任志強(qiáng)昨日答記者問時(shí)說，最遺憾沒有多生幾個(gè)娃娃。新京報(bào)記者 李飛 攝

　　中國房地產(chǎn)界最著名的“大炮”要“退役”了。10月22日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)表示，即將卸任上市公司董事長一職。10月21日晚，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告了新一屆董事會(huì)候選人名單，現(xiàn)任華遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理孫秋艷等9人在列，任志強(qiáng)并未入圍。在昨天上午的媒體見面會(huì)上，任志強(qiáng)透露，退休后會(huì)在房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)組織和環(huán)保、公益組織任職，不會(huì)在華遠(yuǎn)當(dāng)“太上皇”。

　　一手創(chuàng)建“華遠(yuǎn)”品牌

　　現(xiàn)年63歲的任志強(qiáng)，自1993年北京市華遠(yuǎn)房地產(chǎn)股份有限公司改組成立，就擔(dān)任董事長兼總經(jīng)理，創(chuàng)建了“華遠(yuǎn)”品牌，推動(dòng)國內(nèi)第一家中外股份企業(yè)上市。

　　1994年，原華遠(yuǎn)房地產(chǎn)引入華潤旗下香港上市公司華潤創(chuàng)業(yè)等資本，成為國內(nèi)首家中外合作股份制房企。1996年完成境外上市。上市后，華遠(yuǎn)獲得大量資金。萬科董事長王石看到華遠(yuǎn)的一連串融資，曾和任志強(qiáng)溝通啟動(dòng)華遠(yuǎn)收購萬科，后因萬科大股東方面原因未果。其后幾年，華遠(yuǎn)與萬科成為國內(nèi)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)，并稱“北華遠(yuǎn)、南萬科”。

　　2001年，因?yàn)榕c大股東華潤理念分歧，華遠(yuǎn)與華潤分家，任志強(qiáng)帶領(lǐng)新華遠(yuǎn)開始二次創(chuàng)業(yè)。但此后，用任志強(qiáng)的話來說，錯(cuò)過了2003年以后的融資高峰，華遠(yuǎn)的規(guī)模也與其他企業(yè)越拉越大。

　　昨天，任志強(qiáng)表示，分家之后兩敗俱傷，但能夠二次創(chuàng)業(yè)爬起來的并不多，放在十年的時(shí)間看，華遠(yuǎn)的凈資產(chǎn)回報(bào)率比萬科高得多，也不應(yīng)該以規(guī)模論公司好壞。

　　退休后不做“太上皇”

　　相比華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長的頭銜，任志強(qiáng)為公眾熟悉的是他對樓市的“驚人之語”?！皻v史證明房價(jià)永遠(yuǎn)都是上漲?！?、“我沒有責(zé)任為窮人蓋房子，開發(fā)商只替富人建房?！边@些都出自任志強(qiáng)之口，而對于房價(jià)的犀利觀點(diǎn)，成就了任志強(qiáng)的知名度，也引來了爭議。2010年5月，任志強(qiáng)曾在一個(gè)論壇現(xiàn)場遭遇觀眾“扔鞋”。

　　關(guān)于房價(jià)的評論，退休后是否會(huì)更犀利？任志強(qiáng)昨天表示“不一定”。任志強(qiáng)透露，自己將成立一個(gè)房地產(chǎn)研究院，“研究機(jī)構(gòu)的特點(diǎn)是把邏輯性找出來。”在關(guān)注房地產(chǎn)發(fā)展的同時(shí)，還會(huì)有相當(dāng)一部分精力用在阿拉善協(xié)會(huì)和中國金融博物館書院事務(wù)上。

　　任志強(qiáng)退休了，未來還會(huì)有敢言的“任志強(qiáng)”嗎？任志強(qiáng)昨天對此回應(yīng)說，為什么要有下一個(gè)任志強(qiáng)？“馬云也只有一個(gè)，但未來一定有人比馬云做得更好！”任志強(qiáng)表示，高科技讓年輕人獲取知識(shí)的能量更大，會(huì)有更多越來越接地氣的觀點(diǎn)、看法。任志強(qiáng)還以易居執(zhí)行總裁丁祖昱為例，“他們可能慢慢成為意見領(lǐng)袖，他們注重研究，有大量數(shù)據(jù)”。

　　對于自己退休后華遠(yuǎn)地產(chǎn)的未來，任志強(qiáng)直言，相信年輕人一定比老年人更有沖勁，自己不會(huì)干涉，“我腦袋里最反對‘太上皇’?！比沃緩?qiáng)說，并不贊同聯(lián)想創(chuàng)始人柳傳志那種重回企業(yè)的做法。

　　看好新政下房地產(chǎn)走勢

　　作為房地產(chǎn)“預(yù)言家”，任志強(qiáng)在昨天的“退休發(fā)布會(huì)上”還不忘預(yù)測樓市，稱看好新政策環(huán)境下的房地產(chǎn)走勢。任志強(qiáng)表示，今年四季度的房地產(chǎn)情況肯定要比前三季度好，雖然7折利率沒有，但95折、9折也比原來1.1倍要好。一方面，利率決定支付能力，新政策下購房人支付能力強(qiáng)了；另一方面，一部分富人被解放出來，“認(rèn)貸不認(rèn)房”讓許多富人獲得了購房資格。

　　對于萬科總裁郁亮提出房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)不以為然。任志強(qiáng)表示：“如果這個(gè)行業(yè)還有人不斷去投資，還有這么大的產(chǎn)量，還有較長時(shí)期的增長期，它就是黃金的”。 新京報(bào)記者 張旭

