預計四季度房價平穩(wěn)為主 購房者扎堆入市止跌
- 發(fā)布時間:2014-11-19 07:08:00 來源:中國經(jīng)濟網(wǎng) 責任編輯:馬巾坷
國家統(tǒng)計局18日公布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,10月份70個大中城市中,69個城市新建住宅價格環(huán)比下降,1個城市持平,最小降幅為0.2%,最大降幅為1.6%。67個城市新建住宅價格同比下跌,只有3個城市新建住宅價格維持上漲勢頭。10月份,同比價格變動中,最高漲幅為3.8%,最低為下降9.1%。
從公布的數(shù)據(jù)來看,房價環(huán)比降幅繼續(xù)收窄。據(jù)測算,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別比9月份收窄0.3和0.1個百分點。對于這一現(xiàn)象,國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示,隨著各地房貸政策調(diào)整,房企為消化庫存繼續(xù)加大推盤力度,部分購房者選擇入市,因此房價環(huán)比降幅收窄。
值得注意的是,隨著信貸政策的放寬,10月份部分城市二手住宅價格環(huán)比有所回升。北京、上海、廣州、深圳4個一線城市二手住宅價格環(huán)比均停止下跌,其中北京二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%,上海、廣州、深圳環(huán)比均持平。
雖然環(huán)比降幅在收窄,但是70個大中城市住宅價格同比跌幅進一步加深。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計整理的數(shù)據(jù)顯示,10月份70個大城市房價同比跌幅繼續(xù)加深,達2.62%,二手住宅價格同比跌幅也達到了2.52%。
對于劉建偉所分析的購房者加快入市腳步,使得房價環(huán)比下降幅度在收窄,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示,部分之前觀望的購房者因為層出不窮的刺激政策,害怕踏空市場,出現(xiàn)明顯的扎堆入市。
中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)是上述判斷的佐證,10月份中原地產(chǎn)40個重點城市全月銷售面積超過2300萬平方米,環(huán)比增長8.8%。而中原集團在內(nèi)地各分公司10月份營業(yè)總收入環(huán)比增幅超過了30%,其中漲幅最大的是一、二線城市,持續(xù)松綁的政策對一、二線城市的市場來說,不僅帶來了購房人群釋放,更影響了市場預期。
張大偉預計,由于需求受到信貸政策松綁釋放等因素影響,第四季度市場的成交量值得期待。預計第四季度房價依然以平穩(wěn)為主,繼續(xù)下調(diào)的可能性降低,但由于庫存較高等原因,短期上漲的空間也不大。
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