編者按：風(fēng)云變幻，誰(shuí)主沉??？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢(shì)跌宕起伏，引來(lái)前所未有的關(guān)注。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道特推出“一周樓事”系列欄目，梳理一周房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)新聞，解析樓市宏觀調(diào)控政策，匯聚房企最新動(dòng)態(tài)，搜羅樓市新鮮資訊，盤點(diǎn)業(yè)內(nèi)權(quán)威觀點(diǎn)，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請(qǐng)關(guān)注。

　　中新網(wǎng)11月15日電 “金九銀十”曾是開發(fā)商集中銷售的樓市旺季，如今“雙十一”也成為房地產(chǎn)開發(fā)商又一個(gè)營(yíng)銷檔期。本周，在“雙十一”刺激下，不少樓盤推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠，欲借勢(shì)促銷去庫(kù)存。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月末，商品房待售面積持續(xù)增加，比9月末增加1091萬(wàn)平方米。

　　政策方面，上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，自2014年11月20日起，上海執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。此前，北京已對(duì)普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行放寬。業(yè)內(nèi)人士分析，近來(lái)調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)已成為一線城市樓市調(diào)控政策變化的重要特征之一。

　　11月14日 廣州日?qǐng)?bào)：上海調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 450萬(wàn)元住房不算豪宅

　　上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，自2014年11月20日起，上海執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)。上海外環(huán)外、內(nèi)外環(huán)間、內(nèi)環(huán)內(nèi)單套建筑面積140平方米以下，成交價(jià)分別低于230萬(wàn)元、310萬(wàn)元、450萬(wàn)元的為普通住房，可享受優(yōu)惠政策。

　　此前北京已經(jīng)大幅上調(diào)其普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而深圳也傳出調(diào)整的消息。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)了對(duì)央行限貸政策松綁的一個(gè)響應(yīng)，釋放了積極的樓市政策信號(hào)。未來(lái)廣州深圳也可能跟進(jìn)放松。

　　“上海此次調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，體現(xiàn)了對(duì)央行限貸政策松綁的一個(gè)響應(yīng)，屬于上海今年提振樓市中力度較大的一個(gè)配套政策?？傮w上釋放了積極的樓市政策信號(hào)。”上海易 居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次調(diào)整，將帶來(lái)三個(gè)正面效應(yīng)：降低購(gòu)房者的支出成本；加快改善型購(gòu)房需求釋放，進(jìn)而對(duì)相應(yīng)的庫(kù)存去化有利；利于提振樓市。

　　上海并不是唯一一個(gè)調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的一線城市。北京于10月調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。深圳也多次傳出即將調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　不過(guò)，廣州尚未調(diào)整其普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示：“按照目前的情況，廣州有為了增加交易量而放寬豪宅標(biāo)準(zhǔn)的可能，但目前還沒(méi)有任何消息?！?/p>

　　而嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于深圳和廣州而言，未來(lái)跟進(jìn)的概率是非常大的。“這是一種非常含蓄的救市方法，能夠回避‘限購(gòu)不放松’的政策難題，進(jìn)而促使改善型購(gòu)房者積極入市?！?

　　

　　11月13日 證券日?qǐng)?bào)：遠(yuǎn)洋"雙11"眾籌購(gòu)房被指"撞大運(yùn)" 中獎(jiǎng)幾率萬(wàn)分之一

　　11月11日零時(shí)，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的房產(chǎn)“眾籌”項(xiàng)目正式在京東金融旗下的眾籌頻道拉開帷幕。截至11月12日零時(shí)，24小時(shí)內(nèi)參與人數(shù)接近18萬(wàn)人，總金額超過(guò)1200萬(wàn)元。京東金融相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，該項(xiàng)目已經(jīng)創(chuàng)出國(guó)內(nèi)實(shí)物眾籌單一項(xiàng)目參與人數(shù)和眾籌金額的紀(jì)錄。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，此前該紀(jì)錄由眾籌網(wǎng)和天娛傳媒保持，參與眾籌的人數(shù)為3.9萬(wàn)人，眾籌金額500萬(wàn)元。

