“1-9月上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的套均總價(jià)在895.5萬(wàn)元，而內(nèi)外環(huán)之間的總價(jià)在587.8萬(wàn)元，外環(huán)以外的均總價(jià)在194.1萬(wàn)元?！?

　　昨日下午，上海市的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，預(yù)計(jì)上海外環(huán)以外的房子將更多受益。在此之前，北京已經(jīng)率先調(diào)整了普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以便增加樓市活力。

　　根據(jù)上海房管局網(wǎng)站公布信息稱，自2014年11月20日起上海執(zhí)行新的普通住房新標(biāo)準(zhǔn)?？梢韵硎軆?yōu)惠政策的普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；單套建筑面積在140平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的低于230萬(wàn)元/套。

　　與2012年的標(biāo)準(zhǔn)相比，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的價(jià)格，上升了120萬(wàn)元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的上升了110萬(wàn)元，外環(huán)線以外的上升了70萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，在上海限購(gòu)政策無(wú)法放開的背景下，上海此舉是為了加快去庫(kù)存的速度，進(jìn)而提振樓市。

　　來(lái)自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，1-9月上海內(nèi)環(huán)以內(nèi)的套均總價(jià)在895.5萬(wàn)元，而內(nèi)外環(huán)之間的總價(jià)在587.8萬(wàn)元，外環(huán)以外的均總價(jià)在194.1萬(wàn)元。相比昨日公布的新標(biāo)準(zhǔn)而言，絕大多數(shù)外環(huán)以外房源都可以算入普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，相對(duì)而言受益也更多一些。

　　北京在做過(guò)普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整之后，對(duì)比調(diào)整前后，成交量和價(jià)格的變化并不明顯。主要原因是，相對(duì)于房?jī)r(jià)，稅費(fèi)所占的比重并不大，而因?yàn)槠胀ㄗ≌瑯?biāo)準(zhǔn)調(diào)整而帶來(lái)的支出減少占的比重就更小了。