“事情的關(guān)鍵在于佳兆業(yè)位于深圳的房源何時解鎖，否則其他的手段對公司走出危機(jī)的意義都不大。”有接近佳兆業(yè)的市場人士這樣告訴記者。實(shí)際上，這也意味著政府方面的態(tài)度，將決定未來佳兆業(yè)的命運(yùn)?！凹颜讟I(yè)的資產(chǎn)還是不錯的，去年的銷售也很好，因此債權(quán)人、生命人壽等各方都在等政府表態(tài)，大家目前還都不會貿(mào)然行動。”上述人士稱。

　　事態(tài)愈發(fā)嚴(yán)重

　　1月6日，有媒體報(bào)道稱，佳兆業(yè)董事會于當(dāng)日下午達(dá)成最后意見，公司選擇破產(chǎn)重組，一切抵質(zhì)押手續(xù)和債權(quán)主張暫停。不過，佳兆業(yè)方面隨即進(jìn)行了澄清，1月7日一早公司公告稱，“董事會于2015年1月6日并無舉行會議，而本公司亦沒有通過任何有關(guān)本集團(tuán)的清盤及重組的決議案”。

　　同時，佳兆業(yè)方面稱，目前除了深圳項(xiàng)目自2014年12月21日起被當(dāng)?shù)胤抗懿块T鎖定，至今無法正常銷售外，其余位于上海、佛山、成都等其他城市的項(xiàng)目仍在正常銷售，集團(tuán)總部及各地分公司也正常運(yùn)作。不過，雖然公司否認(rèn)了破產(chǎn)重組傳聞，但佳兆業(yè)實(shí)際上仍深陷危局之中。

　　自2014年11月底以來，佳兆業(yè)在深圳的多個項(xiàng)目遭相關(guān)部門“鎖定”無法正常銷售。

　　根據(jù)佳兆業(yè)2014年12月21日的公告顯示，該公司位于深圳的四處處于預(yù)售階段的物業(yè)項(xiàng)目、三處已落成的物業(yè)項(xiàng)目未售單位、以及三處持作出租或自用的物業(yè)均被鎖定。同時，其還有八個處于發(fā)展階段的物業(yè)項(xiàng)目所必要的執(zhí)照、許可證、批文、登記及備檔的常規(guī)申請不獲相關(guān)機(jī)構(gòu)接納。這已囊括佳兆業(yè)在深圳的所有未售物業(yè)。

　　而在房源“被鎖”的消息傳出后不久，佳兆業(yè)實(shí)際控制人郭英成家族旗下的大正投資，以每股2.898港元，溢價(jià)減持了5.755億股舊股(占佳兆業(yè)總股本的11.21%)予生命人壽。而生命人壽在付出16.68億港元的代價(jià)后，其在佳兆業(yè)的持股比例將增至約29.96%。并晉升為公司單一最大股東。

　　隨后，公司創(chuàng)始人郭英成于2014年12月10日宣布辭任包括董事會主席在內(nèi)的一切職務(wù)，其胞弟郭英智也由副主席、執(zhí)行董事調(diào)任非執(zhí)行董事。至此，郭英成家族全面退出佳兆業(yè)管理層，而郭英成的老鄉(xiāng)，生命人壽的控制人張峻開始入主佳兆業(yè)的管理，并派出葉列理、雷富貴接任公司董事會主席及執(zhí)行董事。

　　但隨著郭英成的辭職，也引發(fā)了公司的一筆債務(wù)違約。今年1月1日，佳兆業(yè)公告稱，由于郭英成辭職，觸發(fā)了一項(xiàng)融資協(xié)議包含的強(qiáng)制性提前還款條文，遭匯豐銀行要求提前償還2013年8月份借出的4億港元定期貸款。由于佳兆業(yè)未能準(zhǔn)時償還貸款，因此引發(fā)了違約。對此公司也公告稱，此次違約可能導(dǎo)致有關(guān)貸款融資、債券、股本證券的交叉違約。

