9月30日央行發(fā)布了松貸的通知，市場普遍預期對10月的樓市有一定的刺激作用。但昨日中國指數(shù)研究院公布的數(shù)據(jù)卻顯示，10月份全國監(jiān)測的100個城市的住宅均價首次出現(xiàn)了環(huán)比、同比雙雙下跌，顯示了由于銀行松貸程度一般，政策對房價的刺激作用不太明顯。

　　中國指數(shù)研究院昨日晚間發(fā)布的報告顯示，2014年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，連續(xù)第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經歷連續(xù)22個月上漲后首次下跌。按中位數(shù)計算，全國100個城市(新建)住宅價格中位數(shù)為7001元/平方米，環(huán)比下跌1.13%。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18932元/平方米，環(huán)比下跌0.31%，跌幅較上月縮小0.92個百分點，同比上漲2.15%，漲幅較上月縮小2.31個百分點。

　　10月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第6個月環(huán)比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4個城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量較上月增加3個。整體來看，全國主要城市住宅價格仍處于下行區(qū)間，但本月跌幅縮小。從政策環(huán)境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調整加強了對個人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。從供應情況看，為完成銷售目標，房企繼續(xù)加大推盤力度，住宅新增供應量上升。

　　報告認為，展望未來，資金支持仍將是影響四季度房地產市場走勢的關鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地產政策環(huán)境發(fā)生重大變化，特別是央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期；但最終各商業(yè)銀行執(zhí)行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業(yè)績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。

　　據(jù)金融搜索平臺融360的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“認貸不認房”的新政，繼一線城市各家銀行紛紛響應并出臺細則后，國有銀行在珠海、西安、無錫等二三線城市的新政“靴子”也終于落地，力度之大，遠超北上廣深。其中，工行、農行在無錫規(guī)定不管名下幾套房，只要還清貸款，再購房即可享受首套房貸利率政策。至此，“限貸”松綁已惠及全國，專家預計將有更多二三線城市執(zhí)行類似政策。