廣州土地出讓持續(xù)加碼。繼廣州國(guó)際金融城、天河華美牛奶廠等區(qū)域推出大幅舊廠改造地塊后，廣州再推白云區(qū)4宗舊廠用地，總用地面積達(dá)27萬平方米，總起拍價(jià)87億元。至此，廣州在11月將一口氣出讓19宗住宅、商業(yè)地，總起拍價(jià)超過300億元。

　　25日掛出的土地出讓公告顯示，4宗地塊分別是位于華南快速路的紅云涂料化工廠和棠槎路穗花水泥廠的3宗地塊。其中，紅云涂料化工廠宗地面積19.9萬平方米，可建設(shè)用地面積14.8萬平方米，容積率是3.5，總建筑面積是46萬平方米，掛牌起始價(jià)是64.5億元，最高限價(jià)是93.5億元。根據(jù)規(guī)劃，紅云化工廠地塊土地性質(zhì)從工業(yè)改為居住，容積率已從1.0改為3.5。據(jù)悉，根據(jù)土壤初步調(diào)查，紅云化工涂料廠局部區(qū)域發(fā)現(xiàn)有機(jī)物二甲苯污染，其余地塊暫未發(fā)現(xiàn)土壤污染情況。報(bào)告稱，下一階段將進(jìn)一步對(duì)現(xiàn)有工業(yè)場(chǎng)地環(huán)境進(jìn)行詳盡的調(diào)查、檢測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并最終對(duì)受污染土壤進(jìn)行修復(fù)，使規(guī)劃范圍內(nèi)土壤達(dá)到《土壤環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》征求意見稿中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，地塊經(jīng)土壤修復(fù)后，將不影響將來的居住區(qū)建設(shè)開發(fā)。

　　另外3宗地塊位于棠槎路穗花水泥廠內(nèi)，總宗地面積是6.8萬平方米，總建筑面積是20.4萬平方米，容積率是4.1，總掛牌起拍價(jià)是22.2億元。

　　4宗地塊將在11月24日正式開拍，都以“限地價(jià)、競(jìng)配建”的方式出讓，如果競(jìng)拍時(shí)超過最高限價(jià)，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價(jià)的競(jìng)買人均可參與競(jìng)配建拆遷安置房，競(jìng)價(jià)階梯為450平方米拆遷安置房（不少于5套），參與競(jìng)配建的競(jìng)買人報(bào)出配建面積最大者為競(jìng)得人，拆遷安置房建成后須無償移交給市土地開發(fā)中心。

　　值得注意的是，隨著25日推出白云區(qū)4宗舊廠用地，廣州在11月正式拍賣出讓的地塊高達(dá)19宗，總起拍價(jià)超過300億元。數(shù)據(jù)顯示，截至目前，廣州2014年賣地總收入約為593億元，與800億元的年度目標(biāo)還剩下207億元的差距，而未來一個(gè)月內(nèi)推出地塊的起拍總價(jià)超過300億元，意味著即便這些地塊全部底價(jià)成交，廣州也將順利完成年度賣地任務(wù)。

　　今年前9個(gè)月受樓市降溫和庫存壓力影響，房企進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地沒有以往那么積極，而10月以來，土地市場(chǎng)發(fā)生微妙的變化。有地產(chǎn)機(jī)構(gòu)發(fā)布報(bào)告稱，10月一線城市土地市場(chǎng)升溫，房企拿地轉(zhuǎn)向積極。專家認(rèn)為，信貸政策的松綁使得一線樓市已經(jīng)出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象，房企投資信心得到增強(qiáng)，再次開始進(jìn)入土地市場(chǎng)。而相比三四線城市看得見的風(fēng)險(xiǎn)，房企更加扎堆一線城市。