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2025年01月09日 星期四

住建部專家：我國(guó)地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)具備證券化條件

  • 發(fā)布時(shí)間：2014-11-04 08:37:25  來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：馬藝文

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道,我國(guó)地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)具備證券化條件,這是住建部政策研究中心主任秦虹的最新觀點(diǎn)。

　　秦虹提出的這個(gè)觀點(diǎn)有一套完整的邏輯。她首先指出,中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展始終受到民間資本巨大的影響。過(guò)去民間資產(chǎn)大量買房,對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的影響非常不利。因此,中國(guó)房地產(chǎn)不應(yīng)該是過(guò)去那樣初級(jí)的、原始的、低級(jí)的投資。

　　秦虹接著表示,房地產(chǎn)投資趨勢(shì),大致將朝著兩個(gè)方向走:一是實(shí)物性投資向新型證券化投資轉(zhuǎn)變,第二,中長(zhǎng)期來(lái)看,住宅投資會(huì)下降,依據(jù)傳統(tǒng)投資房地產(chǎn)的文化習(xí)慣,非住宅會(huì)上升。

　　根據(jù)這個(gè)判斷,她認(rèn)為,未來(lái)新型城鎮(zhèn)化投資,在中國(guó)有可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)是半商業(yè)辦公室投資。但是,大量的賣出寫字樓和商場(chǎng)的話,這些缺乏支撐的商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),可能比住宅風(fēng)險(xiǎn)還要大,所以這種方式在未來(lái)也不可持續(xù)。因此,秦虹的結(jié)論是,為了防控風(fēng)險(xiǎn),商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化有非常大的前景。

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