中新網(wǎng)上海10月23日電 (記者 于俊)面對上海住宅用地資源日益枯竭、新增工業(yè)用地市場供求回落、產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型升級可釋放土地資源等現(xiàn)實(shí)情況，中國地產(chǎn)界人士匯聚易居論壇，探討上海產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新路。

　　據(jù)上海市政府公布的材料，目前約1000平方公里的產(chǎn)業(yè)園區(qū)既是上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要載體，同時也是城市空間布局優(yōu)化的重要潛力區(qū)域。而各產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展差異巨大，有些較好的如漕河涇、金橋、張江、嘉定等開發(fā)區(qū)，單位平方公里的土地產(chǎn)出超過人民幣(下同)200億元，而一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)園區(qū)卻只有20、30億元，這些園區(qū)規(guī)模小、分散且布局不合理，開發(fā)管理水平不足，社會矛盾突出，二次開發(fā)的任務(wù)艱巨。

　　著名房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、易居房地產(chǎn)研究院院長張永岳教授發(fā)言認(rèn)為，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，完全符合中國整個經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的趨勢，就是以城市群帶來的整個城市化的推進(jìn)和引領(lǐng)型城市的更新和發(fā)展。產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型符合整個產(chǎn)城融合的需要。就產(chǎn)業(yè)發(fā)展而言，如果能夠在一個更廣闊的視野，且集中要點(diǎn)，再輔以相關(guān)產(chǎn)品的具體設(shè)計并找到適當(dāng)?shù)穆窂?，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大。

　　當(dāng)前，中國正有序推進(jìn)全面深化改革，一系列圍繞使“市場在資源配置中起決定性作用”的制度和政策陸續(xù)出臺，其中與上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)類企業(yè)密切相關(guān)的就是國有資產(chǎn)改革和工業(yè)用地制度改革。

　　上海儀電集團(tuán)總裁蔡小慶表示，一個城市必須要有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。如果沒有產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，都是消費(fèi)者，都是居住人，沒有工作哪來的消費(fèi)能力，哪來的集聚？目前，工業(yè)區(qū)給終端企業(yè)，只能建廠房，完全排斥工業(yè)房地產(chǎn)，這個肯定是行不通的。

　　他的思路是，解決轉(zhuǎn)型的核心問題是給產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)有一個合法的“身份”，企業(yè)用不著打擦邊球，政府也不用防治。兩者利益有一個很好的兼顧，符合市場規(guī)律，讓市場主體能夠做得下去。

　　“地產(chǎn)思想家”、萬通控股董事局主席馮侖在其《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展與立體城市》的主題演講中，提出了“產(chǎn)城一體化”的思想：用產(chǎn)業(yè)帶動居住、商業(yè)，從而帶動娛樂、公共服務(wù)和公共設(shè)施等，形成產(chǎn)業(yè)、空間和物業(yè)的融合關(guān)系。立體城市是高就業(yè)、高福利、低成本、可持續(xù)發(fā)展的。它是萬通在城市化進(jìn)程當(dāng)中提出的一種緊湊型、產(chǎn)城一體、可持續(xù)發(fā)展的模式。

　　萬科上海地產(chǎn)副總經(jīng)理鄭華勾勒出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成型的三個階段：一是資源整合階段，需要將政府、企業(yè)、更多的產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)資源等集合在一起；二是交由專業(yè)公司開發(fā)建設(shè)，提高工作效率；三是后期的服務(wù)，包括配套服務(wù)。

　　論壇主持人、易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱總結(jié)道，除了住宅地產(chǎn)，其余都應(yīng)當(dāng)稱之為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。在產(chǎn)業(yè)用地中，不管是商業(yè)、辦公、還是工業(yè)，都是以前的說法和界定，今天的界限都很模糊。商業(yè)算消費(fèi)產(chǎn)業(yè)，辦公更是大多數(shù)產(chǎn)業(yè)最主要的載體，應(yīng)當(dāng)全歸于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，將更利于市場的操作。

　　面對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資巨大、投資回報期漫長的問題，丁祖昱呼吁大力促進(jìn)金融工具與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的結(jié)合，盡快開發(fā)出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)證券化或REITS類的金融產(chǎn)品，以支撐整個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作，特別是支持非銷售型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的長期運(yùn)營。

　　上海市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會副主任徐子瑛提示，在互聯(lián)網(wǎng)時代，開發(fā)的房產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)需要前瞻性的思考，應(yīng)進(jìn)一步凝聚共識，看到未來整個城市轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)發(fā)展對工業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的需求。

　　上海市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會處長周強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，搞產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)關(guān)鍵在產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)生了新的變化，制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、信息化正跨界協(xié)同創(chuàng)新。產(chǎn)業(yè)園區(qū)怎么孕育跨界協(xié)同創(chuàng)新的載體，這是面臨的重大問題。

　　與會專家認(rèn)同的觀點(diǎn)是，上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)要建設(shè)成為推進(jìn)新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)、新模式發(fā)展的“新載體”，應(yīng)盡快、傾力打造上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)的升級版。

　　周強(qiáng)歡迎國內(nèi)外的優(yōu)秀團(tuán)隊，如新加坡的工業(yè)園區(qū)裕廊、央企的招商局、開發(fā)機(jī)構(gòu)大連億達(dá)、華夏幸福等，還有住宅地產(chǎn)商萬通、綠地和萬科等，在轉(zhuǎn)型過程中進(jìn)入到上海的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，按照2040年、2050年的眼光來打造30年、40年不落后的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。(完)