中新社北京12月26日電 (記者 丁棟)中國社會科學(xué)院住房發(fā)展報(bào)告課題組26日發(fā)布研究報(bào)告指出，中國房地產(chǎn)市場將呈L形調(diào)整，與此前相比，調(diào)整時(shí)間更長、速度更慢、程度更深，未來住房市場將進(jìn)入中速增長的常態(tài)。

　　課題組當(dāng)日發(fā)布的住房綠皮書《中國住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》對2014年住房市場形勢、住房問題分析、宏觀經(jīng)濟(jì)影響、未來預(yù)測等作了詳細(xì)的解讀。

　　中國社科院城市與競爭力研究中心主任、綠皮書主編倪鵬飛在發(fā)布會上表示，2015年的住房市場將整體延續(xù)衰退，一、二季度市場需求不振，三季度以后，一、二線城市有望逐漸轉(zhuǎn)暖回升，三、四線城市將繼續(xù)面臨調(diào)整。

　　他分析說，這主要基于幾方面因素作用：庫存規(guī)模大，市場預(yù)期難以較大改觀；世界經(jīng)濟(jì)與住房市場的持續(xù)復(fù)蘇，美國等量化寬松貨幣政策的退出，以及境外置業(yè)的成本不斷下降，導(dǎo)致資本外流，海外置業(yè)增加；產(chǎn)能過剩嚴(yán)重局面沒有根本改變，社會需求總體不足，經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)一步放緩。

　　倪鵬飛認(rèn)為，由于居民收入增長仍然較快，城鎮(zhèn)化積極推進(jìn)，剛性需求繼續(xù)釋放，加上房地產(chǎn)投資過快下滑威脅經(jīng)濟(jì)增長底線，中央政府將繼續(xù)采取正向調(diào)控政策。

　　課題組認(rèn)為，在此背景下，住房市場走勢將兩重分化：短期波動周期由衰退轉(zhuǎn)向復(fù)蘇，中長期波動周期仍處在衰退調(diào)整中。

　　在住房投資方面，綠皮書稱，受季節(jié)因素影響和住房保障投資任務(wù)完成影響，2014年四季度，投資、開工、施工和竣工將繼續(xù)下降。2015年，投資、開工、施工和竣工將有所改善，投資保持在10%的增幅水平。

　　此外，土地市場方面，開發(fā)商資金緩解購地意愿有所增強(qiáng)，地方政府積極作為，一、二線城市土地市場將逐步好轉(zhuǎn)，三、四線城市前期供地過多，市場復(fù)蘇將延至2015年下半年。(完)