　　據(jù)悉，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)此次拿出北京、天津、武漢、杭州等城市的11套房源參與活動(dòng)。從11月11日零時(shí)至次日23時(shí)59分，京東金融“小金庫(kù)”和“白條”用戶登陸京東眾籌頁(yè)面后，只需支付11元就可獲得1.1折購(gòu)房的抽取資格，其它京東用戶則需支付1111元以獲得抽取資格。抽取結(jié)果將在11月17日揭曉，抽中者將可以以1.1折的價(jià)格購(gòu)買上述房源。活動(dòng)結(jié)束后30日內(nèi)，未被抽中用戶所支付的11元或1111元將被退回。

　　盡管京東金融相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這次活動(dòng)創(chuàng)出了眾籌行業(yè)多個(gè)第一，但有不愿具名的分析人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》指出，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與京東聯(lián)手的這個(gè)活動(dòng)，與其說(shuō)是眾籌，不如說(shuō)是營(yíng)銷?！爱a(chǎn)品眾籌是出資人對(duì)眾籌項(xiàng)目進(jìn)行投資，獲得產(chǎn)品或服務(wù)，通俗說(shuō)就是我給你錢，你給我產(chǎn)品或服務(wù)。真正的房產(chǎn)眾籌應(yīng)該是顛覆現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)的一種模式，即開發(fā)商在立項(xiàng)之初提前鎖定購(gòu)房人，并用購(gòu)房人的眾籌資金來(lái)建房。而本次1.1折的房源只有11套，且都是現(xiàn)房，實(shí)際上是‘雙十一’營(yíng)銷的噱頭，而非真正意義上的房產(chǎn)眾籌”。

　　對(duì)于有關(guān)“眾籌”的質(zhì)疑，京東金融相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，之前只是“熱身”，真正的房產(chǎn)眾籌將于11月13日開始，屆時(shí)，所有京東用戶只需支持11元，不僅可以獲得京東優(yōu)惠券，還有機(jī)會(huì)為自己或別人籌得百萬(wàn)元首付房款。

　　事實(shí)上，“雙十一”當(dāng)天，萬(wàn)科等多家開發(fā)商也在阿里聚劃算平臺(tái)進(jìn)行促銷賣房，但卻未像遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和京東這樣引發(fā)爭(zhēng)議。不過(guò)，除了眾籌購(gòu)房引發(fā)爭(zhēng)議之外，京東其它業(yè)務(wù)線的戰(zhàn)績(jī)還是值得稱道，尤其是用以挑戰(zhàn)淘寶網(wǎng)的拍拍網(wǎng)。據(jù)拍拍網(wǎng)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“雙十一”當(dāng)天的下單金額同比增長(zhǎng)了150%，其中上線僅一個(gè)月、主打“移動(dòng)+社交”的拍拍微店成為最大亮點(diǎn)，下單金額比10月份日均增長(zhǎng)超過(guò)300%，占比全站將近四成。微店訂單占比最高的三個(gè)類目分別是服裝配飾、珠寶名品和鞋帽箱包。而這些品類，恰恰是天貓?zhí)詫毜闹鳡I(yíng)。

　　

　　11月12日 南方都市報(bào)：萬(wàn)科副總裁肖莉辭職 將作為合伙人加盟房多多

　　萬(wàn)科30年來(lái)唯一的女董事、高級(jí)副總裁肖莉正式宣布離職。昨日，肖莉的辭職信公布，稱將加盟互聯(lián)網(wǎng)公司房多多成為合伙人。萬(wàn)科對(duì)此發(fā)聲明表示祝福，“勇于從頭開始、再出發(fā)的創(chuàng)業(yè)精神，也足以鼓舞留在萬(wàn)科的各位同仁”。昨日南都記者獨(dú)家采訪肖莉，她表示人生到了這個(gè)階段，會(huì)面臨一個(gè)選擇，是繼續(xù)慣性運(yùn)轉(zhuǎn)還是換一個(gè)方式去折騰，而選擇房多多是因?yàn)榭粗谢ヂ?lián)網(wǎng)發(fā)展空間，未來(lái)會(huì)發(fā)揮自身資本市場(chǎng)的運(yùn)作能力去幫助公司實(shí)現(xiàn)IPO和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

