中新網(wǎng)11月4日電在全面推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的大勢下，萬科發(fā)力“大北京”的戰(zhàn)略路線日漸清晰。據(jù)悉，香河五礦萬科城作為戰(zhàn)略先鋒營，即將迎來萬科“三好社區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)的落地，并將啟動(dòng)全球招標(biāo)，打造一個(gè)驚艷“大北京”的高品位“幸福小鎮(zhèn)”。對于而立之年全面轉(zhuǎn)型“城市配套服務(wù)商”的萬科而言，如何基于新定位造?！按蟊本保蔀闃I(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　 “三好社區(qū)”欲造“幸福小鎮(zhèn)”

　　“五礦萬科城全面執(zhí)行萬科‘三好社區(qū)’新標(biāo)準(zhǔn)，將是這一標(biāo)準(zhǔn)在‘大北京’項(xiàng)目中的首次應(yīng)用。這標(biāo)志著萬科對于“大北京”市場戰(zhàn)略意義的考量，已上升到前沿高度。”對于萬科“三好”標(biāo)準(zhǔn)即將登陸“大北京”，市場研究人士給予上述評價(jià)。

　　據(jù)悉，位于香河的五礦萬科城，是萬科全面發(fā)力“大北京”戰(zhàn)略的標(biāo)志性大盤，規(guī)劃體量高達(dá)上百萬平方米，集住宅、商業(yè)、教育、養(yǎng)老、醫(yī)療為一體。此次將要在五礦萬科城落地的“三好社區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)，是萬科而立之年提出的產(chǎn)品新理念和新要求，意在為業(yè)主提供“好房子、好服務(wù)、好社區(qū)”。作為集萬科三十年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的大成之作，“三好社區(qū)”通過對人居建造過程中建材選取、社區(qū)規(guī)劃、園林設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、生活配套、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)文化等各個(gè)環(huán)節(jié)的整合梳理，最終形成完善的住宅性能體系。

　　“萬科推行‘大北京’戰(zhàn)略使命尤重。”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在全面推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的大勢下，區(qū)域樓市普遍存在交通、配套和社區(qū)文化這三大短板。萬科作為行業(yè)領(lǐng)頭羊如何求解備受關(guān)注。再者，萬科基于而立之年“城市配套服務(wù)商”的新定位，如何結(jié)合“三好社區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)的落地給出優(yōu)解，更值得期待?！?/p>

　　在北京萬科副總經(jīng)理肖勁看來，五礦萬科城作為“大北京”板塊執(zhí)行“三好社區(qū)”標(biāo)準(zhǔn)的先鋒營，要?jiǎng)?chuàng)新思維，扎扎實(shí)實(shí)搭建好豐富便捷的交通及配套體系，并持續(xù)提供高品質(zhì)的服務(wù)和文化引導(dǎo)，培育出文明、健康、和諧的社區(qū)生態(tài)，最終形成一個(gè)具有高度人文關(guān)懷、高品質(zhì)人居體驗(yàn)的幸福生活載體。

　　正如肖勁所描述的人居模式，五礦萬科城項(xiàng)目將這個(gè)驚艷“大北京”的造城計(jì)劃命名為“幸福小鎮(zhèn)”，目前面向全球的方案招標(biāo)已開始籌備。

　　 首創(chuàng)“馬斯洛”幸福人居體系

　　記者了解到，除了推出“三好社區(qū) 幸福小鎮(zhèn)”的造城計(jì)劃，五礦萬科城近期還將先行落地一系列交通和配套設(shè)施，其中包括與工商銀行、八方達(dá)社區(qū)公交、萬科生活廣場、萬科“幸福家”養(yǎng)老等機(jī)構(gòu)簽約。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，“像五礦萬科城這樣，樓盤還沒有推出，配套動(dòng)作先落位，在京畿樓盤中是史無前例的?！?/p>

　　五礦萬科城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，交通、配套先行，是萬科“城市配套服務(wù)商”新定位下的應(yīng)有之義，針對的也都是‘大北京’樓盤購房者亟待解決的問題。例如牽手八方達(dá)開通直達(dá)北京的社區(qū)公交，改善交通條件；計(jì)劃設(shè)“鎮(zhèn)急送”物流中轉(zhuǎn)站，統(tǒng)一解決社區(qū)居民快遞投送和接收難題；計(jì)劃建造萬科生活廣場，引入“鄰里家”社區(qū)商業(yè)等，滿足居民購物、餐飲、娛樂等生活所需；引入早教、幼兒園，結(jié)合項(xiàng)目周邊已有的小學(xué)、中學(xué)，打造12年的完整教育配套體系；還計(jì)劃引入萬科專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)‘幸福家’，提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)等等。

　　從落地性上看，杭州近郊名盤萬科良渚文化村的成功經(jīng)驗(yàn)，或?yàn)槿f科“大北京”構(gòu)想提供范本。作為享譽(yù)業(yè)內(nèi)的萬科名盤，良渚文化村不僅通過全方位多層次的社區(qū)配套體系滿足業(yè)主基礎(chǔ)需求，更在社區(qū)文化孕育上亮點(diǎn)頻出?！坝布鄙?，食街、菜場、銀行、超市、醫(yī)院、學(xué)校、公園、童玩中心、社區(qū)巴士、文化中心、良渚博物館、圖書館等，搭建出豐富的生活配套平臺；“軟件”上，推行“村民公約”，倡導(dǎo)垃圾分類、鄰里見面問候、行車不按喇叭等文明行為，受到業(yè)主高度認(rèn)可并自覺遵守。整個(gè)社區(qū)形成了文明、健康、和諧的理想人居生態(tài)。據(jù)悉，五礦萬科城不僅將保留良渚項(xiàng)目孕育出來的社區(qū)文化特色，諸如小鎮(zhèn)公約、志愿者行動(dòng)、社團(tuán)活動(dòng)、書吧等，還將規(guī)劃設(shè)置社區(qū)會(huì)客廳、教堂等，進(jìn)一步滿足人文層面的需求。

　　通過房地產(chǎn)開發(fā)，萬科每進(jìn)入一個(gè)城市，都會(huì)帶來一種生活方式的改變。這種生活方式，涵蓋了幸福人居的多個(gè)層次的需求。五礦萬科城項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者，按照“馬斯洛需求理論”，人的需求從低到高分別是基礎(chǔ)需求、社交和尊重需求、自我實(shí)現(xiàn)需求。五礦萬科城基于“馬斯洛需求理論”獨(dú)創(chuàng)的幸福人居體系，就是從滿足人居基礎(chǔ)需求開始，逐漸涵蓋第二和第三層次的需求，從而實(shí)現(xiàn)人居品質(zhì)的極致。例如，五礦萬科城提供好產(chǎn)品以及好服務(wù)、完善的配套，對應(yīng)滿足基本的生理和安全需求；而社區(qū)會(huì)客廳、書吧、教堂等，則滿足了社交和尊重這些精神層面的需求；已在良渚文化村成功實(shí)現(xiàn)、為業(yè)內(nèi)津津樂道的小鎮(zhèn)公約、業(yè)主自營商街等，則是最高層次的自我實(shí)現(xiàn)需求。

　　“事實(shí)上，北京‘外溢’人群對于人文感的需求更為迫切。在滿足居住功能之上，讓社區(qū)成為一個(gè)充滿人文關(guān)懷的精神家園，將大大提升幸福小鎮(zhèn)的滿意指數(shù)。” 在業(yè)內(nèi)專家看來，在全面推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的大勢下，對于亟需尋求突破的大北京項(xiàng)目來說，也將從萬科模式的應(yīng)用中得到更多啟發(fā)。