隨著大多數(shù)“限購”城市松綁或放開、央行“930房貸新政”等一系列政策利好落地，全國部分城市新建商品房市場呈現(xiàn)出回暖跡象。在政策利好銷量轉(zhuǎn)暖的背景下，10月份各地開發(fā)商拿地信心也有所提升，四季度或繼續(xù)轉(zhuǎn)暖。

　　據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新報告顯示，其10月份監(jiān)測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1837萬平方米，環(huán)比增長24.3%，同比減少1.1%，其中，有27個城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長。報告顯示，30個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)第4個月增長，并創(chuàng)下年內(nèi)最高，雖然今年10月成交同比有所下降，但強于2011年和2012年。

　　就南京而言，10月份南京樓市以7331套的成交量，創(chuàng)下年內(nèi)最高，且在10月末還有6家新盤壓軸，這也為11月帶來了依然持續(xù)熱銷的開局。而在11月首周，南京樓市共認(rèn)購2247套、成交2238套(不含溧水、高淳和都市圈)，日均認(rèn)購321套。?

　　相對全面上漲創(chuàng)下新高的樓市成交量，10月樓市價格方面表現(xiàn)得雖然沒有那么搶眼，但也出現(xiàn)一些回暖跡象。相關(guān)單位日前發(fā)布的百城價格指數(shù)顯示，10月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比下跌0.4%，為連續(xù)第6個月下跌，但跌幅縮小了0.52個百分點。?

　　10月份房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的回暖跡象也影響了土地市場，各地開發(fā)商拿地信心也有所提升。

　　據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的研究報告顯示：10月份，萬達(dá)、綠地等10大房企新增土地儲備面積368萬平方米，環(huán)比大幅上升275.8%，同比下降20%。由于本月萬達(dá)大舉拿地190萬平方米，綠地拿地121萬平方米，使成交量較上月增加較多，而同比降幅與上月相比收窄65個百分點。

　　據(jù)了解，10月份隨著住宅市場部分回暖，土地市場中已經(jīng)出現(xiàn)了高溢價爭搶優(yōu)質(zhì)地塊的現(xiàn)象。南京在取消限購后的首次土地拍賣會引來了眾多房企角逐，兩塊地均以較高溢價出讓，其中城東宅地更是創(chuàng)下區(qū)域單價新高。10月22日，深圳今年首塊宅地開拍，最終溢價85%成交，同時刷新了深圳總價和單價記錄；在同一日，上海張江南區(qū)宅地以溢價93%出讓，時隔一個月之后再度刷新區(qū)域樓板單價記錄。

　　在房企爭搶優(yōu)質(zhì)地塊的同時，各地政府也在趁勢加大力度推地。全國范圍內(nèi)包括北京、上海、廣州、南京等多個城市，都把賣地的重頭戲放在了四季度。

　　據(jù)記者統(tǒng)計，南京在10月底一次性推出了7幅地塊，而在11月5日和11月6日南京市國土局溧水分局更是連掛12幅商住混合用地，總面積達(dá)16.8萬平方米，據(jù)南京國土局網(wǎng)站11月12日公示，其之后還將推出4幅地塊，總起始價高達(dá)15.88億元。在廣州，11月也將迎來土地供應(yīng)井噴，19宗303億土地將在4天內(nèi)集中拍賣。11月份，上海也有14宗經(jīng)營性用地出讓，其中的董家渡地塊將再度刷新全國總價“地王”。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在政策利好銷量轉(zhuǎn)暖的背景下，房企拿地信心受到提振，四季度土地市場或繼續(xù)轉(zhuǎn)暖。