　　互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)廣闊，萬(wàn)科自身也在積極融入互聯(lián)網(wǎng)，為什么選擇房多多？肖莉?qū)Υ讼蚰隙加浾弑硎?，“我暫時(shí)還未入職，很難對(duì)房多多的發(fā)展表態(tài)。但毫無(wú)疑問(wèn)我非常認(rèn)同他的合伙人，能把個(gè)人領(lǐng)域里的事業(yè)做大。和他一番深談讓我找回當(dāng)年的創(chuàng)業(yè)激情，打開了我的眼界空間?！?/p>

　　值得關(guān)注的是，萬(wàn)科總裁郁亮對(duì)肖莉的寄語(yǔ)頗有意味，“萬(wàn)科是一家傳統(tǒng)企業(yè)，但也在積極融入互聯(lián)網(wǎng)，公司不僅在現(xiàn)有主業(yè)上會(huì)派生出更廣泛的業(yè)務(wù)，也會(huì)在現(xiàn)有合伙人的架構(gòu)上，搭建創(chuàng)業(yè)者平臺(tái)，未來(lái)我們的合伙人范圍會(huì)越來(lái)越寬泛，那時(shí)，希望你成為新的合伙人。”

　　一方面，萬(wàn)科強(qiáng)調(diào)作為傳統(tǒng)企業(yè)不落后不丟棄互聯(lián)網(wǎng)新思維，另一方面似乎對(duì)與肖莉未來(lái)的合作有期待。

　　吸引肖莉的是，互聯(lián)網(wǎng)正是房多多專注的領(lǐng)域。目前，房多多運(yùn)用先進(jìn)的大數(shù)據(jù)技術(shù)把移動(dòng)互聯(lián)引入傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的核心環(huán)節(jié)，顛覆傳統(tǒng)房產(chǎn)電商的廣告投放模式，重新培育行業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)。肖莉表示，對(duì)這家公司提出的理念高度認(rèn)同，“要讓互聯(lián)網(wǎng)融入房地產(chǎn)，要讓信息更透明，要讓買房的人和賣房的人更快樂(lè)”。

　　肖莉也預(yù)留了足夠時(shí)間來(lái)安排其離任前的相關(guān)事項(xiàng)。2014年年底前將在公司繼續(xù)履職。

　　

　　11月11日 廣州日?qǐng)?bào)：樓市銀十勝金九 23房企10月售樓環(huán)比漲15%

　　“930”新政后，房地產(chǎn)市場(chǎng)回溫1個(gè)月有余，搶地賣樓出現(xiàn)“兩頭火”。昨日，廣州拍賣9宗地塊，8宗被新晉進(jìn)入廣州的“過(guò)江龍”狂掃。而多個(gè)城市也有高價(jià)地掛牌拍出。此外，23家房企公布的銷售數(shù)據(jù)中，19家企業(yè)出現(xiàn)環(huán)比上漲。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，10月出現(xiàn)了銀十超過(guò)金九，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷售目標(biāo)依然差距很大，9成房企依然要為完成年度任務(wù)努力，堅(jiān)持低價(jià)走量，而土地市場(chǎng)一般滯后于商品房市場(chǎng)，年內(nèi)同比成交大增可能性仍小。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，公布10月銷售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)已經(jīng)達(dá)到23家，其中包括萬(wàn)科、保利、綠城、恒大、融創(chuàng)等業(yè)內(nèi)龍頭企業(yè)。從數(shù)據(jù)上來(lái)看，“銀十”銷售業(yè)績(jī)勝過(guò)“金九”，合計(jì)23家10月單月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?256.6億元，環(huán)比上漲15.4%。而從單個(gè)企業(yè)來(lái)看，23家企業(yè)中有19家企業(yè)環(huán)比上漲，其中雅居樂(lè)環(huán)比漲幅達(dá)到140%以上，綠城環(huán)比接近翻番。

