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2025年01月09日 星期四

時隔兩年央行再降息 樓市將走出“冰封期”？

　　上周末，央行降息成為大家街頭巷尾熱議的話題，與消費者最密切相關(guān)的樓市自然成為話題中的焦點。此前，有媒體推算出，在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的情況下，以100萬元20年期房貸為例，消費者每月可少繳納234元的貸款。那么在降息的背景之下，尚未出現(xiàn)“金九銀十”情況的樓市能否出走“冰封期”？

　　前幾天，國家統(tǒng)計局公布10月70城住宅銷售價格變動情況，其中69城住宅環(huán)比價格下降，樓市持續(xù)低迷。這意味著房貸新政并未帶動樓市的回暖。

　　中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解到，事實上，出于成本考慮，大多數(shù)銀行并不能達(dá)到新政中所提的7折房貸利率。有專家推斷，此次降息之后，融資成本下降，部分銀行可以做到8折甚至更低。

　　另一方面，降息也為房企減輕了負(fù)擔(dān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，下調(diào)貸款利率和存款準(zhǔn)備金率對大部分開發(fā)商來說是利好消息，意味著從銀行貸款的利率更低了，融資的成本降低了。房企最困難的時間已經(jīng)過去。

　　而對于購房者來說，有專家稱，此次降息力度較大，再疊加之前的取消限購、限貸政策影響，購房者很可能再次恐慌入市。

　　不過，住建部專家指出，考慮到北京等一線城市限購政策還沒有退出，加之樓市低迷態(tài)勢已持續(xù)相當(dāng)時間，預(yù)計本輪降息并不會像以往那樣刺激房價大漲。

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