南京某售樓處拉出橫幅“呼吁”出手 網(wǎng)絡(luò)截圖

　　國(guó)慶黃金周最后一天，多家開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的“內(nèi)部文件”都“不小心”在網(wǎng)上流傳開(kāi)來(lái)，其中包括綠地、碧桂園、合生、新城控股等行業(yè)龍頭企業(yè)，下發(fā)給各地區(qū)分公司要求10月8日起漲價(jià)，原因是節(jié)前央行、銀監(jiān)會(huì)對(duì)我國(guó)房貸政策進(jìn)行了松綁。不過(guò)，網(wǎng)友認(rèn)為是開(kāi)發(fā)商想“假漲價(jià)，真促銷(xiāo)”。后經(jīng)記者逐一向相關(guān)企業(yè)求證，均表示沒(méi)有的事，純粹是無(wú)聊者PS的圖。

　　“冒牌”文件聲言“漲價(jià)”

　　黃金周前夜，“限貸”松綁提振了開(kāi)發(fā)商的信心。10月1日當(dāng)天，一份《綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司文件》在微信中廣為流傳，文件中提到綠城集團(tuán)浙東區(qū)域公司要從11月1日開(kāi)始對(duì)現(xiàn)有在售樓盤(pán)提價(jià)5%-10%。到了國(guó)慶假期最后一天，微信朋友圈里再度流出六七家地產(chǎn)商有關(guān)調(diào)價(jià)通知的“內(nèi)部文件”。其共同特點(diǎn)是，即從10月8日或者10月中旬開(kāi)始漲價(jià)，“內(nèi)部文件”都被拍了下來(lái)掛到網(wǎng)上。

　　“全是假的?！焙细惠x煌首席市場(chǎng)分析師黎文江認(rèn)為，那些漲價(jià)通知全部是無(wú)聊者所為。“可能性低，通知書(shū)格式不對(duì)，文理不通，尤以鳳凰城通知文筆最劣?！?

　　某地產(chǎn)商策劃總監(jiān)看了圖片，認(rèn)為是經(jīng)過(guò)加工的圖，“這些文件在格式上都有問(wèn)題，冒牌文件而已。”

　　對(duì)此，記者逐一向相關(guān)企業(yè)求證，均得到“辟謠”的回復(fù)。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，不排除個(gè)別項(xiàng)目為了推動(dòng)成交而做的營(yíng)銷(xiāo)炒作，放風(fēng)漲價(jià)只為“假漲價(jià)，真促銷(xiāo)”。

　　庫(kù)存壓力下不可能提價(jià)

　　某大型房企營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人向記者坦言，和漲價(jià)相比，目前更關(guān)注的是如何去庫(kù)存，“大多數(shù)行家對(duì)樓市走勢(shì)的判斷是先走量，走得快好世界”。

　　據(jù)了解，今年1-9月典型房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)榜單，前20強(qiáng)房地產(chǎn)商中僅有4家完成了全年銷(xiāo)售目標(biāo)的70%，個(gè)別企業(yè)的完成率甚至不到50%。

　　在黎文江看來(lái)，銀行年底前貸款額度不多了，應(yīng)付不了大量貸款申請(qǐng)，所以成交量有限，能走量就走，不可能提價(jià)。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜分析，未來(lái)成交會(huì)更加活躍，發(fā)展商也會(huì)積極出貨，成交量會(huì)上升但不會(huì)暴漲，價(jià)格還是以保持穩(wěn)定為主，因?yàn)檫@只是將之前收緊的政策放松而已。樓價(jià)不會(huì)那么快上漲，因?yàn)槟壳暗呢浟咳匀槐容^龐大，還是以走量為主。

　　對(duì)此，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌也認(rèn)為，當(dāng)前廣州樓市存量為近年來(lái)最高，成為漲價(jià)的最大制約因素。現(xiàn)在環(huán)境下先去庫(kù)存再談價(jià)。央行政策底下怎么落實(shí)還要時(shí)間，匆忙提價(jià)不明智?！澳壳皬V州有930萬(wàn)㎡以上可售面積，未售則更多。當(dāng)可售面積回落至600萬(wàn)-700萬(wàn)㎡，提價(jià)才更有基礎(chǔ)?！?

　　年底前房?jī)r(jià)或難反彈

　　十一期間，由于信貸政策放松之后的細(xì)則還沒(méi)出臺(tái)，很多購(gòu)房者都在等待，究竟在年底之前會(huì)不會(huì)再次看到房?jī)r(jià)的反彈？

　　對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，就全國(guó)而言，年底可能看不到全面的反彈。“這次房貸放松會(huì)刺激需求，但是庫(kù)存壓力非常重，房?jī)r(jià)的漲還是跌要看供求關(guān)系?！彼J(rèn)為，信貸放松刺激需求，但是還要看需求的增幅會(huì)不會(huì)超過(guò)庫(kù)存的增幅。假如庫(kù)存回落了，這個(gè)是有利于房?jī)r(jià)慢慢止跌反彈的。

　　方圓地產(chǎn)首席分析師鄧浩志認(rèn)為，松綁限貸效果遠(yuǎn)沒(méi)想象的大！請(qǐng)業(yè)內(nèi)冷靜！二套認(rèn)定雖放寬了，但房貸總額度沒(méi)提升，結(jié)果是符合條件的人多了放款額度卻不足，所以未來(lái)完全有可能出現(xiàn)銀行接納貸款申請(qǐng)，而審批緩慢，或者批了放款很慢，情況類(lèi)似半年前，極端的甚至如廣州申請(qǐng)公積金貸款。所以，樓市不會(huì)因?yàn)樗上拶J而反轉(zhuǎn)，只能回暖。