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住建部秦虹：我國地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)具備證券化條件

  • 發(fā)布時間：2014-11-04 07:56:00  來源：中國廣播網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財經(jīng)》報道，我國地產(chǎn)資產(chǎn)已經(jīng)具備證券化條件，這是住建部政策研究中心主任秦虹的最新觀點(diǎn)。

　　秦虹提出的這個觀點(diǎn)有一套完整的邏輯。她首先指出，中國房地產(chǎn)發(fā)展始終受到民間資本巨大的影響。過去民間資產(chǎn)大量買房，對中國的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生的影響非常不利。因此，中國房地產(chǎn)不應(yīng)該是過去那樣初級的、原始的、低級的投資。

　　秦虹接著表示，房地產(chǎn)投資趨勢，大致將朝著兩個方向走:一是實物性投資向新型證券化投資轉(zhuǎn)變，第二，中長期來看，住宅投資會下降，依據(jù)傳統(tǒng)投資房地產(chǎn)的文化習(xí)慣，非住宅會上升。

　　根據(jù)這個判斷，她認(rèn)為，未來新型城鎮(zhèn)化投資，在中國有可能出現(xiàn)的機(jī)會是半商業(yè)辦公室投資。但是，大量的賣出寫字樓和商場的話，這些缺乏支撐的商業(yè)地產(chǎn)未來的風(fēng)險，可能比住宅風(fēng)險還要大，所以這種方式在未來也不可持續(xù)。因此，秦虹的結(jié)論是，為了防控風(fēng)險，商業(yè)地產(chǎn)的資產(chǎn)證券化有非常大的前景。

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