司董事局主席林騰蛟的提名，經(jīng)公司董事局提名委員會(huì)審查同意，公司董事局聘任張海民為公司總裁，任期到期日與公司第八屆董事局任期一致(2015年1月6日至2017年1月12日)。

　　陽光城集團(tuán)總裁張海民

　　2012年初以來，陽光城依托大本營(yíng)福州，正式開始全國(guó)化戰(zhàn)略布局。經(jīng)過近3年的發(fā)展，陽光城實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)及品牌“三級(jí)跳”，用陽光速度兌現(xiàn)了“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，陽光城2014年度逆市穩(wěn)增長(zhǎng)，以230.7億的銷售額，居2014房企銷售TOP100第29名。在另一行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院的年度榜單上，陽光城同樣穩(wěn)居第28位。并多次蟬聯(lián)房企成長(zhǎng)性及運(yùn)營(yíng)效率第一等榮譽(yù)。

　　2014年，面對(duì)行業(yè)調(diào)整，陽光城堅(jiān)定地抓住了各種機(jī)會(huì)，圍繞“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”這一核心戰(zhàn)略再次進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)，成功實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、保利潤(rùn)”三大目標(biāo)，逆市延續(xù)了“快跑”+“穩(wěn)跑”的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

　　而本次職務(wù)調(diào)整或許可以理解為陽光城“穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、保利潤(rùn)”戰(zhàn)略系統(tǒng)升級(jí)的進(jìn)一步延續(xù)和貫徹。據(jù)行業(yè)人士分析，這一調(diào)整不僅不會(huì)削弱陽光城集團(tuán)的人才體系，反而有利于企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)的建設(shè)，并為企業(yè)未來創(chuàng)新開拓更大的可持續(xù)空間。作為房地產(chǎn)行業(yè)職業(yè)經(jīng)理人的典范，陳凱職務(wù)調(diào)整后，將繼續(xù)為陽光城未來發(fā)展探索全新的發(fā)展路徑和經(jīng)營(yíng)模式，在原有的基礎(chǔ)上探索未來股權(quán)投資和資產(chǎn)交易的市場(chǎng)商機(jī)。

　　三年十倍陽光城質(zhì)變穩(wěn)發(fā)展

　　2012年2月，陳凱加入陽光城，任公司總裁。之后便提出并貫徹“精準(zhǔn)投資、高效運(yùn)營(yíng)、適銷產(chǎn)品”的三大核心能力，制定“五步走”戰(zhàn)略，即“高周轉(zhuǎn)+低成本”的運(yùn)營(yíng)策略、“豐富產(chǎn)品線+精選城市”的定位策略、“扁平化+青年近衛(wèi)軍”的團(tuán)隊(duì)建設(shè)策略、“股+債”的多元融資策略、“信息對(duì)稱+評(píng)價(jià)到位”的管理策略；同時(shí)，在陽光城集團(tuán)內(nèi)部倡導(dǎo)“簡(jiǎn)單透明、結(jié)果導(dǎo)向、同甘共苦”的企業(yè)文化。

　　在銷售額方面，根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，從2011年的23億到2014年的230.7億，陽光城三年時(shí)間完成十倍業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，實(shí)現(xiàn)百億規(guī)模突破，成功躋身并領(lǐng)跑房企第二梯隊(duì)。

　　在凈利潤(rùn)方面，企業(yè)2012年同比增長(zhǎng)78.85%，2013年同比增長(zhǎng)16.6%。2014年，在全行業(yè)市場(chǎng)趨冷的壓力下，陽光城也沒有為了追求片面銷售業(yè)績(jī)猛增，而采取大規(guī)?！敖祪r(jià)出貨”動(dòng)作。而是堅(jiān)持業(yè)績(jī)是利潤(rùn)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)，通過合理的市場(chǎng)售價(jià)實(shí)現(xiàn)快速銷售和資金回籠。根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年度陽光城每平米銷售均價(jià)13123元，相比2013全年均價(jià)11800元增長(zhǎng)了12.5%。這既保障了陽光城2014年較高的利潤(rùn)水平，又將保證后續(xù)利潤(rùn)結(jié)轉(zhuǎn)。

　　在土地投資方面，陽光城堪稱行業(yè)內(nèi)逆周期“精準(zhǔn)投資”的典范，在土地市場(chǎng)低谷期全力拿地、高峰期則嚴(yán)控拿地。比如在2013年土地市場(chǎng)相對(duì)低點(diǎn)時(shí)，陽光城已全力拿下12幅地塊，而在2014年土地市場(chǎng)被不斷推高的情況下，陽光城審慎出手，穩(wěn)健投資，新增拿地壓縮至僅杭州、晉江、上海三宗，土地款合計(jì)僅36.89億元，有效加強(qiáng)了企業(yè)現(xiàn)金流管理。

　　在城市布局方面，“2+X”的全新區(qū)域布局也是陽光城近兩年來“調(diào)結(jié)構(gòu)”的一項(xiàng)重要成果，并逐步成為其“穩(wěn)增長(zhǎng)、保利潤(rùn)”的巨大推手和保障。所謂“2+X”，2是指大福建、長(zhǎng)三角兩大區(qū)域，X是指多個(gè)潛力城市。大福建和長(zhǎng)三角區(qū)域，既是經(jīng)濟(jì)潛力大、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)低、相對(duì)安全的城市板塊，又符合國(guó)家政策利好方向。陽光城在這兩大區(qū)域的進(jìn)一步戰(zhàn)略縱深，將為企業(yè)后續(xù)發(fā)展提供巨大的成長(zhǎng)空間。

