任志強:房價還是要漲 首先忍不住的一定是政府
- 發(fā)布時間：2014-12-21 09:08:00 來源：中國經濟網 責任編輯：孫朋浩
任志強12月16日公開回應了唱衰房地產的話題：“投資下滑不要僅僅只是看衰，也許從房價角度來看，未來是要漲的?！?
在12月16日下午經濟學家年會上，任志強說，“前兩天，我在全國工商聯(lián)的商會上講到這個問題時媒體報道出來，說我在唱衰房地產。大家都知道石油有一個OPEC(石油輸出國組織)，當石油價格降低時，他們通常會用減產的方法穩(wěn)住石油價格……房地產商人可能比較聰明，他們知道如果銷售情況不好，就要減產?！?
他認為，城鎮(zhèn)化仍然是拉動經濟主要出路之一，要解決三億人，“這三億人擱哪兒?把這3億人起碼擱在房子里，所以房地產仍然是重要的支柱產業(yè)?！爆F(xiàn)在面臨的問題是庫存較高，因此減產就變成了解決庫存的明智之舉。
任志強繼續(xù)解釋：市場情況通常就是這樣，所以投資下滑不要僅僅只是看衰，也許從房價角度看未來是要漲的，沒人生產的時候就會有生產小年，今年明顯看得出是生產小年。
任志強判斷，從目前看，價格迅速回升的可能性不大，因為還有巨大的庫存，大部分企業(yè)還要消化庫存之后，才可能看到價格的高速反彈，但在局部城市和局部地區(qū)，12月份已出現(xiàn)了價格上浮。
另外，他認為，政府對市場繼續(xù)放水是注定的。“一般尿急的時候，一定會急著上廁所，放水在所有投行和經濟學家看來都是注定的，也就是說要降準，我們已經有降息了，可能還會有多次的降息和降準?！?
任志強預計，樓市底部運行估計要到明年9月份左右，或者到明年年底，大概四季度的樣子。
“現(xiàn)在已經取得銷售證而未銷售的將近6億平方米的面積，仍然是很大的壓力?！比沃緩娬f?！斑@6億平方米大概需要半年多時間才能解決，而且有相當一部分庫存會歷時累計，它永遠存在。估計其中至少有2到3億平方米是永遠消化不掉的庫存，比如類似鄂爾多斯存在的庫存，這些庫存很難用一兩年時間在短期內把它消化掉。”
他在論壇上告訴開發(fā)商，希望所有人做好長期的準備，但他并不認為這個長期會很長很長。
“首先忍不住的一定是政府?！比沃緩娮詈笳f。
