記者24日從濟南市中級人民法院獲悉，因2000多名購房者苦等8年無法收房而備受關(guān)注的三聯(lián)集團彩石山莊房地產(chǎn)項目，將于10月30日對涉案979畝土地及其地上建筑物依法進行拍賣。拍賣變現(xiàn)后，法院將按照調(diào)解和司法確認的先后次序向購房群眾發(fā)放款項。

　　三聯(lián)集團是山東省的省屬企業(yè)，曾在家電銷售等領(lǐng)域全國知名，并因與國美爭奪“三聯(lián)”商標歸屬而備受關(guān)注，后來走到了破產(chǎn)邊緣。彩石山莊是三聯(lián)于2006年推出的房地產(chǎn)項目，先后出售給2000多名全國各地的購房者，但時至今日仍未建成，成為濟南一大“爛尾”樓盤。

　　濟南市中級人民法院副院長劉延杰介紹，從購房者利益角度考慮，此案首先適用人民調(diào)解和司法確認程序是最好的處理方式，人民調(diào)解和司法確認程序不收取訴訟費，不需要開庭審理，也沒有二審、再審程序，可最大限度減少購房群眾的維權(quán)成本。

　　據(jù)了解，由于三聯(lián)涉案土地等可供執(zhí)行的資產(chǎn)被層層抵押，抵押權(quán)人享受優(yōu)先受償權(quán)，沒有明確的法律和司法解釋規(guī)定購房群眾可以優(yōu)先于抵押權(quán)人進行受償。為化解這一難題，濟南中院反復(fù)調(diào)研論證，形成了購房戶的基本債權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償?shù)囊庖姡⑼ㄟ^山東省高級人民法院向最高人民法院報告，得到最高人民法院的答復(fù)認可，為司法解決問題奠定了法律基礎(chǔ)。

　　劉延杰介紹，截至目前，共有308戶彩石山莊白領(lǐng)公寓和水晶花園項目的購房群眾與三聯(lián)集團等達成人民調(diào)解協(xié)議，其中140戶購房群眾收到了法院的司法確認裁定書。法院指導(dǎo)人民調(diào)解組織將在11月底前完成白領(lǐng)公寓和水晶花園項目購房群眾的人民調(diào)解工作，法院的司法確認工作也將同步完成。

　　對于賠償和利息計算問題，劉延杰介紹，由于購房群眾與三聯(lián)簽訂白領(lǐng)公寓和水晶花園項目房屋買賣協(xié)議時，三聯(lián)沒有取得商品房預(yù)售許可證，依據(jù)法律規(guī)定，協(xié)議無效，三聯(lián)應(yīng)當返還購房群眾交納的購房款并承擔(dān)締約過失責(zé)任。簽訂合同時雙方明知沒有商品房預(yù)售許可證，均有過錯。三聯(lián)過錯大，因此讓其賠償主要的利息損失。利息損失的計算方式，以實際交納的房款為基數(shù)，按照同期中國人民銀行流動資金1年期基準貸款利率，自交納房款的第二天開始計算至實際給付之日。