【導(dǎo)讀】9月35城樓市庫(kù)存再創(chuàng)近5年新高。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院最新發(fā)布的《9月份新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告》顯示，截至9月底，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為28013萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%，同比增長(zhǎng)23.8%。9月庫(kù)存再創(chuàng)近5年歷史新高。值得一提的是，一線城市庫(kù)存已保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng)，且9月增幅有所擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量分別為3794萬(wàn)平方米、20167萬(wàn)平方米和4052萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)8.8%、3.5%和2.2%，同比分別增長(zhǎng)39.6%、21.8%和21.1%。

　　英大期貨研究所副所長(zhǎng)粟坤全博士認(rèn)為，樓市庫(kù)存比較高的情況可能還會(huì)持續(xù)下去。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從9月的新建住宅庫(kù)存情況來(lái)看，一線城市的增速要高于二三線城市，這是否和樓市限購(gòu)政策的解除有關(guān)？

　　粟坤全：看樓市的庫(kù)存，我們要從需求和供給這兩個(gè)方面來(lái)分析。

　　在需求這方面，我們可以看到，總的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、貨幣信貸環(huán)境，都沒(méi)有辦法促進(jìn)住宅的需求，再加上過(guò)去一段時(shí)間，無(wú)論是一線城市，還是二、三線城市都實(shí)行了不同程度的各種各樣的限購(gòu)，從而也抑制了了需求。

　　在供給這方面，過(guò)去幾年是房地產(chǎn)投資的高檔時(shí)期，經(jīng)過(guò)多年的投資建設(shè)，由于房地產(chǎn)的投資建設(shè)周期比較長(zhǎng)，比較難以快速調(diào)整，所以形成目前比較高的庫(kù)存。

　　一線城市的樓市庫(kù)存那么高，肯定跟這些城市的成交總體行為特征有關(guān)，主要也跟一線城市目前的限購(gòu)政策沒(méi)有完全放開(kāi)有很大的關(guān)系，限購(gòu)政策不放開(kāi)的話，樓市的需求端沒(méi)有辦理得到刺激。再加上過(guò)去幾年持續(xù)的積累，庫(kù)存提高是很自然的。

　　未來(lái)樓市庫(kù)存的增長(zhǎng)速度可能會(huì)放緩一些，日前央行的樓市信貸新政策對(duì)樓市需求有一定的刺激，對(duì)于降低庫(kù)存是利好。但我們要注意一點(diǎn)，這只是刺激居住性需求和改善性需求，而投資需求依然是被抑制的。同時(shí)我們也要注意到，我們國(guó)家目前正在集中建設(shè)保障性住房，也就是說(shuō)在供給這方面也是在增加的，所以總的來(lái)看，樓市庫(kù)存比較大的這種狀況可能會(huì)持續(xù)。