近期多個(gè)全新項(xiàng)目扎堆開盤，首次改善性需求客戶積極入市，大戶型產(chǎn)品成交回暖，樓市成交量價(jià)齊升。合富輝煌東莞市場研究部數(shù)據(jù)顯示，上周全市一手住宅總簽約12.9萬平方米、1151套，環(huán)比增加12%、8%。上周全市一手住宅簽約均價(jià)8955元/平方米，較前一周上漲2%。

　　近兩個(gè)月，市區(qū)樓市打破靠存量支撐的局面，多個(gè)新盤上市，成交量價(jià)齊升，如上周全市區(qū)域簽約金額排名中南城、東城與莞城均進(jìn)入全市前十名，特別是南城上周以約2.95億元總額排名全市區(qū)域第一名。同時(shí)，上周鼎峰源著項(xiàng)目總簽約超過2個(gè)億元排名全市第一名。

　　品牌房企齊齊搶跑沖刺業(yè)績

　　2014年僅余45天，受前三季度樓市低迷影響，各開發(fā)商業(yè)績完成度均較低，雖然9月、10月樓市成交回暖，但銷售額仍與目標(biāo)額有較大差距。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至到上周東莞各大房企目前業(yè)績完成度基本在50-80%之間?！?·30”新政給了開發(fā)商可以完成年度業(yè)績的希望，新品扎堆上市，各種營銷手段亦層出不窮。接下來45天，全市有新品加推項(xiàng)目約35個(gè)，其中全新項(xiàng)目23個(gè)，且多為品牌開發(fā)商項(xiàng)目。如萬科5個(gè)項(xiàng)目、碧桂園2個(gè)項(xiàng)目、萬達(dá)1個(gè)項(xiàng)目、金地3個(gè)項(xiàng)目、宏遠(yuǎn)2個(gè)項(xiàng)目等。在年度業(yè)績壓力下，余下一個(gè)半月“以價(jià)換量”或?qū)⒃佻F(xiàn)并有加大優(yōu)惠力度的可能。

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周有虎門萬科城、黃江碧桂園、企石碧桂園、虎門萬達(dá)廣場、厚街萬達(dá)廣場、卓越時(shí)代廣場等9個(gè)項(xiàng)目拿下部分洋房樓棟預(yù)售許可證。從房企來看，多個(gè)品牌房企集中拿下項(xiàng)目預(yù)售證，且一次性推貨量比較大，足以表明其沖刺年度業(yè)績?nèi)蝿?wù)十分緊迫，明顯加大馬力推貨。截至10月底，完成去年業(yè)績的80%的房企只有少數(shù)，大部分沖刺壓力較大。

　　四成項(xiàng)目環(huán)比成交現(xiàn)增長

　　據(jù)監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周住宅成交1185套，環(huán)比上升8.72%，同比下降5.65%；成交面積13.21萬平方米，環(huán)比上升12.71%，同比上升1.07%。東莞住宅成交繼上周回落后大幅反彈回升，一方面有鼎峰源著集中簽約量大，作部分支撐作用；另一方面，上周市場升溫跡象顯露，其中四成項(xiàng)目的成交套數(shù)環(huán)比上周均有所增長。價(jià)格方面，上周住宅成交均價(jià)為8872元/平方米，環(huán)比小幅上升1.92%，主要是南城的鼎峰源著，以過萬成交價(jià)簽約114套，合計(jì)1.78萬平方米，占比全市的14%，從而拉升全市住宅均價(jià)。