　　前10個(gè)月，23家房企累計(jì)銷售業(yè)績(jī)也同比2013年同期上漲了10.4%，首創(chuàng)置業(yè)、旭輝、奧園等企業(yè)同比漲幅均在三成以上，而萬(wàn)科、恒大、保利也都保持了10%左右的穩(wěn)定增長(zhǎng)。

　　而從城市簽約量來(lái)看，根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)報(bào)告，30個(gè)城市10月份新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)24.3%，同比減少1.1%，成交量創(chuàng)出年內(nèi)新高。

　　

　　 11月10日 中國(guó)證券報(bào)：“雙十一”網(wǎng)購(gòu)狂歡 開發(fā)商借勢(shì)促銷去庫(kù)存

　　“金九銀十”曾是開發(fā)商集中銷售的樓市旺季，如今“雙十一”有望成為房地產(chǎn)開發(fā)商又一個(gè)營(yíng)銷檔期。日前，方興地產(chǎn)高調(diào)宣布將啟動(dòng)“雙十一”售房“光盤節(jié)”，在全國(guó)11城市22個(gè)項(xiàng)目推出主要針對(duì)老業(yè)主的線上線下多形式優(yōu)惠活動(dòng)，總優(yōu)惠金額達(dá)3.3億元。為打造地產(chǎn)史上首個(gè)“雙11光盤節(jié)”，方興地產(chǎn)將推出4400套房源參與促銷活動(dòng)。

　　打出“雙十一”促銷牌的不止方興地產(chǎn)一家，富力地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、萬(wàn)科等品牌房企紛紛制定了光棍節(jié)促銷計(jì)劃。其中，富力將在全國(guó)18城30盤展開聯(lián)動(dòng)，共同發(fā)起“雙十一”微信購(gòu)房節(jié)。

　　北京萬(wàn)科熱銷樓盤——金第萬(wàn)科金域東郡項(xiàng)目，將開啟“雙十一”活動(dòng)。從11月8日至11月30日，客戶可通過(guò)線上房?jī)r(jià)競(jìng)猜、0點(diǎn)秒殺搶拍等方式獲取購(gòu)房?jī)?yōu)惠及特供房源?；蛴H臨現(xiàn)場(chǎng)參加11月8日-9日線下舉辦的“0元競(jìng)拍巨額優(yōu)惠和雙十一大獎(jiǎng)”活動(dòng)，由客戶自由競(jìng)價(jià)，出價(jià)最高者得。

　　招商地產(chǎn)推出積分買房活動(dòng)，啟動(dòng)了與招商銀行的合作，購(gòu)房者可持招商信用卡持卡以1000元積分，兌換指定樓盤的10000元購(gòu)房現(xiàn)金抵用券。

　　當(dāng)前開發(fā)商推盤走量意圖明顯。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，隨著9月底新政策的出臺(tái)，部分蟄伏的需求被激活，市場(chǎng)活躍度明顯提升，為爭(zhēng)搶這部分需求變?yōu)樽陨礓N量，接下來(lái)房企將普遍采取“平價(jià)跑量”的策略。

　　世邦魏理仕研究報(bào)告指出，與上半年相比，房企下半年的銷售任務(wù)更重，由于銀行利率優(yōu)惠力度很小，房企在資金壓力和庫(kù)存壓力推動(dòng)下，會(huì)通過(guò)讓利的方式來(lái)快速走量，沖刺年終銷售目標(biāo)。房企打出“雙十一”促銷牌也多是出于年度業(yè)績(jī)的壓力，希望快速去庫(kù)存、回籠資金。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)