　　而1月6日早間，公司再發(fā)公告稱，公司接到集團(tuán)兩名項(xiàng)目伙伴的通知，內(nèi)容有關(guān)深圳龍崗區(qū)的兩個市區(qū)舊改項(xiàng)目。合作伙伴稱其已違反該等項(xiàng)目的合作協(xié)議，并聲稱行使終止合作協(xié)議的權(quán)利及要求退回合作人為該項(xiàng)目支付的12億元。

　　此外，有消息稱，從1月7日開始，包括銀行在內(nèi)的至少3家金融機(jī)構(gòu)向深圳市中級人民法院申請?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，查封佳兆業(yè)在深圳的部分資產(chǎn)。對此，佳兆業(yè)方面稱公司目前對此并不知情。

　　值得注意的是，1月8日，佳兆業(yè)有一筆2020年到期的票據(jù)需要支付2600萬美元的債息。而一旦佳兆業(yè)在30日內(nèi)不能支付便會形成違約，并引發(fā)更多拋售行為，債券價(jià)格將繼續(xù)走低，債券持有人亦可以申請清盤程序。

　　政府態(tài)度是關(guān)鍵

　　面對諸多不利局面，佳兆業(yè)方面也展開了自救行動。

　　去年12月31日，佳兆業(yè)公告稱，公司全資附屬公司上海新灣投資發(fā)展有限公司與上海萬科房地產(chǎn)有限公司訂立協(xié)議，上海萬科將接手佳兆業(yè)上海青灣兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)及股東貸款，總代價(jià)為12億元。據(jù)估算，統(tǒng)計(jì)出售事項(xiàng)的代價(jià)、股東貸款金額、上海青灣兆業(yè)的投資成本、相關(guān)交易成本及稅項(xiàng)等項(xiàng)目，估計(jì)可因出售事項(xiàng)錄得收益約877.6萬元。

　　同時，公司也裁撤了一些非必要部門的員工也降低成本。而最為重要的是公司一直在與政府方面溝通。有接近佳兆業(yè)的市場人士也告訴記者，“事情的關(guān)鍵在于佳兆業(yè)位于深圳的房源何時解鎖，否則其他的手段對公司走出危機(jī)的意義都不大。”業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，一旦事情出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，已經(jīng)晉升為公司單一大股東的生命人壽肯定出售相救，債權(quán)人方面也會釋放出善意舉動，反之亦然。

　　上述市場人士還稱，深圳的業(yè)務(wù)大約占佳兆業(yè)全部業(yè)務(wù)量的五分之一強(qiáng)，因此對公司的影響還是很大的。

　　根據(jù)最近的機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，佳兆業(yè)憑借旗下城市廣場、前海廣場等5個項(xiàng)目，以73.6億元、229.4萬平方米的銷售成績，連續(xù)第二年奪得深圳住宅銷售雙料冠軍。而從整體來看，佳兆業(yè)2014年全國銷售業(yè)績?yōu)?02億元，超過了年初時制定的全年300億元銷售目標(biāo)。同時，在“2014年百億房企名單”中，佳兆業(yè)排名第19位，其全年銷售總面積約295萬平方米。

　　此外，從佳兆業(yè)的財(cái)務(wù)情況看，公司并非是因?yàn)榻?jīng)營層面的問題導(dǎo)致違約。根據(jù)佳兆業(yè)去年上半年的財(cái)報(bào)顯示，截至2014年6月30日，公司現(xiàn)金及銀行存款賬面值約為110.91億元，足夠支付60億元的短期債務(wù)。之所以公司無法支付4億元港元的債務(wù)，在業(yè)內(nèi)人士看來，很可能是公司的資金遭到了凍結(jié)。

　　實(shí)際上，雖然出現(xiàn)了債務(wù)違約，但鑒于佳兆業(yè)的基本面，公司和債權(quán)人還有商談的余地，以緩解償債壓力。此前，雅居樂因?yàn)橹飨?a href="http://app.www.zhonghuixigou.com/person/detail.php?id=65" target="_blank" title="陳卓林 ">陳卓林被“監(jiān)視居住”，也曾與債權(quán)方就相關(guān)條款進(jìn)行修改。