　　Q 現(xiàn)場問答實(shí)錄

　　記者：怎樣看待華遠(yuǎn)與萬科之間的競爭？

　　任志強(qiáng)：最看不慣萬科一直喊這不行那不行，然后自己加這加那大手拿地，這不是言行不一嘛。

　　記者：有沒有什么遺憾？

　　任志強(qiáng)：遺憾就是沒有多生幾個(gè)娃娃。人生最主要的是無止境的追求，我這個(gè)人最大的優(yōu)點(diǎn)是寬容，人要把遺憾丟在后頭，才能往前跑。

　　記者：怎么看待今后的房地產(chǎn)市場？談?wù)劮績r(jià)吧。

　　任志強(qiáng)：還讓我談房價(jià)，我都談了20年了。中國現(xiàn)在的市場是打著吊瓶不健康的，開心了給你往里打一針，政策的周期變化越來越短，你天天得猜今天明天怎么變，反正我現(xiàn)在不猜了，猜不準(zhǔn)。

　　記者：任總對女婿有什么要求？

　　任志強(qiáng)：他又不是跟我過，可能他們結(jié)婚的時(shí)候我都死了，心要放寬一點(diǎn)，反正你也排不上。 (整理：郭永芳)

　　- 人物

　　任志強(qiáng)：不只是“大炮”

　　“我從來沒說我是‘大炮’，都是你們叫的?！奔磳⑼诵莸娜沃緩?qiáng)，在媒體面前這樣為自己正名。

　　直言、放炮，只是任志強(qiáng)留給公眾的一個(gè)側(cè)面。其實(shí)他還是“紅二代”、寧高寧、潘石屹的“好基友”、90后女兒開明的父親、公益環(huán)保分子。

　　2013年，任志強(qiáng)出版新書《野心優(yōu)雅》。在這本書中，任志強(qiáng)介紹了自己的“紅二代”家庭，但也堅(jiān)稱自己不是所謂的“高干子弟”。在上世紀(jì)80年代，任志強(qiáng)因?yàn)椤澳莻€(gè)年代的有罪推定”而身陷囹圄，直至任志強(qiáng)被最終裁定為無罪，其父母也不曾過問。

　　相對于房地產(chǎn)行業(yè)的任志強(qiáng)，公益環(huán)保領(lǐng)域的任志強(qiáng)則沒有那么知名。任志強(qiáng)說，自己一年有90天在忙活阿拉善生態(tài)協(xié)會(huì)的事情，要為這個(gè)生態(tài)協(xié)會(huì)融資，要發(fā)展會(huì)員。而在自己任職的金融博物館書院，任志強(qiáng)也干了很多“不掙錢還得掏錢”的事情。

　　遠(yuǎn)離公眾視野的任志強(qiáng)還有很多故事。在一位華遠(yuǎn)地產(chǎn)員工眼里，任志強(qiáng)是一位可愛長者?！昂枚嗯畣T工也喜歡我?！比沃緩?qiáng)這樣說。3月8日過生日的任志強(qiáng)，會(huì)把收到的鮮花送給公司女員工，邀請大家一起吃蛋糕。

　　任志強(qiáng)還可以是一位“好基友”。他曾與執(zhí)掌華潤的寧高寧喝著紅酒談“分手”，后來又請寧高寧做公司獨(dú)立董事；另外與“連七通一平都不懂”的潘石屹在煙盒上簽協(xié)議，認(rèn)為“講契約精神就可以做朋友”。

　　任志強(qiáng)也是一個(gè)開明的父親。對于90后的女兒，任志強(qiáng)要求不多，“不吸毒、不搞同性戀就行”。他承認(rèn)和年輕人有代溝，管不住這些90后。任志強(qiáng)說手機(jī)的一半功能自己都不會(huì)玩，都要靠年輕人來教。 新京報(bào)記者 張旭

　　- 相關(guān)

　　那些年任大炮的“神預(yù)測”

　　●“房價(jià)將在明年3月迎來暴漲”

　　預(yù)測：2012年9月6日，任志強(qiáng)出席第九屆中國藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)做演講時(shí)說：“房價(jià)將在明年3月迎來新一輪的暴漲！”任志強(qiáng)稱，2013年房價(jià)整體還是穩(wěn)中有升的態(tài)勢，因?yàn)槟承┑貐^(qū)供不應(yīng)求的市場狀況會(huì)推動(dòng)房價(jià)上漲。

　　結(jié)果：國家統(tǒng)計(jì)局公布的2013年2月份70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，全國66個(gè)城市房價(jià)環(huán)比上漲，一些一線城市房價(jià)環(huán)比漲幅超3%。

　　●“三中全會(huì)后房產(chǎn)限購令會(huì)停止”

　　預(yù)測：2013年11月，任志強(qiáng)在接受第一財(cái)經(jīng)專訪時(shí)表示，限購令“可能(十八屆)三中全會(huì)就讓它停止了”。他產(chǎn)生這一預(yù)測的論據(jù)源于李克強(qiáng)總理多次提出的要減少政府行政干預(yù)。

　　結(jié)果：2014年6月26日，呼和浩特正式發(fā)文取消限購，成為全國首個(gè)正式取消限購的城市，隨后多地宣布取消限購。截至10月，全國僅北上廣深和三亞還未取消限購。

　　●“2014年樓市難現(xiàn)高增長”

　　預(yù)測：2014年1月21日，任志強(qiáng)在新京報(bào)第八屆標(biāo)桿地產(chǎn)頒獎(jiǎng)盛典上稱：“我最擔(dān)心的就是，開發(fā)商仍然認(rèn)為會(huì)和2013年一樣保持高速增長的趨勢，這是非常危險(xiǎn)的?！?/p>

　　結(jié)果：國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1-5月數(shù)據(jù)顯示，前5月，全國商品房銷售面積為36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月擴(kuò)大了0.9個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積下降9.2%。