美國(guó)QE3的退出將讓房企海外融資的難度上升。

　　日前，美聯(lián)儲(chǔ)宣布從11月起結(jié)束量化寬松政策。雖然游資撤離會(huì)否導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)大跌的憂慮目前并未出現(xiàn)征兆，但房企從海外融資的難度正在上升或是不爭(zhēng)的事實(shí)。

　　據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至10月底，年內(nèi)房企海外融資總額突破311億美元，但這個(gè)數(shù)字僅接近2012年房企赴海外融資全年金額的50%。

　　在“金九銀十”期間，多家在港上市的內(nèi)地房企均有大額度融資，融資總額達(dá)到了41.3億美元，占年內(nèi)房企海外融資總額的13%以上。

　　多家在港上市內(nèi)地房企今年以來(lái)都加快了海外融資步伐，且加大了海外舉債額度，尤其今年下半年，盡管融資成本較年初已經(jīng)出現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，但不少房企仍選擇了發(fā)行大額度長(zhǎng)期債務(wù)。

　　9月以來(lái)，在港上市的內(nèi)地房企綠城、恒大、綠地、碧桂園以及方興地產(chǎn)等多家龍頭房企紛紛發(fā)債融資，涉及資金額度較大且發(fā)債期限較長(zhǎng)。據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，9月有5家在港上市的內(nèi)地房企發(fā)行了美元債，共融資15.75億美元，且發(fā)債期限一般都超過(guò)五年。

　　進(jìn)入10月以后，剛成為綠地集團(tuán)融資平臺(tái)的綠地香港發(fā)行2016年到期的7億美元債券，利率為4.75%;5天前，恒大地產(chǎn)宣布發(fā)行10億美元優(yōu)先票據(jù)，利率為8.75%;此外，有消息稱(chēng)，中海地產(chǎn)計(jì)劃發(fā)行三檔不同年期的美元計(jì)價(jià)債券，總額或達(dá)15億美元。

　　“從海外融資成本來(lái)看，因海外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，今年下半年的利率水平較年初有所提升?！?北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)首席分析師張大偉表示，此前美國(guó)延遲退出QE，使得海外融資難度依然較低，目前來(lái)看，開(kāi)發(fā)商赴海外融資的資金成本依然明顯低于在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)融資的平均資金成本。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中國(guó)也正在積極應(yīng)對(duì)QE3退出帶來(lái)的壓力，如國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議近日部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級(jí)，重點(diǎn)提出要“穩(wěn)定住房消費(fèi)”。而且，國(guó)內(nèi)資本環(huán)境也開(kāi)始難得地向房企開(kāi)門(mén)。房企銀行間發(fā)債的閘門(mén)正在開(kāi)啟，過(guò)去兩個(gè)月里，通過(guò)公告宣布將利用中期票據(jù)等債務(wù)工具進(jìn)行融資的上市房企多達(dá)十余家，總規(guī)模在900億元左右。