一邊用手機(jī)記事本記錄各套房價(jià)格，一方面不斷詢問銷售經(jīng)理購房細(xì)節(jié)。28日，在杭州某房產(chǎn)公司銷售中心，楊女士向記者表示，限購、限貸及降息等消息，讓她覺得現(xiàn)在是買房好時(shí)機(jī)，至少女兒每月還貸減少了一部分。但聽說央行還可能降息，所以先比較下各樓盤。

　　樓盤銷售經(jīng)理王先生面露喜色表示，最近看房的人比限貸政策放松后更多些，客戶情緒比往常樂觀。此樓盤2萬左右的均價(jià)和地理位置，銷售不錯(cuò)，故加推新樓盤。

　　21日晚間，央行公告自22日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。降息對樓市又是一重磅消息。業(yè)界對降息是否就能救活中國樓市，百口不一。但普遍認(rèn)為，是利好消息。

　　據(jù)記者了解，在房貸利率定價(jià)方面，國有銀行大多實(shí)行基準(zhǔn)利率，部分股份行則提供9折至95利率優(yōu)惠。以目前的基準(zhǔn)利率計(jì)算，9折之后為5.54%。相當(dāng)于降息前房貸的85折。

　　作為樓市敏感地區(qū)的浙江省會杭州來說，降息新政在一定程度上激發(fā)了當(dāng)?shù)貥鞘谢嘏?。?jù)杭州透明售房市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅降息兩天后(11.22-11.23)杭州新房共簽約813套，環(huán)比上升約17.4%。

　　透明售房網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，截至25日，杭州市區(qū)新房在11月已經(jīng)新領(lǐng)預(yù)售證共計(jì)54張。新增供應(yīng)量達(dá)17762套，是今年以來新增供應(yīng)最多的月份。

　　同時(shí)，進(jìn)入11月，新盤推出呈放量模式，先后有朗詩春漫里、中天之江誠品等迎來首開，還有龍湖春江酈城、歐美金融城(EFC)、綠城錢塘明月、寶嘉譽(yù)峰等紛紛加推，預(yù)計(jì)開盤樓盤超過40個(gè)。

　　透明售房網(wǎng)研究指出，供應(yīng)量進(jìn)一步走高是必然，或許將沖高至2萬套。

　　浙江工業(yè)大學(xué)經(jīng)貿(mào)學(xué)院院長虞曉芬表示，現(xiàn)在局部地區(qū)因房地產(chǎn)而出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)異常，引起政府高度重視。政策一步步放松也是為了拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。對于房地產(chǎn)和整體經(jīng)濟(jì)還是有積極效應(yīng)的。

　　雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章慧芳表示，今年一系列政策對樓市來說都是利好表現(xiàn)。但對杭州開發(fā)商來說，現(xiàn)在主要是求生存，應(yīng)抓住利好消息，抓緊去庫存。更要時(shí)刻保持清醒，不能認(rèn)為利好會就此存在并且延續(xù)，要認(rèn)識到市場變化很大。

　　杭州樓市庫存壓力確實(shí)居高不下。

　　透明售房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，相較于10月末的存量數(shù)據(jù)，11月主城區(qū)可售增加5279套，余杭區(qū)可售增加4460套，蕭山區(qū)則基本持平。在主城區(qū)，江干區(qū)的新房庫存最多，尤其是區(qū)域內(nèi)的城東新城，新盤密度非常高，庫存壓力或?qū)⑦M(jìn)一步加大。(完)