　　在資本結(jié)構(gòu)優(yōu)化方面，陽光城這三年內(nèi)也頗有建樹。尤其是2014年11月定增26億成功，意味著陽光城上市12年來首次面向資本市場(chǎng)的直接現(xiàn)金融資正式收官，不僅進(jìn)一步夯實(shí)了企業(yè)穩(wěn)健的財(cái)務(wù)基礎(chǔ)，吸納眾多強(qiáng)大機(jī)構(gòu)投資者成為其戰(zhàn)略伙伴，更為公司后續(xù)啟動(dòng)可轉(zhuǎn)債、中期票據(jù)等再融資業(yè)務(wù)，切入并購基金等資本運(yùn)作業(yè)務(wù)提供了更高的平臺(tái)。

　　經(jīng)過近三年的“穩(wěn)跑”加“快跑”發(fā)展，陽光城目前已逐步進(jìn)入穩(wěn)固上升通道?！胺€(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、保利潤(rùn)”等一系列戰(zhàn)略升級(jí)動(dòng)作，更為企業(yè)后續(xù)發(fā)展預(yù)留了充足的空間。

　　順勢(shì)而為四輪驅(qū)動(dòng)企業(yè)創(chuàng)新

　　在快跑穩(wěn)增長(zhǎng)的同時(shí)，對(duì)于企業(yè)發(fā)展和創(chuàng)新方向的探索，陽光城也從未止步。

　　分析人士認(rèn)為，在陽光城完成階段性發(fā)展使命之際，陳凱出任公司的聯(lián)席董事長(zhǎng)，對(duì)于陽光城來講屬于二次創(chuàng)業(yè)。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)近幾年的發(fā)展趨勢(shì)，大企業(yè)規(guī)模越來越大，利潤(rùn)越來越低，像陽光城這樣的中型規(guī)模企業(yè)，面臨著進(jìn)一步轉(zhuǎn)型發(fā)展的課題。

　　對(duì)企業(yè)來講，發(fā)展一定要順大勢(shì)。2012年以來，陽光城成功抓住了房企迅速發(fā)展規(guī)模的最后一個(gè)窗口機(jī)會(huì)，銷售額三年增長(zhǎng)十倍。而在新的房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)下，綠地、萬科、世茂、中海、保利等都在探索企業(yè)合伙人制度，作為職業(yè)經(jīng)理人成功的典范，陳凱出任陽光城聯(lián)席董事長(zhǎng)，探索職業(yè)經(jīng)理人合伙制模式，及公司未來跨界轉(zhuǎn)型、并購整合、延伸拓展產(chǎn)業(yè)鏈的需要，將為陽光城的二次轉(zhuǎn)型探索新路徑。

　　此外，陽光城相關(guān)人士透露，在本輪人事調(diào)整后，企業(yè)在日常運(yùn)營(yíng)和創(chuàng)新方面，將呈現(xiàn)出四輪驅(qū)動(dòng)態(tài)勢(shì)。作為聯(lián)席董事長(zhǎng)的陳凱，著重負(fù)責(zé)企業(yè)戰(zhàn)略系統(tǒng)升級(jí)、進(jìn)一步升級(jí)地產(chǎn)主業(yè)、探索地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人合伙制模式，及公司未來跨界轉(zhuǎn)型、并購整合、延伸拓展產(chǎn)業(yè)鏈；作為總裁的張海民，全面負(fù)責(zé)陽光城公司業(yè)務(wù)；此外在原有職能基礎(chǔ)上，陽光城將抓住股權(quán)交易和資產(chǎn)交易的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展不確定因素陡增的背景下，為陽光城探索全新的發(fā)展路徑和經(jīng)營(yíng)模式。

　　在公司業(yè)務(wù)層面，作為陳凱的繼任者，新任總裁張海民不僅擁有出色的房地產(chǎn)從業(yè)履歷，更全程參與了陽光城前三年的蛻變過程，并做出重大貢獻(xiàn)。公告顯示，張海民畢業(yè)于深圳大學(xué)應(yīng)用數(shù)學(xué)專業(yè)，曾任萬科集團(tuán)北京、深圳萬科地產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理，聯(lián)想控股重慶融科智地房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理，上海星月投資有限公司副總裁，沿海地產(chǎn)(中國(guó))華東公司總經(jīng)理。2010年8月，加入陽光城集團(tuán)股份有限公司，現(xiàn)任公司執(zhí)行副總裁。2011年3月23日至今，兼任福州公司總經(jīng)理。

　　在張海民任職期間，陽光城福州公司連續(xù)三年蟬聯(lián)福州樓市冠軍，市場(chǎng)占有率超10%，穩(wěn)居2012-2014年度福州區(qū)域年度銷售金額及銷售面積“雙冠王”寶座。2014年，陽光城福州公司12盤聯(lián)動(dòng)，陽光凡爾賽宮、陽光城•翡麗灣、奧體陽光花園、陽光城大都會(huì)等明星項(xiàng)目倍出。

　　對(duì)于后續(xù)企業(yè)發(fā)展，陽光城集團(tuán)副總裁王鋒在此前接受采訪時(shí)曾表示，在未來行業(yè)形勢(shì)依然嚴(yán)峻的情況下，陽光城2015年將繼續(xù)堅(jiān)持“精準(zhǔn)投資、高效運(yùn)營(yíng)、適銷產(chǎn)品”三大核心競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，持續(xù)向投資、運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)品要業(yè)績(jī)，保持“快跑”+“穩(wěn)跑”的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，將較快增速、較高利潤(rùn)下的“有質(zhì)量的增長(zhǎng)”變成企業(yè)新常態(tài)。同時(shí)，進(jìn)一步探索一線城市的資產(chǎn)交易機(jī)會(huì)，繼續(xù)嘗試企業(yè)未來創(chuàng)新發(fā)展空間。