中新網(wǎng)11月4日電91.3%，這個龍湖地產(chǎn)公司公告中經(jīng)常出現(xiàn)的數(shù)字即將消失。

　　11月3日，龍湖地產(chǎn)有限公司(HK960)(以下簡稱龍湖地產(chǎn))公告稱，將以發(fā)行新股的方式，以折合31.85億港元的代價收購重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司(以下簡稱龍湖拓展)8.7%的股權，借此，上市公司擁有龍湖拓展的權益將從91.3%增至100%。

　　資料顯示，重慶龍湖拓展是龍湖在內(nèi)地持有開發(fā)銷售物業(yè)和投資性物業(yè)的主要控股公司之一，其主要業(yè)務及資產(chǎn)包括在中國境內(nèi)的物業(yè)投資、開發(fā)及管理。對于龍湖地產(chǎn)而言，此次收購是對2009年IPO遺留問題的一次系統(tǒng)解決，旨在精簡龍湖的股本結(jié)構，提升運營效率和管理水平。

　　根據(jù)資料，原龍湖拓展的股權中有91.3%由嘉遜發(fā)展香港(控股)有限公司(以下簡稱嘉遜發(fā)展)直接持有，并最終歸屬到上市公司龍湖地產(chǎn)。剩余8.7%則通過關聯(lián)公司，最終由龍湖地產(chǎn)大股東吳亞軍女士和蔡奎先生共同持有，其中吳亞軍擁有63%權益，而蔡奎權益為37%。

　　龍湖地產(chǎn)表示，“由于集團上市時受限于國內(nèi)法規(guī)，當時只能選擇增資擴股，并由吳女士和蔡先生通過一家中國注冊的公司持有重慶龍湖拓展8.7%的權益。隨著相關限制的逐步解除，集團一直希望有序推進股權架構的精簡計劃，使公司應占重慶龍湖拓展溢利最大化的期望得以實現(xiàn)?！?/p>

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近一年來，中國房地產(chǎn)市場遇到宏觀環(huán)境的不少挑戰(zhàn)，大股東此次通過換股方式注入資產(chǎn)，體現(xiàn)出對公司的股價的支持及信心。此外，這一變化也可以增加上市公司凈資產(chǎn)，使得其股本結(jié)構更為充實。對于投資者而言，可以享受到龍湖內(nèi)地經(jīng)營實體公司——龍湖拓展100%利潤，并由此提升了每股賬面凈值及盈利，無疑是一筆雙贏的買賣。

　　根據(jù)具體安排，此次交易以發(fā)行新股支付的方式完成，并不涉及現(xiàn)金交易。按照龍湖公告的定價原則及折讓，本次交易將對龍湖的每股賬面凈資產(chǎn)和每股盈利有一定的增厚效果。本次代價股份相當于已發(fā)行股本約6.7%、擴大后股本約6.3%，交易完成后，吳亞軍及蔡奎于上市公司的持股量，將分別由43.07%及28.71%，上升至44.33%及29.24%，禁售期6個月。