受網(wǎng)簽滯后和節(jié)假日的影響,之前積壓的實(shí)際成交開始在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來(lái),上周的二手房網(wǎng)簽量大幅上漲,環(huán)比上漲五成。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),11月全月二手房網(wǎng)簽量將破10000套,同時(shí),在降息等作用的影響下,未來(lái)一段時(shí)間二手房市場(chǎng)將進(jìn)一步企穩(wěn)。

　　上周網(wǎng)簽量反彈

　　新浪二手房根據(jù)北京市住建委公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),11月第三周(11月17日-11月23日)北京市二手住宅網(wǎng)簽2776套,環(huán)比第二周上漲53.6%,新增二手住宅2689套,環(huán)比第二周上漲69.8%。截至23日,11月北京二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽7529套,新發(fā)布住宅7051套,與10月同期相比(二手住宅網(wǎng)簽4716套,新發(fā)布4697套),分別上漲59.6%、50.1%。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭預(yù)計(jì),11月全月網(wǎng)簽量將突破10000套。

　　張旭表示,由于上周網(wǎng)簽量受APEC會(huì)議調(diào)休影響,因而造成本周網(wǎng)簽量出現(xiàn)較大波動(dòng)。若刨除調(diào)休影響,工作日平均網(wǎng)簽量較上周增加13.5%,亦呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)。

　　在成交價(jià)格方面,根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),11月第三周,北京市二手住宅成交價(jià)格為27627元/平方米,本周成交均價(jià)依然保持相對(duì)平穩(wěn)態(tài)勢(shì),自“930”新政出臺(tái)以來(lái),本周議價(jià)空間首次重回3%以上水平,除中心城區(qū)外,其他區(qū)縣議價(jià)環(huán)境較此前均有較大幅度改善。

　　掛牌出售房源現(xiàn)小高峰

　　另?yè)?jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì),上周工作日內(nèi),日均二手住宅成交量為531套,在沉寂二十余日后,掛牌新增房源量在11月20日又現(xiàn)小高峰,達(dá)到622套。

　　新浪二手房分析師韋雨舟認(rèn)為,雖然二手住宅網(wǎng)簽量的上漲不排除網(wǎng)簽滯后性因素影響的可能,但10月以來(lái),新政確實(shí)盤活了北京整個(gè)二手住宅市場(chǎng),并且進(jìn)入11月后,新政的余溫仍在,交易不減。

　　值得關(guān)注的是,在上周小區(qū)熱搜排行榜單內(nèi),來(lái)自海淀區(qū)的保利西山林語(yǔ)為新上榜小區(qū)。據(jù)介紹,由于此盤地處海淀區(qū)上風(fēng)上水地段,且處在海淀新區(qū)和大西山文化圈的交會(huì)處,該小區(qū)一直頗受購(gòu)房者的青睞。鏈家地產(chǎn)保利西山林語(yǔ)店店經(jīng)理表示,此輪新政釋放出來(lái)的改善一族目標(biāo)明確,買房對(duì)樓盤品質(zhì)、環(huán)境配套等要求高,而該小區(qū)三面環(huán)山,一水環(huán)繞,特別適合崇尚健康的購(gòu)房者居住,由此吸引了許多改善族扎堆看房。

　　同時(shí),新政的暖意也盤活了環(huán)北京樓市,在固安,部分樓盤的到客量猛增,成交量實(shí)現(xiàn)了4倍于往常的增長(zhǎng)。

　　未來(lái)市場(chǎng)將企穩(wěn)

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),在網(wǎng)簽量大幅反彈的背景下,上周出臺(tái)的降息政策將疊加之前的利好因素促使二手房市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

　　“隨著央行前幾輪救市組合拳的共同作用,從目前到明年春節(jié)前二手房的大批優(yōu)質(zhì)房源會(huì)釋放出來(lái),成交量將持續(xù)回升、成交價(jià)因此企穩(wěn)復(fù)蘇,甚至出現(xiàn)小幅度上漲的可能。而年前是購(gòu)置婚房、改善居住條件的傳統(tǒng)好時(shí)機(jī),因此有購(gòu)房需求的人群宜擇機(jī)入市?！毙吕硕址糠治鰩燀f雨舟表示。

　　張旭認(rèn)為,央行此舉很大程度上是宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行壓力增大所致。通過(guò)降低購(gòu)房貸款利率,一方面可以撬動(dòng)一批剛需客戶入市,另一方面也能進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心,保證市場(chǎng)的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),自10月第三周以來(lái),新增房客源量已連續(xù)6周走低。

　　不過(guò),張旭表示,對(duì)比“9·30”新政后的市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看,降息帶來(lái)的優(yōu)惠幅度和撬動(dòng)的需求范圍均較為有限,預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)將進(jìn)一步企穩(wěn),大幅回溫的局面不太可能出現(xiàn)。