雖然房產(chǎn)稅征收年內(nèi)起征的可能性不大，但是關(guān)于房地產(chǎn)的另一個(gè)稅收政策卻在“十一”長假之前出臺(tái)。9月30日，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市財(cái)政局、市地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布本市各區(qū)域享受優(yōu)惠政策普通住房平均交易價(jià)格的通知》，明確自10月8日起，購房人根據(jù)新的普通住房價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)納稅。

　　政策一出臺(tái)就受到了購房者的歡迎，同時(shí)，普通住房標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整也成為房產(chǎn)企業(yè)尤其是中小房產(chǎn)企業(yè)去庫存的良機(jī)。

　　此次北京住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后的區(qū)域住房平均交易價(jià)格，是以2013年全市新建商品住房平均交易價(jià)為基準(zhǔn)(單價(jià)2.2萬元/平方米、套總價(jià)260萬元/套)，根據(jù)區(qū)域調(diào)整系數(shù)確定。區(qū)域調(diào)整系數(shù)為五環(huán)內(nèi)1.5、五到六環(huán)之間1.2、六環(huán)外0.9。具體而言，五環(huán)內(nèi)，單價(jià)39600元/平方米，總價(jià)468萬元。北京五環(huán)到六環(huán)普通住宅新價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：?jiǎn)蝺r(jià)31680元/平方米，總價(jià)374.4萬元。六環(huán)外：?jiǎn)蝺r(jià)23760元/平方米，總價(jià)281萬元。

　　根據(jù)三部門聯(lián)合發(fā)布的《通知》，新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的節(jié)點(diǎn)定在申報(bào)繳稅環(huán)節(jié)。從10月8日起，住房交易的納稅人申報(bào)繳納稅款，符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的，即可享受相關(guān)的稅收優(yōu)惠。

　　對(duì)比自2011年起開始執(zhí)行的舊普宅標(biāo)準(zhǔn)，此次的新標(biāo)準(zhǔn)變化較大，主要體現(xiàn)在三方面，第一，對(duì)認(rèn)定價(jià)格系數(shù)進(jìn)行了一定調(diào)整；第二，取消了南北區(qū)域的區(qū)分；第三，在普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中除了單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)還添加了總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，在滿足其他條件后，價(jià)格只要滿足其一即可認(rèn)定為普宅。

　　鏈家地產(chǎn)A5級(jí)置業(yè)顧問張海云對(duì)中華工商時(shí)報(bào)記者稱：“我們沒有接到任何關(guān)于開征房產(chǎn)稅的通知，只是接到了‘認(rèn)貸不認(rèn)房’的通知，另外從8日開始對(duì)于普通住宅的認(rèn)定有所調(diào)整，我們也要熟悉相關(guān)政策?！睆埡Ｔ票硎?，對(duì)于普通住宅的認(rèn)定其實(shí)與大多數(shù)買房者沒有太大關(guān)系，“首先目前中等戶型房源比較多，選擇140平方米以上的客戶很少，其次新調(diào)整的普通住房認(rèn)定是單價(jià)和總價(jià)滿足一個(gè)條件即可，這樣很多單價(jià)較貴的小戶型學(xué)區(qū)房就可以免稅?！笔凶〗ㄎ硎荆舜握{(diào)整后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重將擴(kuò)大到90%以上。

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長陳志分析，普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整是一項(xiàng)常規(guī)工作，旨在支持普通家庭購買中小戶型、中低價(jià)位普通住房，對(duì)這類購房需求是利好消息。而且調(diào)整讓政策更符合實(shí)際，能進(jìn)一步減輕百姓購房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；同時(shí)，簡(jiǎn)化政策，不再區(qū)分南北環(huán)線，在單價(jià)的基礎(chǔ)上，加上總價(jià)的參考指標(biāo)，將一些單價(jià)高、總價(jià)低的小戶型納入稅收支持范圍，盡可能將政策覆蓋面擴(kuò)大。

　　業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，上次普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是在2011年底，隨著房價(jià)近3年的上漲，普宅劃定標(biāo)準(zhǔn)顯得有些滯后，因此，此次普宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整不同于信貸政策與限購的松動(dòng)，屬于正常的調(diào)整，調(diào)整后更貼近市場(chǎng)現(xiàn)狀，保障剛需購房。雖然并不屬于直接的調(diào)控松動(dòng)，但普宅標(biāo)準(zhǔn)作為配套的稅收政策，也起到了帶動(dòng)二手房市場(chǎng)預(yù)期、撬動(dòng)需求的作用。

　　對(duì)此張海云表示贊同，她認(rèn)為北京市普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定以及契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整后，雖然可能不會(huì)對(duì)市場(chǎng)和成交產(chǎn)生大的影響，但是對(duì)北京的近郊區(qū)域來說，尤其是北京五環(huán)以外的區(qū)域市場(chǎng)，購房者實(shí)際上會(huì)受益良多?！半m然目前還沒有征收房產(chǎn)稅，但是現(xiàn)在的成交價(jià)格以及房屋面積將來都會(huì)是繳納房產(chǎn)稅的依據(jù)，新標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整使普通住宅的范圍加大，無論對(duì)于新房還是二手房都是利好。”

　　更重要的是，新的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將是中小房地產(chǎn)企業(yè)去庫存的良好時(shí)機(jī)。同策咨詢市場(chǎng)研究總監(jiān)張宏偉分析稱，通過普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，對(duì)中小套型、中低價(jià)位普通住房給予優(yōu)惠政策支持，合理引導(dǎo)住房建設(shè)與消費(fèi)，在某種程度上都有將利于消化日益攀升的市場(chǎng)庫存。這也意味著將是中小房地產(chǎn)企業(yè)脫手庫存的機(jī)遇，尤其是五環(huán)外的大戶型開發(fā)商，單價(jià)與總價(jià)滿足其一的政策調(diào)整將利于單價(jià)低而總價(jià)高的樓盤。“說得通俗一點(diǎn)，政策調(diào)整后單價(jià)高的小戶型和單價(jià)低的大戶型都將受益，未來開發(fā)商也可以參考這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)戶型，畢竟大家都不愿意買稅費(fèi)多的房子?！币晃粯潜P銷售人員告訴記者目前主力戶型為90平方米以下戶型，政策調(diào)整之后120平方米戶型將可能成為新的主力戶型。

　　包括中原地產(chǎn)、世聯(lián)行等機(jī)構(gòu)人士指出，樓市依然處于明顯調(diào)整過程中，預(yù)期后續(xù)特別是二線城市下調(diào)房價(jià)的項(xiàng)目將明顯增加，3季度以價(jià)換量去庫存仍是主流。那么，中小房地產(chǎn)企業(yè)何不借著普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的東風(fēng)放手去庫存。