日前，住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》

　　日前，住建部、財(cái)政部、央行三部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，內(nèi)容包括放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用三項(xiàng)內(nèi)容。以提高住房公積金繳存職工住房消費(fèi)能力，支持繳存職工購(gòu)買(mǎi)首套和改善型自住住房。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，對(duì)公積金政策的上述調(diào)整，屬于央行松綁限貸的政策組合拳，雖然對(duì)市場(chǎng)的直接影響有限，但對(duì)購(gòu)房者的心理影響非常大。

　　財(cái)經(jīng)評(píng)論員葉檀則認(rèn)為，公積金政策的改變，只是證明了改革者的意圖，他們希望能夠有所改觀(guān)但是這些政策還是很邊緣性的政策，沒(méi)有太大的作用。

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。同時(shí)，按照支持基本住房消費(fèi)原則，《通知》強(qiáng)調(diào)，住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　對(duì)此，張大偉表示，2009年北京、秦皇島等城市就曾經(jīng)試行過(guò)異地公積金貸款。但基本沒(méi)有購(gòu)房者使用，畢竟從執(zhí)行層面來(lái)看，異地公積金貸款的辦理手續(xù)難度較大，且額度并不高，這使得異地貸款并不劃算。

　　同時(shí)他認(rèn)為，連繳6個(gè)月的職工即可申請(qǐng)公積金貸款，雖然降低了公積金支取的難度，但很多城市實(shí)行的是按照公積金繳存額的倍數(shù)限定貸款額度，繳存太少的購(gòu)房者實(shí)際貸款額度非常低。

　　同時(shí)，針對(duì)公積金貸款多項(xiàng)收費(fèi)的取消(涉及的收費(fèi)項(xiàng)目有住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等)，有業(yè)內(nèi)人士表示，申請(qǐng)住房公積金貸款主要涉及兩筆費(fèi)用，分別是評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。其中，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按貸款額的3%。收取，最低收費(fèi)300元。而評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是按抵押物評(píng)估價(jià)值的3%。收取，最低收費(fèi)300元，最高收費(fèi)1500元。即使算上公證等費(fèi)用，最多也只能幫購(gòu)房者節(jié)省幾千元，而這相比動(dòng)輒上百萬(wàn)元的購(gòu)房款，無(wú)疑是杯水車(chē)薪。

　　不過(guò)，雖然業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為公積金調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的直接影響有限，但其釋放出的積極信號(hào)意義更大。

　　張大偉總結(jié)稱(chēng)，從目前情況來(lái)看，救市政策大致可以分為三輪。第一輪是全國(guó)41個(gè)城市陸續(xù)松綁、取消限購(gòu)政策；第二輪是央行、銀監(jiān)會(huì)全面放松限貸，各地住建部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)要求銀行松綁房貸的文件；第三輪就是各地增加購(gòu)房補(bǔ)貼，包括本次對(duì)公積金的調(diào)整，以及各部門(mén)側(cè)面通過(guò)調(diào)節(jié)稅費(fèi)刺激市場(chǎng)的政策等。

　　而從整體效果看，相繼出臺(tái)的救市政策已經(jīng)明顯提振了市場(chǎng)信心，樓市可以說(shuō)已經(jīng)止跌，但反彈的幅度依然要看后續(xù)政策的力度。