中新網(wǎng)上海8月9日電 (楊燕)剛剛過去的7月，中國(guó)過半的樓市限購松綁城市成交并未有明顯好轉(zhuǎn)，而天津等多地8月份打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量環(huán)比增加，房?jī)r(jià)戰(zhàn)或?qū)⒁挥|即發(fā)。市場(chǎng)專家出招，在樓市成交不見好轉(zhuǎn)的情況下，未來4個(gè)月，“以價(jià)換量”是房企最好的銷售策略。

　　根據(jù)中國(guó)獨(dú)立的第三方房產(chǎn)價(jià)格指導(dǎo)平臺(tái)“房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)”(www.fangjiadp.com)的監(jiān)測(cè)，目前放松限購城市去化速度未見明顯好轉(zhuǎn)。46個(gè)限購城市中，已有南寧、呼和浩特、濟(jì)南、合肥等近30個(gè)城市取消或調(diào)整了限購政策。此外，更多城市采取了調(diào)整措施：取消城市部分區(qū)域和戶型限購、放松限購執(zhí)行力度、放開外地居民購房套數(shù)、簡(jiǎn)化或者取消相關(guān)購房手續(xù)等。

　　7月份，有個(gè)別調(diào)整限購城市成交量回升，但成交量大都短期沖高后又快速回落；北、上、廣、深一線城市成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)大幅下降，同比平均跌幅超過40%；但杭州、沈陽、寧波、南昌等二線城市環(huán)比出現(xiàn)大幅上漲，寧波環(huán)比增幅更是達(dá)到58%。

　　據(jù)市場(chǎng)人士分析，二線城市的政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)帶來的利好因素很小，只是顯示觀望預(yù)期的改變，短期內(nèi)很難產(chǎn)生實(shí)際效果；而國(guó)家層面不會(huì)出臺(tái)刺激性措施，一線城市限購政策短期內(nèi)不會(huì)調(diào)整或者取消，其市場(chǎng)表現(xiàn)也不會(huì)有大的起色，因而樓市整體不會(huì)出現(xiàn)明顯改觀。

　　由于市場(chǎng)成交依然低位徘徊，8月以來開發(fā)商打折促銷策略有所加強(qiáng)，房?jī)r(jià)戰(zhàn)或?qū)⒁挥|即發(fā)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為，隨著近期各城市限購放開，市場(chǎng)信心開始恢復(fù)，消費(fèi)者的觀望情緒會(huì)有所好轉(zhuǎn)。這個(gè)節(jié)點(diǎn)是房企“以價(jià)換量”的最好時(shí)機(jī)。他建議房企趁著放開限購的東風(fēng)效應(yīng)迅速調(diào)整價(jià)格，不要對(duì)剛需市場(chǎng)迅速改善抱有太大幻想，降價(jià)應(yīng)一步到位，“以銷定價(jià)”才能取得效果。

　　房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)副總經(jīng)理葛文翔表示，對(duì)于可能面臨的房企價(jià)格戰(zhàn)，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)對(duì)全國(guó)21城市的數(shù)千個(gè)樓盤進(jìn)行篩選，以樓盤評(píng)級(jí)為依據(jù)，從房?jī)r(jià)、戶型、配套等多個(gè)方面綜合測(cè)評(píng)，選出約400個(gè)樓盤中的3000多套房源進(jìn)行好房推薦。自8月11日起，房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)在21個(gè)城市每天對(duì)1個(gè)樓盤進(jìn)行剖析。這是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)首個(gè)由第三方平臺(tái)發(fā)起的針對(duì)廣大購房人群的“房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)，分析師幫你選好房”公益性活動(dòng)，為消費(fèi)者提供購房決策指導(dǎo)。(完)