昨日上海一地塊競(jìng)拍，11家房企角逐，競(jìng)價(jià)300余輪次

　　截至11月23日，20大標(biāo)桿房企11月拿地金額達(dá)270億元

　　逾2小時(shí)激戰(zhàn)，11家房企角逐，300余輪競(jìng)價(jià)，昨天上午上海楊浦平?jīng)鰹I江住宅地塊的競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，又一場(chǎng)搶地大戰(zhàn)上演。最終，陽(yáng)光城旗下上海富利騰21.08億殺出重圍，斬獲地塊，折合樓板價(jià)41078元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)60%以上，刷新該區(qū)域宅地單價(jià)新高。

　　昨天上海土地市場(chǎng)上演的這一幕并不是單一事件。進(jìn)入11月以來(lái)，各地地王屢現(xiàn)，相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，截至11月23日，萬(wàn)科、保利、華潤(rùn)等20大標(biāo)桿房企11月拿地金額達(dá)270億元，全月有望突破300億元，達(dá)到最近8個(gè)月來(lái)最高金額。房企拿地動(dòng)作轉(zhuǎn)為積極，顯示出對(duì)后市信心的企穩(wěn)，密集拿地正是房企為2015年年中市場(chǎng)回暖“備足糧草”。

　　300余輪廝殺陽(yáng)光城突出重圍

　　昨天出讓的上海楊浦住宅地塊，是上海較為難得的濱江純住宅用地。上海規(guī)土局發(fā)布的出讓文件顯示，該地塊出讓面積20527平方米，容積率2.5，起始總價(jià)13.06億元，起始樓板價(jià)為25449元/平方米。同時(shí)出讓文件也規(guī)定了一些附加條件，如需配建5%建筑面積的保障性住房，裝配式建筑實(shí)施比例100%，預(yù)制裝配率不低于25%。

　　對(duì)于付款方式，出讓文件也有明確規(guī)定。地塊的受讓方必須在《出讓合同》簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)支付12億元的土地出讓款，15個(gè)工作日內(nèi)一次性付清土地價(jià)款余額。

　　即便付款要求苛刻，這幅優(yōu)質(zhì)地塊依然引來(lái)了30多家房企進(jìn)入拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)、11家房企競(jìng)相出價(jià)。據(jù)記者了解，包括首創(chuàng)、城建置業(yè)、保利置業(yè)、招商、大名城、嘉華、招商地產(chǎn)、華潤(rùn)、金地等11家企業(yè)參與了現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)，而競(jìng)價(jià)總次數(shù)達(dá)到314次，歷時(shí)長(zhǎng)達(dá)2個(gè)多小時(shí)。最終，陽(yáng)光城旗下公司以21.08億元?jiǎng)俪?，而出價(jià)位列第二的首創(chuàng)置業(yè)僅以200萬(wàn)元之差憾敗。

　　這是陽(yáng)光城今年以來(lái)出手拿的第三幅地塊，年初公司曾在杭州丁橋與福建晉江拿下兩塊總價(jià)相對(duì)較低的地塊，分別斥資11.3億元和5.5億元。陽(yáng)光城集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，今年公司銷(xiāo)售計(jì)劃進(jìn)展順利，長(zhǎng)三角尤其是上海銷(xiāo)售情況非常好，此時(shí)獲得一線城市性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)地塊屬于正常補(bǔ)貨，公司認(rèn)為此時(shí)亦屬于拿地的較好時(shí)機(jī)。

　　標(biāo)桿房企近一個(gè)月密集拿地

　　事實(shí)上，上海土地市場(chǎng)的熱鬧景象并不是個(gè)案，房企拿地動(dòng)作近一個(gè)月來(lái)轉(zhuǎn)為積極，各地“地王”也屢屢出現(xiàn)。

　　10月22日下午，2014年深圳首宗純住宅用地由龍光集團(tuán)旗下金駿地產(chǎn)以46.8億元奪得，無(wú)論是樓面單價(jià)還是宗地總價(jià)均創(chuàng)下了深圳居住用地地王紀(jì)錄。

　　11月18日，位于上海南外灘核心區(qū)域的黃浦區(qū)董家渡13、15地塊，以248.5億元的總價(jià)出讓，成為上海乃至全國(guó)今年的總價(jià)地王。

　　11月24日，央行宣布降息后的首個(gè)工作日，廣州紅云涂料化工廠地塊以64.5億元的總價(jià)成交，成為2014年新的廣州地王。

　　億翰智庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)市場(chǎng)年初房企累計(jì)拿地面積同比增幅10月份首次轉(zhuǎn)正。截至11月23日，萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋、華潤(rùn)、碧桂園、保利、龍湖、綠城等20大標(biāo)桿房企11月均出手拿地，涉及金額達(dá)270億元，達(dá)到最近8個(gè)月以來(lái)單月最高，全月有望突破300億元。而今年前9個(gè)月，20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額僅2028億元，同比大幅減少45%。

　　“種種現(xiàn)象表明，房企的拿地窗口正在開(kāi)啟?！眱|翰智庫(kù)董事長(zhǎng)陳嘯天分析認(rèn)為，拿地情況可以看出企業(yè)對(duì)于市場(chǎng)的判斷，近一個(gè)月標(biāo)桿房企在土地市場(chǎng)開(kāi)始逐漸活躍，說(shuō)明房企對(duì)后市預(yù)期開(kāi)始好轉(zhuǎn)。陳嘯天預(yù)計(jì)，2015年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)將明顯回暖，標(biāo)桿房企目前的拿地動(dòng)作，正是為行業(yè)回暖做準(zhǔn)備。

　　此外，地方政府近來(lái)密集推地、供應(yīng)充足，房企“銀十”成色十足、現(xiàn)金回流，供需契合亦是近來(lái)土地市場(chǎng)活躍的重要原因。預(yù)計(jì)今年年底到明年一季度，將是房企拿地的窗口期。