中新網南京12月25日電 (張傳明)昨日下午，南京舉辦本月第二次土地拍賣會，共有8幅地塊拍賣。相較于前三季度，進入第四季度后，南京顯得較為“任性”，在近兩個月的時間里，南京國土局已經推出了40多幅地塊，遠超過去四個月的推地總量。而在昨日的土拍會上，結果卻驚爆人眼球，8幅地塊中有5幅商地流拍，房企出手時顯得較為“淡定”，對住宅地塊情有獨鐘。

　　據悉，在年末最后一個月，南京將有26幅地塊拍賣，總出讓面積約為145.19萬平方米。而在近兩個月的時間里，南京國土局已經推出了40多幅地塊，遠超過去四個月的推地總量。從市場來看，由于臨近年年末，眾多房企已將手里的地塊“消化”差不多，都想在年底補倉，在來年搶占一番，因此，此時的推地或許會被市場認可的。

　　但值得注意的是，早在本月的17日，南京橋北高新區(qū)、江浦等地地塊的土拍上，已有一幅地塊流拍，加上昨日流拍的5幅地塊，12月份還沒結束就有6幅地塊流拍，這顯然不是個好消息。若是按目前南京土地的出讓節(jié)奏，在今年余下的時間里，南京恐難完成全年800公頃的計劃目標。

　　而與國土局“任性”的推地相比，各房企在出手拿地時，顯得較為淡定。

　　雖說臨近年末，眾房企都有補倉需求，但今年的房地產市場持續(xù)下行、市場不容樂觀也是準備補倉的房地產企業(yè)不得不考慮的事。而從昨日的土拍上看，也證實了這個一點。拍賣的8幅地塊，3幅住宅地塊全被房企收入囊中，而面對標價為標價為9.9億元的雨花臺區(qū)天隆寺站地鐵上蓋物業(yè)地塊、1.53億元的棲霞區(qū)馬群街道天泓山莊北片地塊、標價接近1億元的六合區(qū)龍池街道開發(fā)區(qū)內清江一期、二期地塊以及標價3895萬元的六合區(qū)金牛湖街道青龍市場四期地塊，這5幅商業(yè)地塊，各房企都顯得非?！暗ā?。

　　那么眾房企為何對住宅地塊“情有獨鐘”？

　　據記者了解，不止南京，在沈陽土地市場，近期也有兩宗起始價近7億的地流拍，而這兩宗地也為商業(yè)用地。據商業(yè)地產服務機構RET睿意德發(fā)布的2014年度第三季度中國商業(yè)地產指數顯示，中國商用土地指數環(huán)比同比雙雙下跌，商業(yè)用地流拍數量大幅上升29.4%，商用土地溢價持續(xù)下跌，超八成的商業(yè)地塊以底價成交，商業(yè)地產投資熱度進一步降低。

　　業(yè)內人士認為，一方面，國內經濟增速放緩造成商業(yè)地產所服務的商業(yè)有所回落；另一方面，今年樓市限購限貸等政策的持續(xù)調整，也使得部分資金從商業(yè)地產回流到住宅用地市場。

　　而再回頭看房企出手拿地時的“淡定”，更反映了在此時的市場行情下，開發(fā)商對土地市場的態(tài)度已經更加趨于理性，即使手中土地儲備已不多，仍然會擇優(yōu)選擇。而開發(fā)商的理性拿地，也使地價并未繼續(xù)飆升，這對買房人來說，是一件好事。(完)