　　近兩周，萬科中心、鼎峰源著、嘉華星際灣、卓越時(shí)代廣場、碧桂園翡翠山等相繼開盤，大部分當(dāng)天解籌率較高，有多個(gè)在80%以上，樓市引發(fā)了一股開盤熱銷潮。除了鼎峰源著大部分進(jìn)入簽約外，預(yù)計(jì)其它項(xiàng)目成交成績將很快能在網(wǎng)簽中體現(xiàn)，樓市成交量攀升可期。上周末位于黃江的碧桂園翡翠山同時(shí)推出86套198--209平方米雙拼別墅和742套86--178平方米洋房，其中洋房開盤當(dāng)天幾乎售罄。中原東莞市場研究部認(rèn)為究其原因碧桂園翡翠山近靠黃江莞深高速，出門30余分鐘即可到達(dá)龍華深圳區(qū)域，交通非常便利，可主打深圳客戶。同時(shí)，該項(xiàng)目建筑面積達(dá)23萬平方米，打造一站式生活大社區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。此外，碧桂園的價(jià)格優(yōu)勢再次凸顯。該項(xiàng)目洋房（帶裝修）成交均價(jià)為7500元/平方米，遠(yuǎn)低于隔路相望的金地湖山大境洋房（毛坯）均價(jià)9300元/平方米。

　　改善戶型漸成供應(yīng)市場“新寵”

　　上周東莞全市約有11個(gè)項(xiàng)目有新增供應(yīng)，其中住宅新增1145套，面積約為17.76萬平方米，環(huán)比增長20%；因萬科大廈141套辦公產(chǎn)品以及豐泰東海城堡的車庫產(chǎn)品支撐，非住宅供應(yīng)環(huán)比呈現(xiàn)倍數(shù)增長之勢，全市新增757套，面積約為5.63萬平方米。

　　新政利好持續(xù)升溫，近期改善戶型成為樓市供應(yīng)“新寵”，130平方米以上的產(chǎn)品供應(yīng)占比約44%，其中鼎峰源著有226套128—261平方米新品入市、東田翠湖推100套161—248平方米新品、石排國際公館推104套166平方米新品，而東逸灣花園推出80套95—107平方米的剛需產(chǎn)品外，還附帶推出48套164—176平方米的改善戶型。

　　預(yù)售證方面，在年底沖刺時(shí)刻，品牌開發(fā)商加大推貨力度，萬達(dá)、萬科、恒大和鼎峰等房企在上周皆有項(xiàng)目新拿預(yù)售證。9個(gè)新取預(yù)售許可證的項(xiàng)目中，純新項(xiàng)目有3個(gè)，其中尚品居和碧桂園翡翠山已經(jīng)開盤，而漢邦66廣場將在近期開盤；除此之外，南部灣萬科城、卓越時(shí)代廣場以及虎門萬達(dá)廣場的洋房產(chǎn)品也將上市。

　　上周東莞樓市成交穩(wěn)步上升，全市共有1151套住宅產(chǎn)品成交，面積約12.9萬平方米，環(huán)比上漲12%，基本與去年同期持平。

　　上周樓市量價(jià)齊升，瑞峰地產(chǎn)東莞市場研究部經(jīng)理李玲玲認(rèn)為，主要是因?yàn)殡S著年底臨近，完成今年銷售目標(biāo)的時(shí)間也在逐漸縮短，開發(fā)商“畢其功于一役”的心態(tài)越來越明顯，推貨量和優(yōu)惠力度都有所加大。其次，樓市營銷熱度持續(xù)升溫，多個(gè)新項(xiàng)目新品集中上市，在一定程度上助推成交量上升；目前市場和政策風(fēng)向已經(jīng)明確，再加上企業(yè)有年底考核壓力，“舍價(jià)求量”已經(jīng)成為房企們的共識，預(yù)計(jì)年底成交量將會出現(xiàn)“翹尾”。同時(shí)，新政對市場尤其是改善性住房需求的刺激作用被看好，多數(shù)房企加大改善戶型的供應(yīng)，一改常規(guī)的剛需走量路線，改善戶型成交也逐漸走俏，上周鼎峰源著、龍光君御旗峰、保利生態(tài)城、石排國際公館等項(xiàng)目大戶型產(chǎn)品成交不俗，130平方米以上的產(chǎn)品成交量約占住宅成交量的33%，環(huán)比上漲10%。