2014年轉(zhuǎn)眼已過四分之三，杭州(樓盤) 樓市在經(jīng)歷了半年多的冰封之后，在第三季度政策的持續(xù)利好之下，終于有所回暖，與此同時(shí)，庫存卻攀上了14萬套的高位。如今的杭州樓市，猶如立于天平之上，一邊是庫存，一邊是房價(jià) 。在經(jīng)歷了前三季度的跌宕起伏之后，在各大上市房企為求漂亮年報(bào)而沖量的第四季度，杭州樓市呈現(xiàn)出的會(huì)是天使還是魔鬼的面龐，亦或是小心翼翼地維持著天平的平衡？

　　錢江晚報(bào)購房寶數(shù)據(jù)顯示，截至9月30日，杭州市區(qū)前三季度商品房共計(jì)成交53786套，在近五年前三季度成交排行中位列第三，同比去年的61539套下降12.6%。不過，相比于前兩個(gè)季度的12333、16060套，在限購解禁窗口期的7~9月，杭州商品房成交25393套，第三季度成交量在前三季度的占比高達(dá)47.2%。

　　在經(jīng)歷了樓市的黃金十年之后，杭州樓市的供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變，房價(jià)的上漲已成強(qiáng)弩之末，2013年的瘋狂賣地更是為2014年的杭州樓市埋下了腥風(fēng)血雨的伏筆。一直處在風(fēng)口浪尖的杭州樓市，是全國樓市的一個(gè)縮影、一個(gè)典型。

　　風(fēng)起于青萍之末，德信北海(樓盤) 公園的“馬年第一降”，如多米諾骨牌一般，不管其他開發(fā)商怎么遮遮掩掩，降價(jià)出貨成為市場(chǎng)的主流。價(jià)格戰(zhàn)從城北打到城東，城南、城西也不可幸免，新盤的價(jià)格不停地刷新著各自板塊的底線。大牌開發(fā)商亦不例外，不論是萬科的減配降價(jià)、送裝修 、送車位，還是濱江的四大戰(zhàn)役，都是各種形式的以價(jià)換量。

　　在購房者預(yù)期的改變之下，市場(chǎng)一度觀望情緒濃重。老大綠城深深感受到了市場(chǎng)的寒意，持悲觀態(tài)度、又拉不下面子降價(jià)的宋衛(wèi)平選擇了轉(zhuǎn)讓股份，由孫宏斌的融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)來主掌綠城的命運(yùn)，本年度最大的房企并購案就此誕生在杭州。作為浙江本土房企的一面旗幟，綠城的易主令人不勝唏噓，但事實(shí)亦證明，在企業(yè)的生存面前，面子微不足道。易主后的綠城很快就靈活運(yùn)用價(jià)格武器，并在狼性營銷之下，在8月創(chuàng)造了今年的全國房企單城單月最高額的銷售記錄。

　　如果說上半年哀鴻遍野，下半年限購的放開一定程度上穩(wěn)定了市場(chǎng)信心。7月29日，杭州限購部分松綁，8月29日，限購全面放開，政策利好的刺激之下，8月杭州成交量創(chuàng)下了8年來的同期新高。不過，限購放開后，為了抓住出貨的黃金期，以價(jià)換量更為頻繁，前三季度，杭州市區(qū)商品房成交均價(jià)僅為15664元/平方米，而去年同期則為17546元/平方米。

　　天平的另一邊，杭州商品房的庫存量在9月突破14萬套，再創(chuàng)新高。在8月限購放開的利好被消化之后，金九成色不足。開發(fā)商的又一根救命稻草——限貸政策的放開在9月結(jié)束前千呼萬喚始出來?？梢灶A(yù)見的是，在短期之內(nèi)，又會(huì)有一波改善性需求有效釋放。

　　盡管有開發(fā)商借漲價(jià)進(jìn)行炒作，但在供求關(guān)系看不到明顯的改善之前，量價(jià)齊升幾乎成為天方夜譚。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，年底前庫存量有望突破15萬套。中國銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征就表示：“房地產(chǎn)價(jià)格下行，使得投機(jī)性需求開始退場(chǎng)，即使現(xiàn)在放松政策，投機(jī)性需求也不會(huì)返回?！倍鴮?duì)于眾多上市房企來說，第四季度往往是沖刺季，為了年報(bào)更好看，激烈的競爭依舊不可避免。

　　“個(gè)別房企利用漲價(jià)傳聞刺激購房者趕緊買房，但現(xiàn)在購房者也不是傻子。大多數(shù)房企前三季度完成的任務(wù)不到全年的一半，庫存壓力依舊很大，除非前期虧本出售，不然怎么漲？”一位本土房企老總說，他希望四季度房價(jià)能夠保持平穩(wěn)，能夠穩(wěn)定地去庫存。

　　究竟是“利好出盡即是空”，還是第四季度大爆發(fā)？市場(chǎng)終會(huì)給出答案。