原標題：樓市遇冷未撼動土地市場上揚態(tài)勢 年入賬破1900億

　　昨日，2014年北京土地市場“低調(diào)”收官，最后一宗年內(nèi)成交的土地北京市豐臺區(qū)樊家村危改項目3號地零售商業(yè)用地被龍湖以5.5億元的底價摘得，至此，所有計劃今年內(nèi)出讓的土地都已塵埃落定。

　　統(tǒng)計顯示，今年北京土地出讓金共計1916.9億元，再次打破最高紀錄，同比去年上漲4.8%，值得注意的是，居住類用地平均樓面價漲至近1.5萬元/平方米，環(huán)比漲幅突破五成，整體來看，樓市冷清并未撼動土地市場全年整體上揚的格局，隨著明年開春北京樓市回暖、年初重磅地塊的成交，土地市場將繼續(xù)上漲走勢。

　　綜合多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年，相比起伏明顯的樓市，北京土地市場似乎沒有出現(xiàn)特別劇烈的變化，年初北京土地市場一輪接一輪的高價成交熱潮不容忽視，即使年中市場上出現(xiàn)了長時間的零成交也主要是由于市土儲部門“技術(shù)性”降溫所致，并非市場需求出現(xiàn)了明顯回落，導致市場呈現(xiàn)大幅降溫的狀態(tài)。全年土地出讓金增幅比往年有所降低，但整體來說，仍然是延續(xù)了往年的上升走勢。

　　具體來看，本年度北京共成交了141宗經(jīng)營性用地，其中居住類用地成交為53宗，仍然占據(jù)較大比例，成交建筑用地面積為423.35萬平方米，成交總額高達1316.7億元左右，溢價率與往年基本持平，為33.62%。“雖然表面上來看，居住用地整體成交總額與去年相比增長并不突出，但實際上，成交面積比去年減少了300萬平方米，可見，土地熱度其實是不降反升的。”亞太城市研究會房地產(chǎn)分會會長陳寶存表示。而對此，北京中原地產(chǎn)也同樣計算出了有著相似結(jié)果的數(shù)據(jù)?！皵?shù)據(jù)顯示，今年北京居住用地平均樓面價創(chuàng)紀錄地達到了14557元/平方米，環(huán)比去年上漲了51%?！北本┲性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示。

　　對于明年的北京土地市場，業(yè)內(nèi)回暖預期明顯增強。除了出讓底價創(chuàng)紀錄地達到了70.7億元的豐臺區(qū)花鄉(xiāng)白盆窯村地塊即將在明年初成交外，今年底北京樓市已開始受信貸政策等影響逐漸回暖的態(tài)勢也讓專家看到了土地市場后續(xù)源源不絕的上漲動力。

　　陳寶存等多位專家都坦言，北京作為一線城市樓市相對堅挺的代表之一，被大多數(shù)開發(fā)商看好，特別是央行降息后，開發(fā)商資金面繼續(xù)明顯好轉(zhuǎn)，一線城市房價、成交量在明年開春明顯回暖的可能性非常大，因此，房企為降低投資風險，勢必會將更大比例的拿地成本投入到北京等一線城市之中。(記者蔣夢惟)

　　(來源:中新網(wǎng))