“十一”黃金周已過，房地產(chǎn)市場走勢(shì)卻仍然撲朔迷離。記者采訪了解到，在“限購”“限貸”政策相繼放開的背景下，開發(fā)商一方面促銷走量，但又擔(dān)心后期陷入消費(fèi)者“買漲不買跌”的怪圈；另一方面想借政策“東風(fēng)”趁機(jī)漲價(jià)，但又對(duì)市場是否買賬存在很大疑問。

　　湖南長沙梅溪湖板塊是當(dāng)?shù)貥鞘酗L(fēng)向標(biāo)，記者走訪多個(gè)樓盤看到，前來看房的人絡(luò)繹不絕，很多是一家老小齊出動(dòng)。在不少樓盤的營銷中心，“非開盤日逆市狂銷”“國慶購房最佳時(shí)機(jī)”“十月必漲”的標(biāo)語引人注目，帶人看房的行銷人員每天接待的客戶比平時(shí)翻了一倍。

　　做了三年置業(yè)顧問的小劉介紹說，今年“金九銀十”的九月比較慘淡，但10月1日至7日國慶期間成交量大漲。他所在的樓盤推出了50套特價(jià)房，單價(jià)實(shí)行95折，總價(jià)再減三萬元，幾天時(shí)間基本銷售一空。另一個(gè)樓盤的置業(yè)顧問說，今年行情低迷時(shí)一天一套都賣不出去，而國慶幾天成交量上升了很多，有時(shí)一天能賣出15套房。

　　幾個(gè)樓盤的置業(yè)顧問反復(fù)跟購房者強(qiáng)調(diào)樓市刺激政策出來后，房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)進(jìn)入上漲通道，勸說購房者趕緊入手。有的置業(yè)顧問甚至從手機(jī)里找出幾大開發(fā)商所謂的“內(nèi)部漲價(jià)通知”，暗示購房者后期房價(jià)肯定會(huì)上調(diào)。

　　“關(guān)鍵還是要看節(jié)后開發(fā)商的心態(tài)變化。”湖南正大行房地產(chǎn)代理公司總經(jīng)理任澤認(rèn)為，一些開發(fā)商想年底前走量，緩解資金壓力；一些開發(fā)商會(huì)趁機(jī)漲價(jià)，至少取消國慶節(jié)的優(yōu)惠活動(dòng)，也相當(dāng)于是變相漲價(jià)。

　　分析人士認(rèn)為，目前放開限購、放松房貸的政策并沒有從根本上改變房地產(chǎn)市場大勢(shì)。空置率居高不下、去庫存壓力仍在加劇以及不動(dòng)產(chǎn)登記的實(shí)行等因素都將對(duì)市場形成壓制。即使開發(fā)商想借“限購”“限貸”政策的放松漲價(jià)，也難以得到市場響應(yīng)。任澤認(rèn)為，當(dāng)前銀行對(duì)房地產(chǎn)預(yù)期變得謹(jǐn)慎，不像過去那樣將房地產(chǎn)看做是“香餑餑”。與此同時(shí)，老百姓投資房地產(chǎn)熱情降低，支付能力因股市回暖而分散，使得房地產(chǎn)價(jià)格和成交量受政策刺激的彈性很小。

　　記者采訪了解到，在“漲價(jià)”與“走量”之間，開發(fā)商的心態(tài)糾結(jié)。在房地產(chǎn)市場供需博弈下，開發(fā)商不能再像過去那樣敢于“只漲不跌”，不論是趁機(jī)漲價(jià)還是促銷走量都存在不小風(fēng)險(xiǎn)。

　　湖南省房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高認(rèn)為，“金九銀十”是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)銷售旺季，開發(fā)商會(huì)趁機(jī)做今年最后一搏。特別是對(duì)于中小開發(fā)商而言，如果銷售不暢、資金緊張，市場轉(zhuǎn)型又無法完成，很可能被淘汰出局。