不久前，央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸新政：擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，不僅可以再次申請(qǐng)房貸，還可以享受首套房貸優(yōu)惠政策。此外，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，不再以行政手段禁止其貸款，而是由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　房貸新政的背后，是今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入首個(gè)市場(chǎng)自發(fā)形成的調(diào)整期，以及由此導(dǎo)致的傳統(tǒng)樓市“金九”成色不足。一方面，樓市成交量創(chuàng)下近年來(lái)新低。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，9月全國(guó)主要35個(gè)城市新房成交套數(shù)同比下降6.14%。以一線城市廣州為例，9月市轄十區(qū)網(wǎng)上簽約面積創(chuàng)近10年新低，去庫(kù)存周期攀升至17個(gè)月。另一方面，樓市價(jià)格回調(diào)仍在繼續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，9月全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)已全面停止環(huán)比上漲；新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比下降的城市分別為58個(gè)和52個(gè)，分別比8月份增加了39個(gè)和20個(gè)。

　　“今年樓市調(diào)整范圍與程度是前所未有的”，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭分析，今年9月，一二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降城市分別達(dá)69與70個(gè)，而在限購(gòu)調(diào)控低谷期的2012年1月，該數(shù)據(jù)也分別僅為48與54個(gè)?！氨据喪袌?chǎng)自發(fā)調(diào)整對(duì)樓市影響的深度超過(guò)以往任何行政性調(diào)控政策，影響更大更持久?！?/p>

　　在此背景下，房貸新政對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生了重要影響。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，盡管今年“十一”七天商品住宅成交量處于2010年以來(lái)最低位，環(huán)比降幅為35%，但此后樓市交易逐步回暖，周交易量連續(xù)突破，特別是10月第四周，一線城市周成交量逾1萬(wàn)套，攀上2014年以來(lái)的最高點(diǎn)。

　　記者走訪的幾家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)均表示，今年“十一”以來(lái)，二手房的帶看量明顯增多?！胺抠J新政給10月的市場(chǎng)打了一針強(qiáng)心劑。”張旭說(shuō)，新增房客源量的提升是市場(chǎng)回暖的重要表征，也是市場(chǎng)后續(xù)發(fā)展的重要條件。

　　“國(guó)慶以來(lái)各地成交量明顯上漲，房貸新政和各地松綁政策對(duì)市場(chǎng)的影響正逐漸體現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，房貸新政提振了市場(chǎng)信心，止跌作用比較明顯，但成交量的反彈幅度依然要看后續(xù)信貸釋放情況。“在限購(gòu)政策持續(xù)三年而導(dǎo)致剛需透支后，此次房貸新政的主要受益對(duì)象即改善型需求，將成為下一階段市場(chǎng)的重要支撐力?！?/p>

　　房?jī)r(jià)暴漲的幾率不大

　　在北京市場(chǎng)，房?jī)r(jià)顯現(xiàn)出企穩(wěn)跡象

　　改善型需求確實(shí)正在入市?？吹椒抠J新政的新聞后，北京的謝先生放棄了跟隨全家去廣西度假的計(jì)劃。“得抓緊時(shí)間看房子，新盤(pán)和二手房都要看，機(jī)不可失?！?/p>

　　原來(lái)，2011年，隨著女兒的降生、母親搬來(lái)同住，謝先生在北京南三環(huán)的一室一廳顯得局促起來(lái)。私密空間的缺少不斷誘發(fā)家庭矛盾，讓謝先生感到必須換套大房子?！耙郧暗馁J款政策對(duì)我這種換房自住的人挺不公平的”，謝先生說(shuō)，盡管首套房的貸款已經(jīng)還清，但根據(jù)過(guò)去政策換房仍需按第二套房處理，首付7成，利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。如今房貸有了新政策，謝先生在十一長(zhǎng)假一口氣看了四個(gè)新盤(pán)、20多套二手房，又咨詢了幾家銀行?！艾F(xiàn)在換房確實(shí)可以享受首套房貸政策，首付只需3成，就算利率沒(méi)有折扣，買(mǎi)房的壓力也小多了！”